楼市兜兜转转，貌似又要回到原点。

最近这几天，房价预警、房贷利率上调、以及50天32张房地产罚单又给楼市泼了一盆凉水。

前两天，佛山、苏州、大连、南宁因房价过热被直接点名；

而就在昨天，南京也传来重磅消息，房贷利率上调且涉及多家银行，首套房的利率从之前的上浮5%-10%统一上浮15%，不仅如此，南京、深圳、合肥、青岛等地也传出信贷收紧的消息；

与此同时，由于局部楼市，土地市场成交火爆引起了监管部门的高度重视，根据公开信息梳理统计，50天（4月1日-5月20日）各地银保监局开出223张罚单，其中涉及违规“输血”房地产罚单就有32张，罚没金额1068.8万元；

楼市似乎又要变天了！这些信号的背后到底透露了什么？楼市又将怎么走？

信号一：因楼市过热，两月十城楼市被直接点名

4月，呼和浩特、贵阳、丹东等几个城市因房价涨幅超过红线已经被中央亮黄牌；5月，佛山、苏州、大连、南宁被住建部点名；连续两个月的被点名，可以看出，在调控下房价过热是绝对不允许的。

其实，从年后开始，就不断传出楼市要回暖的消息，各地楼市一直小打小闹的，并没有引起上面的重视，于是在一城一策的加持下，给点阳光就灿烂的楼市似乎有点不满足于现状，苏州的“疯狂”可见一斑。

在被住建部点名后，苏州也见好就收。一个月内两度出手，5月11日，苏州出台高新区和园区新房限售三年，园区二手房限售5年；5月16日有补充出台了学区房的政策细节。而再看看土拍市场，土地最高限价下调高达20%，市场对于政策的反应还是很敏感的。

其实，我们从苏州的调控中就可以窥见，房价可以涨，但不能过热，“稳”是总基调；

另外，从调控的区域来看，比一城一策的政策更加细化具体在于同一城市，不同区域采取不同政策，比如苏州的限售，只是针对了苏州的园区和苏州的高新区的重点地区；参谋长认为，在以后的调控中，这种方式也将会成为常态。

信号二：多地房贷利率上调

房贷利率，作为楼市的重要风向标，也是直接关系到买房人钱包，昨天也传出多方消息，全国多城房贷上调了，合肥某行房贷上浮30%，3家停贷，4家上调；南京上调15%、南宁上浮40%...

而就在几天前，房贷利率连降4月的消息还不绝于耳呢，突然急刹车调转方向，让人有点措手不及，有买房人夸张的形容，房贷利率急转掉头让人有种从暖春到寒冬的感觉。

毕竟房贷利率不仅仅关乎到买房人的钱包，还和房价保持这似有若无的联系。我们知道，房贷利率的上浮、下调和房价并没有直接关系，但房价涨跌却和房贷利率有着极大的关联。

而纵观中国的调控史，可以发现，房贷利率是所有调控中最有效的手段，每次房价的转折点都是踩着调控中房贷利率变化的节拍，房贷利率上浮，房价跌；房贷利率下调，房价涨。

而此次，从房贷利率的上调的城市来看，基本上都房价过热的城市，可见对于上面对于遏制房价过快上涨的决心。

参谋长大胆断言，在此后那些房价过热的城市中，房贷利率的上调也是必然的。

信号三：15家金融机构违规输血房地产被罚

昨天，有媒体报道，各地银保监局50天内共开出223张罚单，其中涉及违规“输血”房地产罚单就有32张，罚没金额1068.8万元；可以看出监管严查违规资金进入楼市尺度之严厉。

而有业内人士透露，此次罚单的集中释出，与近期银保监会发布的《关于开展巩固治乱象成果促进合规建设工作的通知》有关，一方面是，履行监管职责，进一步开展整治，另一方面也是对楼市传递信号。

对楼市传递信号？

其实，细细想想近来火爆的土地市场，跟房企相对宽松的融资环境不无关系，偷偷违规输血，更是触犯了大忌。而央行在近日也重提了，流向房地产的“水”或严控。

无独有偶，银保监会发通知称，将整治房地产市场融资乱象，包括银行、信托等融资渠道或进一步收紧。

这意味着，对于那些杠杆率较高的房企可能比较危险了，毕竟现在资本市场上市的房企股价又下跌了，借此敲打那些高溢价拿地的房企，往后，拿地要自己掂量掂量。

从近段时间来看，如果说房价过热被点名是在“表态”的话，毫无疑问，房贷利率的上调以及银保监的罚单就是用实际行动证明，“稳地价、稳房价、稳预期”，不只是说说而已。

楼市将走向何方？

而就在今天，人民日报也发表一篇：《因城施策绝不是因城放松 中国不会靠炒房拉动经济》，从中可以看出调控的决心，在外部环境不明朗的情况下，“房住不炒”这一定位也决不会动摇。

根据以上，参谋长以下判断，供大家探讨：

1、在房住不炒和防范系统性金融风险的背景下，房地产不再是拉动经济的火车头，而是“压舱石”。

2、在一城一策的政策的指导下，调控政策不会再出现以往的全面松或紧，松松紧紧将是常态；

3、未来的调控政策将会更加细化，哪怕是一个城市不同区域政策也可能不相同，并且在未来的调控中将成为常态，苏州的调控就是案例。

4、比起五花八门的调控政策，房贷利率的可以作什么时候买房的的参考。可参考《致刚需：买房是看房价还是看利率？这么多年你可能一直搞错了！》

5、房价可以涨，但不能过热，“求稳”是总基调，对于那些担心房价暴涨亦或是暴跌的，大可不必担心，因为大涨有调控，大跌有房地产做压舱石。

6、对于那些房价过热的城市，房贷利率大概率会上调。