判断未来楼市发展，一定要清楚当前房地产政策，回顾过去一年，房子是用来住的不是用来炒的这个定位得到了最严厉的落实。一切信号都预示着未来楼市的走向，房价真正趋于稳定，购房者也将塌下心来，该买则买，不急则缓，不再为无中生有的烦恼而挂心。

纵观2020年楼市走势，大致包括几个方面，购房者和炒房者应该认真看清形势，再做决断。

1、坚持“房住不炒”并非短期政策。

很明显，从2016年开始，房住不炒一直就没有退出过，这也是房地产新时代必须坚持的房地产定位，这也是决定其他任何房地产政策的一个总纲领性指导方针。

住建部也强调长期坚持房住不炒，这是以前没有提到的，此次把长期重点提出来，可见房住不炒将决定未来楼市政策。

2、楼市"三稳"是主旋律。

稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。这就决定未来房价不会大涨大跌，任何政策也都将围绕稳定来执行。

哪怕各地房价分化，但都不会逃离稳定的航线。

3、“因城施策”将发挥更大作用。

楼市调控绝非搞一刀切，而是始终坚持与时俱进，所以调控也是因城施策，甚至一城一策。2020年可能将更加倾向于地方的自主权，下放到地方，各地可以灵活制定楼市调控政策，不再搞“一刀切”。

但是地方一定要把握好这个度，一旦市场从低迷回到猛涨，一定会收回成命，楼市再次陷入更严厉的调控中。只要老老实实的，2020年下半年可能会好起来。

4、市场稳定逼退炒房者。

经济日报就评论称，2020年想靠炒房暴富？别做梦了！未来楼市政策将会继续打击投机行为，想靠炒房暴富的炒房客们将彻底凉凉。

其实，炒房者最怕的就是市场稳定，因为一旦稳定，就失去了炒作空间。所以，炒房者曾经寄希望于不提房地产就会为房地产再次火爆提供土壤的愿望落空。

5、购房者将得到最大好处。

市场的稳定，让购房者踏实了，不再为过快上涨或过快下跌的房价而揪心而不敢出手，房价稳定下来，地方因城施策也将发挥更大的作用，势必会对真正的刚需改善人群需求得以支持。

尤其是刚需和改善人群将会直接从房贷利率、购房补贴上得到最大实惠。

6、一线城市下半年或回暖。

从“因城施策”的全面落实来看，2020年的调控政策或将适度放松，但不会放开，2019年最严调控或将过去，一线城市特别是成交量或许会回暖，或在下半年。

诸葛找房预测2020年房企拿地总体依然热情不高，但一二线城市热度不减，稳中有升，房企逐渐回归一二线热点城市，未来房企将会加大在一二线城市拿地力度。

但千万别高兴太早，房价不会有太多的波动，一旦因为成交回暖而大肆炒作房价，那么来之不易的成果会将毁于一旦，调控政策或再次收紧，因为松与紧全在市场一念之间。

7、大城市周边小城市也会水涨船高。

随着一线城市的成交回暖，周边的小城市也有大概率的回暖迹象。比如环京环沪，长三角、珠三角、粤港澳大湾区等区域的市场也会有所好转。但要知道，千万别过火，否则还没露头就被控制住了。

8、房地产将作为一个民生行业存在。

现在不再单独把房地产列为像过去那样的行业，而是跟民生保障放在了一起。最近的会上强调，确保民生特别是困难群众基本生活得到有效保障和改善。要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。

这也是确保房地产长期稳定的一个重要方面，将来依然能保证市场稳定增长。

9、中小房企被洗牌在劫难逃。

2020年，对于中小房企来说，还可能将继续面临销售遇冷、融资渠道收紧、融资成本高企、债务集中兑付的挑战，无关市场好坏。

10、未来投资方向在一线城市核心区或城市群。

不要看一时的一线城市调整，虽然三四线城市上涨，但是三四线城市与一线城市没有可比性。可能大城市的上涨空间会有一定的瓶颈期，但是长期来看要安全得多。

中心城市、大都市圈、城市群这三个地方还是有机会的。比如粤港澳大湾区、京津冀都市圈、珠三角长三角一带，都值得拥有。