流量，当代社会的热门词汇之一。明星有流量，城市当然也有属于自己的流量。南通，一座依江傍海的城市，因自身发展的综合优势，近年来成为了环沪城市群中实至名归的“流量”城市。

南通的“流量”从何而来——地理位置的优越，政策利好的东风，不断进驻的房企......细品之后你会发现，这座城市的未来值得期待。

2016年8月22日，《上海市城市总体规划（2016-2040）（草案）》（简称“上海2040”）公示，提出上海与苏州、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山等地区协同发展，形成90分钟交通出行圈，突出同城效应。2017年，《上海市城市总体规划（2017-2035年）》（简称“上海2035”）规划明确了上海至2035年并远景展望至2050年的总体目标、发展模式、空间格局、发展任务和主要举措，2017年12月15日，国务院对《上海市城市总体规划（2017-2035年）》作出批复，批复称，上海的城市规划、建设与发展，要立足国际国内和本地实际，主动服务“一带一路”建设、长江经济带发展等重大战略。南通，作为上海北大门城市，乘着“大都市圈”的发展东风，未来的发展速度必能突飞猛进。

在《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》中，明确了规划建设南通新机场，成为上海国际航空枢纽重要组成部分。同时写入《纲要》的还有通州湾新出海口、北沿江高铁等事关南通长远发展的重大项目，给南通带来实质性利好。

城市发展加速，能够带来房地产市场的繁荣发展。南通无论是本地置业者还是外来投资客，近年来购房置业的需求大大增加。

根据凤凰网房产南通站2019年不完全数据统计，南通市区全年新房成交备案共计28430套，成交面积339.06万㎡。其中，住宅类项目成交备案23651套，成交面积301.13万㎡；商业类项目成交备案1472套，成交面积13.39万㎡；办公类项目成交备案3307套，成交面积24.54万㎡。而从板块成交数据来看，最大“赢家”非开发区莫属！崇川区共计成交备案7997套，占比28%；港闸区共计成交备案6497套，占比23%；开发区共计成交备案13936套，占比49%。

开发区楼市成交表现抢眼，与板块在这两年的强势崛起有着密切关联。星湖、世茂、永旺商圈日益繁华，城市轨交工程建设如火如荼，房企不断进驻，使得开发区整体能量值激增。未来几年里，开发区仍然会是南通不容忽视的重点发展区域之一。

2019年底，开发区能达商务区一重磅地块R19025推出，12月26日，历经52轮鏖战，该地块被卓越置业豪掷16.08亿将其收入囊中，成交单价21190元/㎡，楼面价10052元/㎡，溢价率13.68%。2019年南通地区成交的71宗重要地块中，楼面价破万的共计13宗，开发区R19025地块就是其中一个，足以见得区域价值潜力。

从地块位置我们可以看出，R19025地块可以说是能达商务区“最后一块稀缺宅地”。R19025地块毗邻能达生态通廊，东侧紧邻东方大道高架，地铁1号线宏兴路站距离地块约1648米；地块南侧即南通思德福国际学校，西南侧为新落成的星湖小学；永旺梦乐城，世茂广场、星湖101等商业配套均在辐射范围内，教育、交通、商业、景观多方面优质资源环伺。从地块配套我们可以预见项目未来的火爆之势。

2020年城市发展大幕已拉开，南通楼市行情仍然涨势明显，有置业投资的意向的购房者可以持续关注。