继2018年年底R18045地块的出让后，

南通市区近日挂出了2019年首宗出让地块CR19003，

这是市区缺席了5个月后的首场土拍，

加之位于“炙手可热”的中创区，

优越的地理位置，热度可见一斑。

CR19003地块起始总价高达17.8亿元，规划用途为其他商服用地，因容积率（1.0-4.03）较高，楼面价仅2263元/㎡。地块位于二号路东、十三号支路南、B大道东侧，使用权面积195174.01平方米，容积率1.0-4.03，建筑密度≤55%，绿化率≥40%。临近新开北路、通沪大道高架，出行便利。

其他商服用地，出让要求看点十足

●项目定位乙方负责在南通中央创新区核心区地块内建设高品质商务综合体，计容总建筑面积约78.75万平方米(具体面积以经规划部门批准面积为准)，建设包含商业水街、大型商场、五星级酒店、服务型公寓、甲级写字楼办公和住宅等。项目内必须建设不低于240米超高层一幢、200米超高层2幢。

●竞得人须自持本地块不低于60%的地上商业建筑，该地块自持地上商业由竞得人领取三本不动产权证，其中自持大型商场领取一本不动产权证（在功能区一内建集中式大型商场一座，计容建筑面积不低于21.9万平方米），自持酒店领取一本不动产权证（按五星标准建高档酒店，计容建筑面积不低于4.5万平方米），自持其他商业领取一本不动产权证。

跌宕起伏的土拍

中创可以说是南通目前当之无愧的“热土”，区域地价不断走高，2014年12600楼面价仅2160元/㎡，而最高的2018年的R18010地块，楼面价达到了13982元/㎡。

中创地块虽热度十足，但并非“一帆风顺”式走高。

从2014年的12600地块到2018年4月的R18010地块，同步于楼市几年来的“风生水起”，土地市场楼面价也一路高走。

转折点来自R18021地块，随着2018年下半年楼市下行，土拍也随即进入“寒冬”，8月出让的中创R18021地块最终流拍，令人大跌眼镜，可以说这也是南通2018年下半年土拍全面“冰封”的开始。

而一个月后中创R18032地块被中海弘扬竞得，但仅有2轮报价，楼面价7575元/㎡，走势可谓跌宕起伏。

一往无前的房价

相较于土拍尚有一定波折，中创区的房价则是“毫无波澜”的稳定上涨，不断走高，全面进入2万+时代。区域内多盘已于近期售罄，房源趋紧亟需补充。

2019年前开楼盘（中创大都会、时代都会、国城璟府）价格相对较低，均价约13000—17000元/㎡之间，住宅项目都已于今年3、4月份相继售罄。

目前区域内开盘在售的楼盘仅有远创东樾，均价约25050—26480元/㎡。

远创东樾产品形态规划为小高层和洋房产品，打造成南通改善型标杆社区，处中创区核心位置，临近新城区，3公里范围内配套齐全。建面106㎡、124㎡、133㎡、155㎡、201㎡五大户型在售，预期5月加推11#、26#、27#、28#。

仁恒公园世纪已启动锁资（100万），预期5月开盘，中海上东区4月27日揭幕案名，尚在建设中，除此之外，中创区目前无在售及待售楼盘。

南通作为长三角北翼经济中心，对接长三角国家级战略，迎新的发展机遇，而中创区被赋予“未来南通城市核心和经济增长极”的期待，是当前南通正全力打造的“城市之心”， 通过打造科创、文创、医学、会展“四大中心”，加速成为南通未来的经济中心，发展可期。

而此次挂牌的CR19003地块规划用途为其他商服用地，竞价增价幅度（RMB）800万元，作为南通市区时隔5个月、2019年首宗挂牌地块，期待自然不低。且近期南通土拍有回温之势，通州、启东、海门等地土拍轮番粉墨登场，区域楼面价接连刷新，上演了诸多好戏，不知CR19003地块届时出让情况几何。