土拍讯 近期，如东县自然资源局挂牌一宗优质纯住宅用地。地块位于富春江路南侧、太行山路西侧，占地约95亩，容积率为1.0-2.0，起始金额6.49亿元，起拍楼面价5105元/㎡。地块将于下月中旬开拍，敬请期待！

地块信息

值得注意的是：

1、土地竞买人须具备房地产开发核定二级或以上资质，非项目所在地土地竞买人在竞得土地后必须在项目所在地注册独立法人资格的子公司进行开发建设，子公司在开发建设时具备暂定二级资质。

规划设计条件

周边配套

区位交通：地块北至富春江路，西至黄山路，东至太行山路，交通极为便捷；

生活配套：地块周边分布有欧尚超市、雨润广场、碧霞农贸市场等；

医疗配套：地块距离如东县人民医院大约2.2公里，距离如东中医院大约4公里；

教育配套：地块东侧有如东县掘港高级中学、如东县掘港小学；北侧有如东县实验小学、如东县锦绣幼儿园等；

项目配套：地块周边分布有晨园、香江·翡翠观澜、祥生翰林府、雨润城、浅水湾城市花园、绿城西子·湖畔居、浅水湾·阳光水岸、浅水湾名门世家、中天润园、水岸花城、浅水湾临湖苑等；

运动休闲：地块紧邻浅水湾水上公园，东侧还有音乐喷泉广场。

土拍研究院点评

01

商业环伺+教育配套

地块处核心区价值显著

地块位于富春江路南侧、太行山路西侧，临近浅水湾水上公园，生态环境极佳。地块北侧紧邻如东县实验小学，与其仅一路之隔，东侧距离掘港小学约3公里，距离掘港中学约3.2公里，教育资源丰富。

2018年香江地产以3.67亿元竞得如东一宗商住用地。地块位于富春江路北侧、太行山路西侧，与2003-02地块仅一路之隔，住宅部分项目案名为香江·翡翠观澜。据资料显示，项目均价为14000元/㎡。商业部分需建约7万方的大型商业体——香江中心，目前项目已在建中。

大型商业体的入驻，未来必将吸引更多房企及项目的入驻，区域发展也将再上一层台阶。

02

片区规划先行

未来发展可期

近年来，随着“一心两轴三核”规划的落实，如东县政府以及各大行政机关的相继迁移，如东县形成了新的城市行政中心——如东新城区。本次推出的2003-02地块就位于这一区域内，区域近几年的发展也是有目共睹的。

2019年10月17日，如东县1904-01地块成交。该地块是一宗商业地块，根据规划条件显示，将打造近200m的超高层建筑，形成如东新地标。这一项目正是开元大酒店，也成为如东首家五星级酒店。

（开元大酒店效果图）

项目总建筑面积超过14万㎡，规划了酒店、商业、3D打印体验屋、婚庆教堂与草坪、儿童户外游乐场、迷你高尔夫球场、网球场等，其中酒店部分包括了400间客房以及350套60-120㎡不等的可售精装酒店式公寓。主塔楼屋顶的360度全景花园带你领略整个城市的风光。

03

起拍楼面价较高

地块有望刷新纪录

如东新城区是如东县最核心的位置，将承担两大使命。一是向东服务于洋口港，以及如东经济开发区东拓；二是作为老城区的补充，更好地服务于如东经济开发区、高新区以及全县的经济发展，从而打造大美如东的中心城市。

因此该区域受到了各大房企的青睐。2019年港龙华扬置业拿下该区域两宗优质宅地，两宗地块均有产生溢价，最高为69%，并且以楼面价6396元/㎡刷新如东楼面价新纪录。1906-01地块最终由中南与港龙联手打造，项目案名为晨园。据资料显示，晨园为高层项目，目前均价为13000元/㎡。

本次推出的2003-02地块起拍楼面价5105元/㎡，比1906-01地块起拍楼面价高出1327.2元/㎡，比其成交楼面价低1291元/㎡。由此可见，2003-02地块起拍楼面价较高，因此有望创新高。

地价上涨，房价也将水涨船高。究竟该地块最终出让结果如何？敬请关注后续报道。