2019年已经过去，各大城市分别卖了多少房子？

一二手房市场哪个卖得更好？成交均价多少？哪些城市涨了，哪些城市跌了？

这些数据在易居企业集团CEO丁祖昱的跨年演讲中都有解答，今天就把这些数据整理并分析出来。

先记住以下几个重要结论：

1、2019年，重庆卖出2235万平方米的一手房，武汉卖出2114万平米，西安卖出1744万平米，居全国前三。

2、从一手房成交金额看，上海卖出4092亿元的一手房，居全国第一。其次是杭州和北京。

3、全国只有4个城市的二手房成交量超过一手房，上海、北京、深圳、厦门，这些城市已率先进入存量房交易占主导的阶段。

记住，二手房交易占比越高的城市，房子越稀缺，投资价值越高。

4、2019年，珠海的新房成交量同比大涨120%，涨幅在全国主要城市中排名第一。对珠海来说，2019是各种利好集中爆发的一年。

5、2019年，上海卖出1757万平米、6698亿元的二手房，排名全国第一。这个成交量是上海一手房的2.3倍，比例全国最高。

6、北京房价下跌引起媒体热议，和2017年4月的最高点相比，2019年底北京房价约下跌了18.5%。

不过，2019年北京一手房成交量同比大增65％，成交均价下跌2%。克而瑞的数据显示，2019北京新房成交量中有60%是双限房和限价房，真正市场化的商品房大概只有30%多一点。

7、从新房成交均价来看，广州上涨23%，上海上涨2%，深圳上涨2%，北京下跌2%。广州上涨幅度高和取消双合同有关。

8、二手房成交均价，90％的一二线城市，均出现下跌或者零增长。显示二手房市场比一手房市场更加冷淡。

9、三四线城市中，新房成交均价涨幅最高的是江苏盐城，跌幅最大的是广东肇庆。

10、2019年，土地出让金，杭州2836亿，上海1992亿元，广州1864亿元，居全国前三，深圳只有680亿元。

01

各大城市分别卖出了多少一手房？

从成交量来看，重庆排名第一，2019年共卖出2235万平方米的一手房。其次是武汉，一手房成交面积2114万平方米。重庆和武汉也是全国唯二两个成交面积超过2000万平米的城市。

不过，相比2018年，重庆的成交面积减少了17%，而武汉增长了27%，增速在TOP10城市中排名第一。考虑到武汉的常住人口还不到重庆的1/2，武汉人的超强购买力以及对全省资金的虹吸效应，可见一斑。

数据来自丁祖昱评楼市年度发布会。

成交量前10大城市，全部为二线城市，不见任何一个一线城市。一方面，一线城市的限购非常严格，另一方面，一线城市普遍已进入存量房交易时代，这都影响了一手房的成交量。

值得一说的是，TOP10城市中，只有佛山一个地级市，其他全部为直辖市、省会城市、计划单列市，这些城市都是具备虹吸功能的中心城市，能吸引大量外地资金购房。佛山作为一个地级市， 不具备虹吸功能，其新房交易量能够跻身前10，其购买力可见一斑。

从成交金额来看，上海帮一线城市挣回了面子，2019年共卖了4092亿元的一手房，排名第一。北京、广州、深圳也全部跻身前10，这都显示一线城市的成交单价高。

数据来自丁祖昱评楼市年度发布会。

亮点仍然是武汉，成交面积排名第二，成交金额的排名同样不俗，2019年共卖了2761亿元的一手房，比广州、深圳还多，仅次于上海、杭州和北京，排名全国第4。

从成交量的增幅来看，厦门、北京两个热点城市的反弹最为明显，2019年的成交量涨幅都超过60%，在楼市寒冬的2019，这个表现殊为不易。

另外，深圳的涨幅是30%，武汉是30%，南京和苏州是22％。

数据来自丁祖昱评楼市年度发布会。

也有很多城市的成交量是下跌的，重庆的成交量相比2018下跌了17%，成都下跌了14%，杭州下跌了7%，广州下跌了1%。

三四线城市中，珠海以一骑绝尘的姿态领衔，2019年的新房成交量相比2018年大涨120%，涨幅在全国主要城市中排名第一。对珠海来说，2019年是各种利好集中爆发的一年，楼市火爆也就不奇怪了。

02

各大城市分别卖出了多少二手房？

相比一手房，二手房是一个更关键的数据，它更能反映不动产的流动性。要知道，很多城市只有一手市场几乎没有二手市场。

一般来说，城市价值越高，二手房市场就更活跃，反之亦然。

2019年，哪些城市的二手成交量大？看下图：

数据来自丁祖昱评楼市年度发布会。

如图所示，二手房成交量前四名，这表明一线城市基本已进入存量房交易占主导的阶段。其中，上海和广州的二手房反弹最大，分别大增33%和19%。

一线城市二手房交易量整体上涨了14%，二线城市则整体下降了2%，表明一二线城市在房屋交易结构上的不同。例如，一手房市场表现突出的武汉，二手房成交量则下跌40%。

从二手房的成交金额来看，上海同样排名第一，。值得注意的是，2019年上海共卖出6698亿元的二手房，比一手房的成交金额多了2000多亿元。

数据来自丁祖昱评楼市年度发布会。

一个有意思的现象是，绝大部分城市的二手房成交量都小于一手房，只有四个城市例外，上海、北京、深圳、厦门的二手房成交量居然超过一手房。

特别是上海和厦门，二手房成交量超过一手房的2倍，显示这两座城市的二手房市场极为活跃。

数据来自丁祖昱评楼市年度发布会。

如上图所示，上海和厦门，二手房成交面积都达到一手房的2.3倍，其次是北京，达到1.8倍，深圳是1.5倍，广州是北上广深中唯一一个新房交易占主导的城市，二手房交易面积只占新房交易的70%。

比例最小的城市是郑州和青岛，两座城市二手房交易量只占一手房的30％。

一个重要结论是，从投资策略上讲，二手房交易占比越高的城市，房子越稀缺，投资价值越高。要知道，中国生产了琳琅满目的各色商品，但存在二手市场的商品是极少的，房子也一样，只有极少数城市存在稳定、活跃的二手房市场。

03

哪些城市涨了，哪些城市跌了？

从新房成交均价来看，一线城市普遍上涨，广州上涨23%，上海上涨2%，深圳上涨2%，北京下跌2%。

数据来自丁祖昱评楼市年度发布会。

需要注意的是，广州新房价格上涨之所以这么大，主要原因是2019年取消了“双合同”，统计数据回归真实情况而已。

另外，北京新房成交量同比上涨65%，为何成交均价反而下降2％呢？这是因为2019北京新房成交量中有60%是双限房和限价房，真正市场化的商品房大概只有30%多一点（克而瑞数据）。

克而瑞的数据还显示，和2017年4月的最高点相比，2019年底北京房价约下跌了18.5%。

所以，北京新房成交均价下跌，一方面来自市场本身的压力，另一方面也来自限价房的冲击，后者的冲击可能更大。

从全国来看，新房成交均价上涨最大的10个城市如下：

数据来自丁祖昱评楼市年度发布会。

如图所示，上涨幅度最大的10个城市，有8个是三四线城市，另外两个是武汉和广州，而这两个城市上涨幅度大，都和双合同取消有关系。

值得注意的是，涨幅榜前10名中，有5个来自长三角，3个来自大湾区，1个来自山东，1个来自中部，显示沿海地区仍然是房价上涨的主动能。

再来看看跌幅榜，跌幅前10名城市排名如下：

数据来自丁祖昱评楼市年度发布会。

如图所示，跌幅排名前10的城市，有3个来自福建，3个来自河北，2个来自广东，1个来自广西，1个来自海南。其中，跌幅排名第一的是肇庆，相比2018年下跌27%。

再来看看二手房市场的表现：

数据来自丁祖昱评楼市年度发布会。

一二线城市二手房均价普遍下跌，武汉下跌16%，杭州下跌12%，位居前列。上海、广州下跌3%，深圳2%。

以下是一二线城市部分楼盘的二手房价格变动情况：

数据来自丁祖昱评楼市年度发布会。

04

2019，各大城市分别卖了多少地？

尽管2019年的房地产市场可以用寒冬来形容，但土地一级市场仍然表现不俗，50大城市的土地成交额再次刷出新高。

根据中原地产的数据，2019年50大城市合计卖地4.41万亿元，同比上涨19.33％，规模和增速均刷新历史记录。

2019年，50个城市的土地成交额排名如下：

数据显示，2019年土地出让金超过千亿元的城市有16个，超过500亿元的有35个，超过两千亿的仍然只有杭州一个。

众所周知，杭州将举办2022年的亚运会，而杭州的城建相比南京、武汉、成都等城市，一直存在较大差距，所以整座城市正在进行一场前所未有的基础设施大跃进运动，土拍市场活跃，也就不奇怪了。

50个城市中，杭州的卖地收入再次排名全国第一，2019年卖地2836亿元，其次是上海和广州，分别为1992亿元和1864亿元，随后是苏州1850亿元、武汉1765亿元。

深圳卖地收入680亿元，相当于上海和广州的1/3，排名全国第27。

以上城市中，除了上海和深圳，其他城市的卖地收入均超过上一年的一般公共预算收入。

从溢价率来看，杭州16.44%，南京15.77%，广州高达15.63%，武汉11.44%，行情都不算差。