很多人都料到了，2020南通楼市会比较困难。但谁也想不到，开局就被迎头浇了一盆冷水。

重大疫情面前，尽管早前南通房地产管理部门并未发文强制要求开发商暂停营业，但不少负责任的房企已主动关闭营销中心和城市展厅。目前的局面就是，城市居民闭门不出，农村乡镇封村堵路，大街上空空荡荡，四下里鸦雀无声。

每年春节都有一波返乡置业的小高潮，今年春节呢，根本很少有人聊房子。为啥？疫情大于天。主动关门的开发商不少，值得点赞。诚然，趋利避害人之天性，这个节骨眼上，谁去看房呢，谁敢去呢。

2020年，一只硕大的黑天鹅不期而至。这对于南通地产行业来说，无疑是雪上加霜。 

2020年南通楼市会出现哪些变化？

1、疫情发展趋势难以预测，据专家估算，疫情危机接触，最乐观估计也需要一到两个月。也就是说，4月份之前楼市恢复正常节奏几乎无望。假如更惨的话，整个2020上半年，南通楼市或许都有可能陷入凉凉状态。

2、工地停工，带来的是工程进度的延期和相关预售手续的办理，开发商营销节点被迫推延，回款周期拉长，资金压力倍增。而大多在建项目则面临延期交房的现实压力。什么时候复工，开发商说了不算。

3、售房部普遍关闭，买房人与卖房人之间被划出一道天堑鸿沟，必然带来成交量的大幅下滑，甚至是断崖式的下滑。即使不少开发商目前已开通线上看房系统，其效果也难言会有多乐观。二手房市场同理，一样会哀鸿遍野。

4、开发商迎来前所未有的大考。资金充裕、抗风险能力强的大型房企咬牙坚持一年半载不是问题，然而，众多实力有限的小开发商或将面临生死局。第二波烂尾潮，也并非完全不可能出现。

5、疫情的突袭，对短期经济发展的打击不容忽视。不止是房地产行业整个上下游都深受影响，餐饮、旅游、商业、交通......几乎各行各业都会面临短期困境。值得注意的是，整个疫情事件对社会的冲击，一定会多多少少影响买房人对未来的预期。如果事情不能在短期内得到控制，这种影响恐怕就会更加深远。

6、疫情发展同样会影响南通土拍市场。由于疫情的出现，相关部门的土地出让节奏或被打乱，而市场的急转直下也在一定程度上影响房企拿地的信心。

说了这么多，似乎都是利空。难道南通楼市真的就此进入冰窟窿？倒也未必。

危机危机，危险的局面下，一定暗藏机遇。古人也说了，祸兮福所倚，福兮祸所伏。短期利空，长期或许是利好。我们回顾一下17年前那场重大疫情之后就会发现，当时的情形与今天有诸多相似之处。

非典出现在2002年末，爆发期为2003年的3—4月份，5月以后，疫情逐步得到控制。5月29日，北京非典新增病例首现零记录。6月20日，小汤山医院最后18名患者出院。

2003年的中国楼市，尚处于城市化进程的初步阶段，虽然短期内受到疫情影响，全国房地产销售面积出现一定幅度的下降，而在5月份很快就迎来了反弹。疫情核心区北京，第二季度销售面积增长50%，而上海上半年房价甚至还上涨了20%。

更大的好事还在后面。2003年8月31日，国务院18号文《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》下发，全面肯定房地产作为国民经济支柱产业的的地位。这在某种程度上，为当年这一波楼市高潮奠定了基调。

当然，今时不同往日。在城市化进程迈入下半场的今天，这样的重磅政策绝对不会再次出现，但可以肯定的是，此次疫情结束之后，或许会有相关的利好政策出台。

楼市虽然不能鼓励，但是经济复苏需要刺激，国民信心需要提振，地方财政也需要平衡，被压抑的消费需求需要释放......可以想见的是，五月之后乃至下半年，南通楼市或将迎来一波反弹的行情。这种可能，概率很大。

人生处处是意外。

谁能料到，13亿中国人会经历一个集体被“禁足”的特殊春节。这段难得的记忆会伴我们一生，并促使我们思考更多，感悟更多。

2020年，注定是开发商不太轻松的一年。局内人，请相互慰藉抱团取暖未雨绸缪；局外人，也无需幸灾乐祸冷眼旁观。

假如房地产不行了，其他行业，大概率也好不到哪去。就像在这场席卷全球的疫情中，不要嘲讽和污蔑武汉人一样。

因为，我们都在同一条船上。