原本的新年计划还没来得及实现，

新冠肺炎突如其来，

各行各业都受到了深远影响，

房地产市场也不例外！

2月6日，南通市住房和城乡建设局发布

《关于进一步加强疫情防控期间建筑工地管控通知》

南通市工地20号前不得复工！

2月1日，央行发文鼓励银行机构适当下调贷款利率，可合理延期个人房贷！

中国人民银行联合财政部、银保监会、证监会、外汇局发布《中国人民银行 财政部 银保监会 证监会 外汇局关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》。

《通知》要求，为抗击疫情，对受疫情影响严重的企业到期还款困难的，可予以展期或续贷。通过适当下调贷款利率、增加信用贷款和中长期贷款等方式，支持相关企业战胜疫情灾害影响。

对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

对整个南通楼市而言，此次疫情无疑是一次巨大的挑战！去年下半年开始，南通推出多宗优质地块准备年后上新，然而因疫情变故，扰乱了不少房企的推盘计划，还未上市的纯新楼盘自然压力倍增，房谈统计了有上市计划的数十家纯新楼盘，供大家参考。

原本预计十多家纯新楼盘有上市计划，但由于突发疫情，可能会有所延迟。

从土拍溢价率情况及工地延期复工来看，市区几大楼盘或因现房销售/封顶销售限制，上半年无缘面市。通州、海门新盘较为集中，房源充足，户型选择较多且价格较市区更低，适合刚需跟首改，预计疫情过去，会于上半年开盘。

通州区2宗涉宅用地原定于2月3日出让，受疫情影响，已延期至2月13日出让，原本属意的开发商积极性也将受到一定影响。工地延期复工，南通大量的工程交付均受牵连。为全力做好防控工作，南通多家开发商纷纷响应关闭线下售楼处，案场、中介都处于停业状态，目前多家房企均开展线上看房活动、通过VR全方面浏览样板间，app直播等满足购房者的需求，打破传统买房看房的模式，线上沟通加大与客户之间的粘性。

整体来说，上半年受疫情影响南通房地产市场成交量缩水是必然的，年后出现“小阳春”的情况不大可能，但如果疫情能够尽早结束，大波新房集中供应的时候，开发商往往会通过打价格战来进行跑量，或许四五月份会迎来热潮，这个时候对于购房者尤其是刚需来讲反而是一个契机！