海安市将出让一宗优质宅地，地块编号为2019050001，地块位于上湖大道东侧，南湖大道南侧，属于上湖创新区，地块占地约86亩，容积率为1.0-2.5，起始金额为2.77亿元，起拍楼面价为1920元/㎡。

值得注意的是：

1、竞得人如为海安市外注册企业，则需在60日内在海安市注册设立一家具有独立法人资格的企业，由新公司从事受让地块的开发建设；

2、竞得人须在该地块为上湖创新区提供12套普通商品住宅作为人才公寓（每套面积80㎡-110㎡，总建筑面积不少于1200㎡；原则上12套处于同一幢楼同一单元的相连楼层），回购价格按3500元/㎡计算；

3、开发建设中涉及周边地块的，由土地竞得人自行与周边地块使用人协商解决。

区位交通：地块北至南湖大道，南至海新线，西至上湖大道，距离海安开发大道以及南新公路均约1.2公里，距离沈海高速入口约4公里，交通极为便捷；

医疗配套：地块东北侧有新生医院等；

教育配套：地块北侧紧邻南通理工学院海安校区、海安市开发区实验学校以及新生幼儿园等；

项目配套：地块周边分布有新城花苑、民桥花苑等；

运动休闲：地块紧邻海安八星湖以及笔架山。

土拍研究院点评

2019050001地块位于上湖大道东侧，南湖大道南侧，属于海安市上湖创新区，上湖创新区依托中意生态园，是海安市委、市政府贯彻五大发展理念的探索实践和加快建设现代化中等城市的重要平台。

上湖创新区策应海安“产业高地、幸福之城”的战略定位，围绕“打造一流生态、生活和科研环境”的总体目标，积极承担创新创业、科技服务、人才集聚、医疗康养、文旅休闲等重要功能。

以“海安城市副中心、创新智造新高地、生态宜居幸福城”三大主体定位为引领，坚持“科技型、文创型、生态型、高端型、健康型”发展方向，完善功能布局。加速落实“区域创新创业集聚区、中意国际合作承载区、城市转型发展引领区、健康宜居生态示范区”四大功能定位。

规划总体布局分为“一湖一带、五区八景”。“一湖”，即上湖；“一带”即环湖慢行步道特色景观带；“五区”，指“集聚观赏、滨水休闲、花林康养、生态湿地、亲水娱乐”五大功能区；“八景”，即“临波观日、春日问樱、静闻鸟鸣、浮碧栖云、湿地虫鸣、移步探莲、天台远眺、水湾花影”八大核心景观区。

教育落实先行

上湖高级中学规划面世

众所周知，海安是名副其实的教育之乡，今年的省文科状元就出自海安高级中学。今年5月，海安市自然资源局发布关于“海安上湖高级中学新建工程规划”的公示，这也意味着上湖创新区教育配套将再添一枚大将。

（上湖高级中学规划布局总图）

上湖高级中学位于创新西路东侧，规划总用地面积8.54万㎡，地上总建筑面积5.3万㎡，地下总建筑面积约5000㎡，总投资金额约2.5亿元，规划可容纳学生数2400人。

不仅如此，地块所在区域内还有南通理工学院海安校区以及海安市开发区实验学校两所学校，其中南通理工学院海安校区规划总用地面积约48万㎡，总建筑面积约41万㎡，可容纳学生总人数约10000人，目前已竣工建筑面积约15万㎡，在校师生5500余人。

今年6月，海安上湖创新区中科创新广场孵化器项目奠基，这也意味着区域的发展已经提上日程，进入实质性建设阶段。

2019050001地块是自上湖创新区成立以来，推出的第一宗经营性建设用地，且为纯住宅用地，地块紧邻南通理工学院海安校区，另外，区域内上湖实验学校已建成运营，上湖高中将于年底前完成主体工程，未来地块所在区域教育气息浓厚。

地块距离海安开发大道以及南新公路均约1.2公里，距离沈海高速入口约4公里，距离即将建成通车的盐通高铁海安站约6.5公里，日常出行十分便利。

作为上湖创新区推出的第一宗纯宅地，其出让结果备受期待，地块将于下周一下午4点开拍，究竟地块将花落谁家？敬请关注土拍网后续报道。