因此前多次较准确地预测了楼市走势而有“神预测”之称的中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组，日前发布了2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》——该报告同时也是2019年度房地产大数据总结报告，在综合分析2019年住房市场走势的基础上，对2020年重点城市的市场走势作了总体预判。

在这份报告对明年全国重点城市房价走势预测的结论中，南通名列8个“浅红色预警”城市之一。

浅红色（一般上涨）预警：深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波

正红色（较快上涨）预警：无

深红色（大涨）预警：无

浅绿色（一般下跌）预警：北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。

正绿色（较快下跌）预警：无

深绿色（大跌）预警：无

无独有偶，央行原调查统计司司长盛松成近期在“2019凤凰网财经高峰论坛”上预测，未来半年到一年内，南通房价可能再次上涨。

为什么专家们不约而同地

做出了南通房价要上涨的预判？

虽然房住不炒的大方针未变，但是确实越来越多的城市在“松绑”了。

大家对近期的新闻应该也感觉到，2019年第四季度，调控的政策方向明显和上半年不同了。

仅在11月，国内已有深圳、四川、上海、广州、佛山等地相继出台楼市松绑政策，而从今年第4季度以来，有超过10座城市进行了政策调整，“松绑”成为多数城市的调整主轴，调控面临边际性宽松。

2019年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。

贷款市场报价利率（LPR）下调，是一个非常重要的信号。

在全球经济存在下行压力的条件下，货币环境总体仍将适度宽松。考虑到信贷利率有走低的趋势，在房贷利率形成新规下，既使存在房贷利率加成机制，房贷利率趋于回落这是一个大的趋势。

在整个人民币贷款增量当中，现在房地产的贷款增量占比为33.7%。这个数据已接近正常年份的占比数据。而往年房价快速上涨时这个数据则非常高。

面对下滑的经济增速，更多潜在买房人对城市的发展越来越悲观。但是，我们至少要对我们所在的区域有信心。

35.8万方平方公里，2.25亿人口，接近全国1/4的GDP，长三角是毫无疑问的中国第一大城市群。

2019年12月1日晚，中共中央、国务院印发了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，这就是国家给长三角城市群发的大红包。

因此，社科院预测的2020年房价会上涨的8个城市中，4个来自长三角，3个来自江苏。

近年来，随着长三角一体化进程的加快，南通发展更进一步，市北更是频频传出利好信息，以文化引领、功能齐全、特色鲜明、产业繁荣、环境优美的新型城市片区为方向，完成着城市的华丽蜕变。

区域配套升级日新月异，五水商圈和北大街商圈等配套极其丰富。自然条件和生态环境优越。同时，地铁轨道1、2号线的建设，加速了市北发展进程，交通更加便捷。

随着南通城市定位的提升和交通区位的改善，尤其是锡通跨江通道的确定和沪通铁路的建设，未来南通市北发展优势明显。市北主城正以百川朝海的姿态和不可抵挡的气魄，成为南通接轨上海、融入长三角一体化的首发力量。

回顾2019年港闸土拍市场可谓一路高涨，连续3宗宅地高价成交，助推了市北房价一路走高。