先说结论。

深圳的二手房很可能要涨价了。

什么情况？

昨天，深圳把普通住宅的“豪宅税”给取消了。

对建筑面积144平以下，小区容积率高于1.0的住宅，满两年免征增值税。

这是一个出乎意料的刺激楼市措施。

此前，深圳的豪宅线是这样的：

在房价全市最高、动辄十万十几万一平的南山区，

总价490万以上就算豪宅了。

即便你持有超过两年，

卖出的时候也会被征收“差价”的5%作为增值税。

假设一套144平、小区容积率高于1.0的住宅，

3年前买入价600万，现在卖出价1200万。

那么差价600万，前天还应征豪宅税30万。

昨天起就免了这白花花的30万大洋。

事实上昨天上午就有收到大红包的人迫不及待晒出了龙岗税费清单，注意，增值税那栏已经变为“0”了哦：

深圳为什么会出这招？

今年6月，深圳市房地产研究中心主任王峰说，

深圳豪宅税线暂时不会上调，虽有不合理处，但为稳定房价不宜轻易调整

今天王峰又说了，

深圳下一步调整是要考虑对真正的刚需，要通过确定普通房的标准，给老百姓事实上的减税，让老百姓真正减轻购房成本

不管王主任说什么，

一个事实是，

深圳前三季度GDP只有6.6%，被广州6.9%反超。

（2019前三季度主要城市GDP，来源：国民经略）

另一个事实是，

深圳二手房交易量近四年来持续下滑，

2016年是10.76万套，今年上半年仅成交3.1万套。

而深圳实际管理人口2000万，但自有住宅率不到三成，远远低于北上广。

刺激一下压抑四年的二手房交易本身也有其合理性。

同时，

这招还可以缓解深圳人民抢购新房的压力。

前些天深业中城开盘，单价13.1万，光认筹就需要500万，结果2794人排队抢购，所有192套瞬间成交。

注意哦，冻结资金接近140个亿。

从市场博弈角度分析，

深圳二手房价因此出现短期上涨的可能性很大，

具体说，这个政策大红包，

卖家独享的概率相对较低，占大头概率则很高。

比如前述栗子，可能卖家多收20万，买家少出10万。

那么，深圳这次释放救市信号，

对全国会有什么影响呢？

深圳已经是一手、二手房价的全国双料冠军，楼市风向标、领头羊，可以肯定地说，这个放松信号对全国也是示范性的。

第一，

一叶落而知天下秋。

当深圳需要救市的时候，

其它地方可想而知了。

关键的问题在于，

2020年是我国重要的里程碑，GDP要较十年前翻番，全面建成小康社会。

房地产肯定不能拖后腿、掉链子。

第二，

预料深圳压抑地价房价吸引人才落户的政策不会受影响，

深圳会继续扩大光明科学城的人才政策（最高限价27100元）。

但深圳是人才高地，孔雀主动东南飞，

其它地方只能打着抢人才旗号行抢人之实，

明年势必全国开花。

一年后回头看，也许就只剩北上广深的户口值钱了。

有心到大城市闯一闯的小伙伴们，

留意这次落户的机会了。

也许是一次改变家族命运的机会。

第三，

棚改即将落幕的三四线城市，可能率先放开限售限价。

保证房价不大幅下滑将是这些地方政府的大目标。

像安徽马鞍山市上周出台的商品房售价不得低于备案价10%的限跌政策，

将不再成为新闻。

稳，是必须的。

跌，持续地跌，就没人买了。

第四，

稳中有跌的一二线城市，

可能出台首套刚需友好政策，

比如税费减免等。

第五，

楼市放松的最大信号是取消限购限贷。

尤其是一二线城市。

现在完全没有动静。

甚至看不到可能性。

时局虽艰，

还是要相信政策定力。