首套房贷利率持续下降，对购房族来说无疑是个好消息。有业内人士预测，后期房贷利率有望继续下行，在购房贷款成本上将会有所下降。江苏城市论坛公众号小编注意到，3月5日晚上，有消息流传常州已有银行首付回归两成，甚至说常州的首套房贷利率已经可以做到基准，不再上浮。真相是什么？其背后又透露出哪些信号？

首先来看一下江苏省内的情况。

这两天，常州人的朋友圈，不仅被‘蹦极跳’的天气刷屏，还有一张“银行最新政策”的图片，包含了几家银行的最近贷款利率情况。房价与房贷，向来是购房者最在意的两个数字，在房价高企的背景下，房贷利率相差一点点，还款总额可能相差数万或者更多。小编常州朋友的亲友群里竟出现了新房首付仅2成、贷款成数放开至8成的信息，掀起了亲友群一阵波澜。

信息靠谱吗？

日前，江苏城市论坛公众号小编从有关渠道了解到，常州市内兴业银行当时确实开会传达了相关的消息，但首付两成是有一定的条件的，那就是夫妻双方其中一方必须是公务人员且名下无房无贷，两项条件必须全部符合。如果不能符合的话，首付比例依然是三成。另外，利率方面，依然是首套上浮10%，二套上浮15%。

另外，从四大银行透露消息来看，各银行均表示目前常州首套及二套首付比例均为30%，首套利率上浮10%，二套利率上浮15%。另外，银行工作人员也透露，房贷暂无变动，有变动会通知。

事实上，从首付比例来说，二成首付的利好其实对购房者来说称不上是太大的利好，也不过是羊毛出在羊身上，以常州130万的总房款为例，利率上浮10%的情况下，两成首付比三成首付需多付14万的贷款。

当然，至少降低了准入门槛是真的。

来看无锡的情况。

3月5日上午，江苏城市论坛公众号小编注意到，《每日经济新闻》记者就“首套房贷首付比例降至三成”分别咨询了工行无锡分行、中行无锡分行和建行无锡分行的相关工作人员，均得到肯定答复。建行无锡分行贷款部的工作人员表示，必须是首房首贷、名下无房、名下收入流入很正常，在无锡上班，收入良好。政策刚开始执行的。该工作人员表示，三成首付是比较少的，结婚肯定是比单身要容易贷款。这次无锡房贷松动或对小部分购房人群有利，无法利好大部分购房人。（了解更多南通楼市资讯尽在南通房产网哦）

粗略算了一笔账，以一套总价150万元的房子为例，首付从四成降至三成后将少交15万元。换言之，如果购房者首付资金在60万元左右，可以将原先150万元的预算提高到200万元。值得注意的是，在本次房贷松动的同时，在无锡市场上，“降价让利”的情况已经减少，有些楼盘虽然在付款方式上还有优惠，但已开始收回折扣。

再看苏州。

苏州可谓苏锡常这个铁三角中的“大哥”，继上个月中行、工行、邮政等银行首套首贷利率下调，不少人感叹：终于等到了下调的房贷利率啦。3月份的房贷利率会不会比2月份还要低呢？

苏州目前首套首贷利率普遍上浮20%—25%之间，农行首套首贷利率仍上浮25%，兴业银行、华夏银行首套首贷利率上浮20%-25%之间，民生银行、邮政银行首套首贷利率上浮18%。从房贷利率上看，首套首贷利率普遍上浮20%—25%之间，对购房者而言也并没有太多实质性的变化。

苏州某自媒体评论认为，苏州基本面扎实，即便出现政策的松动，也是长期缓步解绑的，它不像是常州，需要刺激市场，吸引人才进驻。

跳出江苏，再看一下全国同线城市。

2019年元旦前后，全国多个二线、三线城市对房贷率进行调整，其中佛山市因将首付比例下降至20%格外惹人注目，是国内首次降低首付比例的城市。但这个20%是有条件的，第一是首次置业，第二是名下没有贷款记录，第三是房产位于非限购区。不过佛山市房价在数据上虽然没有太大起伏，但实际上价格在暗中上涨，部分项目通过绑定装修等方式来实现变相涨价。

反观泉州，全国多地都传来“房贷利率松动”的声音。但泉州依然无动于衷。

建设银行、农业银行、招商银行、邮政储蓄银行、中国银行、工商银行、泉州银行、兴业银行二套房贷利率均上浮15%，仅有平安银行二套房贷利率上浮25%。各大银行的工作人员均表示，虽然全国有部分城市下调房贷利率，但泉州暂时还没有接到首套房及二套房房贷利率下调通知，也无最新相关房贷政策出台，房贷利率与几个月前基本一致。尽管房贷利率松动是大趋势，但目前来看，还未传导至泉州。

苏锡常楼市新信号背后，全国二线城市2019年购房将可能呈现哪些趋势？

2019年，住建部对楼市调控的要求是“稳地价、稳房价、稳预期”。在今年政府工作报告里，谈及楼市的时候也没有再重申“房住不炒”，甚至没有使用“调控”的措辞，都显示出管理层对当前市场态度上的微妙变化。

据财经博主刘晓博评论认为，如果你生活在一二线城市，目前有位置好、配套好的新盘在打折，而你又是刚需，还是要考虑尽早出手。因为今年的市场大概率是前低后高、前冷后热。