买房是人生大事，

我们很慎重地给出我们的看法和建议。

1、

年内可能就公布降准。

明年可能还要降息。

但是，2020年全国房价总体就是稳中有降。

这个变不了。

哪来那么多大水，又不是龙王。

就算是龙王，也要搞清楚什么是第一要务——实业立国，科技强国。

2、

深圳是个BUG。

示范区地位确立后一举奠定全国领头羊地位。

河对岸问题长期化更相当于间接助攻。

近期连续松绑并未遭上面“关照”，嗯，有共识。

小区业主抱团涨价虽被严厉打击，但也可见市场氛围炽热，干柴遍地。

深圳房价尤其是西部沿海房价恐怕很难下来了。

但投资东边的合作区要非常小心，一方面远离主战场且已炒高，另一方面惠州啥的也可能搞出个合作区抢肉吃。

3、

2015年4月，深圳房价开涨，一年后涨了53%。

2015年下半年，上海北京跟进。

2016年春节，南京合肥苏州厦门跟进。

这段往事不会重演，大环境变了。

4、

10年计，最有投资价值的房子集中在三个都市圈：

大湾区、长三角、环京。

重中之重是10个城市：

深圳、上海、北京、广州、杭州、南京、武汉、郑州、成都、西安。

但三五年内，

房价很难跑赢通胀速度。

当然，深圳除外。

5、

其它地方的房子尽量不投资。

至少三五年内要非常慎重。

尤其今年过年准备回18线老家买房子的，要想清楚。

相反，

有条件的要考虑卖掉老家的房子换省会大城市的房子。

今年挣钱不容易，明年也不会好到哪里去。

6、

明年会有各种松绑政策来给你买房的机会。

三四月份大概率会有小阳春。

一定要买的话，

尽量避开市场热的时候，尤其是房价小反弹的时候。

7、

真正的大招是强二线、一线全面取消限购限贷。

这个明年几乎完全不可能出现。

万一，万一出现，

也有缓冲的买房时间。

比如深圳2014年930放松信贷，次年330才明显上涨。

比如杭州2014年8月份取消限购，2016年9月才明显上涨。

趋势的逆转从来都不容易。

8、

买房自住也好，投资也好，先找准城市中心在哪里。

首选半径10公里内的圈。

次选30公里内的。

最远也不要在50公里外。

要注意，有些城市不止一个中心。

还要注意，城市越小，可买半径相应缩小。以上三个圈基本只适用于千万以上常住人口城市。

9、

优质学位房在可预见的将来都会是最保值增值的房子。

文化使然。

僧多粥少。

教育资源平权难，非常难，非常非常难。

没办法。

当然学位房也可能有局部调整，买的时候要注意。

10、

地铁一公里内，

大型购物中心、大医院两公里内，

基本算好地段。

要买就买好地段，尤其第一套房不要贪大。

11、

中小开发商明年会比今年更难过，

会死一大批。

供给侧改革的必然。

留意市面上低价抛售的机会。

没有别的诀窍，

多跑腿多看盘就是最好的办法。

先看够50套房。

——这是对六个钱包的最基本的尊重。

假如你连这个努力都不愿付出的话，

相信我，没有人可以帮到你。