最近一段时间关注房价的人变少了，就连相关报道都少了很多，就算有也是一些房价下跌炒房者亏了多少万之类的报道，这说明楼市已经开始在走“下坡路”了。而对于未来楼市走势，大部分专家学者给出的预测都是未来房价会下跌，当然按照现在市场上的房价行情来看，未来房价上涨的可能性并不大，除了政策限制十分严格之外，还有来自市场方面的因素影响着房价上涨。

例如老龄化数据，根据人口发展报告显示，中国早在2000年老龄化人口就占据了总人口的7%，就已经进入老龄化社会了，并且呈现出“快速老龄化”现象，目前65岁以上老年人口占比已经达到10%了，而且根据专家预测到2050年之前，这种现象还会继续存在。在意味着，未来30年内房价都难以出现大幅度上涨！

一、老龄人口不需要购房，楼市购房需求会降低

中国平均购房年龄是27岁，这除了说明中国大部分购房者年龄都比较小之外，还从侧面反映出老龄人口对楼市购房需求没有推动作用，一旦市场上的老年人数量变多之后，房价就很有可能会因为需求不足而下跌。其实想想也能明白，65岁以上的老年人的确没有购房需求了，自己肯定早就有了居住的房产，就算孩子也都在35岁以上，该买房的早就买房了，也不需要老年人帮忙买房了。这样一来老年人对楼市需求就没有多大贡献，一旦楼市里大部分人不需要买房之后，房价能出现上涨就怪了，除非有人故意炒房。

二、养老压力会降低青壮年购房能力

最近几年中国cpi涨幅普遍在2%以上，物价每年都在上涨，养老成为一个大难题。虽然说现在有养老保险，但想要依靠养老保险保障晚年生活还是不太够，特别是老年人身体普遍不好，随便去个医院都要花上千元。而且除了要给父母养老之外，现在的青壮年还要给自己预留养老钱，此前就有机构做了一个“多少钱才够养老”的调查，结果有31%的人选择500万，如果养老需要这么多钱，那么年轻人在预留好养老钱之后还能买得起房子吗？肯定不行！而这也会阻碍房价上涨。

三、老年人去世后会空出大量房产

楼市发展到现在已经是一个看供需关系的时代了，而老龄化无疑会在某种程度上加大楼市供应，当老年人去世之后市场会出现大量房源。目前来看中国65周岁以上老年人已经将近两亿了，在未来30年内这些老年人将会陆续逝世，就算两个老人住一套房，到时候市场会有多少房子空出来？再加上现在本来就存在于市场上的控制房源，谁都能知道楼市肯定会进入一个过剩阶段，市场上的房子过剩了，房价还能继续上涨吗？

人口负增长和老龄化是楼市里不可抵抗的利空消息。在笔者看来，只要中国还处于老龄化加速阶段，那么中国房地产就不会有多大的上涨空间，因此未来30年里中国房价基本上就要告别上涨了，甚至还有可能会出现下跌，不过好在的是，老龄化过程需要时间累积！