2020年开年，购房者一直关心的房贷政策有一些轻微的变化，说是变化，也只是大不变中的小变。因为房子是用来住的而不是用来炒的这个定位没有变，那么围绕房住不炒的政策也就不会有方向性变化。

细微的变化肯定有的。首套房贷利率就已经连续下降两个月，近日融360布报告称：1月，全国首套房贷款平均利率为5.51%，环比下降1BP；二套房贷款平均利率为5.82%，环比下降2BP。1BP为一个基点，100BP为一个百分点。两组数据均微高于5年期LPR报价4.8%。对比此前数据，这已经是首套房、二套房贷利率连续两个月下降。

从一线城市看，1月北上广深四个城市首套房贷款利率全部下调。二线城市中，郑州、长春、珠海、哈尔滨等城市的首套房贷款利率降幅超5个基点。

尤其是大城市，房贷的细微变化都关系到购房者能否买房，而且去年央行明确表示，房贷利率虽然上升，但仍处于比较低的水平，央行将采取措施支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。央行还认为，房贷利率不会搞一刀切，这样可能误伤刚需，将来会对自住购房者实行差别化利率政策。

调控就是根据不同时间节点的表现来进行调节，以保证市场的平衡。无论是房贷利率上调还是下降，其实目的只有一个，稳定市场需求。此前，我说过，房贷利率上调，短时间内对刚需的伤害实际上是对炒房者的打击，是对市场环境的净化，最终还是会反哺到刚需身上。当然我们知道首套房贷利率肯定不会持续增加，也不会太高。

由于本来调控效果就已经有一些，市场宽松的趋势也非常明显，房贷利率也本应该有所下降，加上1月份遇到的客观因素的影响，更加加速了信贷环境的宽松。

对于下一步房贷利率走向，有业内人士认为，受客观因素影响，未来二至三个月房贷利率大概率下调。受此影响，购房需求将推后，楼市将有明显收缩，在此背景下贷款需求减少，银行资金相对充裕，贷款利率会随之下降。随着中国经济环境的变化，不少业内人士认为，未来的信贷政策或将持续宽松。

近期连续两日1.7万亿的流动性投放，也彰显了给市场树立信心的决心，“充分显示央行稳定市场预期、提振市场信心的决心。”对于流动性的投放，央行还称，超预期流动性投放推动货币市场和债券市场利率下行，并将进一步推动贷款市场利率下行，有利于降低资金成本，缓解企业特别是小微企业的财务压力，扩大融资规模，支持实体经济。

短期内房地产市场受到的影响是显而易见的，但是从长远来看，市场依然是稳定为主，所以，除去此段时间内压抑的购房需求外，不排除接下来会有更加利于购房者的政策出来。

因为不仅仅是想买房出不去，更重要的是相信大多数人在这段时间资金或者说挣钱都受到了影响，但这相比生命安全来说根本算不得什么。所以接下来，一定会有相应的政策拉动消费。房贷利率的下调实际上就是给了大家一个信号，一个积极的信号，一个恢复信心的信号。

虽然楼市总的来说看到的是不幸中的万幸，但你要知道，2020年的楼市已经完全不一样，支撑房地产过快上涨的客观因素已经不存在，房地产在房住不炒这个定位下，在房价稳定大局下，楼市基本面不会改变，别指望房价会因为其他原因而大涨大跌。