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后疫情时代,为何房价却还在涨?卖房人:你们可能被骗了 2020-03-21 16:40:08 | 来源:房窝窝 作者:房窝窝

相信大家都听说了房地产商近来的困境,因为疫情的影响,加之政府的管控措施越来越严格,所以房企的日子并不好过。有许多中小型房企由于资金无法周转,甚至没能熬过这个春天,最后直接宣布破产。


按理来说,房地产业的形式如此严峻,那么房价应该下跌才对,为何大家所闻和所见并不一致呢?房价非但没有下跌,反而还不断上涨,把计划买房的人搞得摸不清头脑。其实大家或许都被骗了,这一切不过是诱人通过哄抬新房价格强制保持数据上升。

越来越多的开发商破产是事实,这一情况说明当前的市场购买力严重下降,然而房价为什么还要上升呢?其实这其中包含了欺诈成分,因为一切数据都可以造假。比如2019年多个城市的房价大跌20%以上,但是最后的数据却说环比上涨和同比下降而已。更加离谱的是,2020年2月份正是封城最严厉的时候,有的地方房子明明一套也没有卖出去,房价却一直上涨。


除了数据做假之外,还有的人想要通过哄抬新房价格来强制保持数据上升。他们在乎的只是抬高价格,至于房屋成交量如何并不在他们的考虑范围。因为只要保持数据上涨,对于今后卖地卖房都是有利的,先大肆涨价,然后再假意打折销售,看似亏本,其实最后反赚一笔。

毕竟疫情的影响是暂时的,所以开发商不会急于在此时让房价下跌,房子卖不出去不要紧,毕竟刚需者还有那么多,静等房价上涨,最后依然会有人为此买单。而且开发商已经基本掌握了大家的购房心理,那就是买涨不买跌。所以在经济活动中有一种规律叫做:空涨,这都是开发商制造出来的一种假象,给人们营造出一种涨价的趋势,诱惑大家去购买房子,从而清理掉自己手中的库存房,让资金回流。


其实不论在何时买房,大家都一定要头脑清醒,刚需者就按照自己的需求购房,如果有钱有需求就立刻行动,不要再等待所谓的时机。这些年来正是有太多的人想要等待时机,最后首付变车库的例子不在少数。而且现在的政策总体来说是有利于购房者的,如果没有抓住这个机会的话,或许就失去了这场游戏中的话语权,毕竟政策也是瞬息万变的。

对于开发商和炒房客而言,可以肯定的说,属于他们的黄金时代已经过去。首先,稳房价稳市场已经成为了国内房地产业的基调,如今国内的房地产投资回报率也远不及前几年那么乐观,而且随着门槛越来越高,一些“低端”玩家必然会遭遇淘汰,对于一些普通人而言,更是直接没有参赛资格。

归根结底,想要买房的刚需者最好抓住机会,不要再摇摆不定,而对于那些想要进房地产业试水的人而言,最好及时收手。随便进出房价稳涨的时代已经结束了,房住不炒才是长期的大势所趋。


让房屋回归居住功能是当前的最紧迫行情,无论如何玩套路,作为购房者都要明确自己的需求是什么,不要单纯地为了买个房子而买房子,否则,杠杆的压力只是其一,长期来看被套牢的风险在增加。

明确需求,拒绝套路,作为一名合格的购房者,最怕的就是人云亦云不明白自己的真实能力是多少,买了不该买的房子,对于很多人来说搭上的不仅仅是两代人的积蓄,还有可能是自己一个小家庭未来三十年的持续支出和负债。


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