最近很多人都说二手房降了甚至朋友圈也开始出现大降价的房源佳期漫，降价30万房东自己出个税

世茂公元，降价20万紧急抛售！

华强城、中南世纪城、星光域、花半里、万通城

......

到底是什么情况?

说好的楼市复苏呢？

说好的迟来的小阳春呢？

南通二手房难道真的扛不住了吗？

2020年的冬天，整个房地产市场几乎都被截流。但新房尚可采取线上营销、无理由退房、打折促销等方式抢收客源，二手房就显得无奈很多。 

与新房相比，二手房更依赖于线下，每一套房源的房东不同，报价不同，房源的户型、装修也都有些许差别。

买房毕竟不是买衣服，只有实地看过每一套房，才能下定决心购买。 中介门店关门，客户、房东足不出户，让二手房成交几乎跌入冰点。 

据统计，2020年2月，南通出现连续10多日的0成交，2月15日以后，二手房市场才略有成交，但跟去年同期相比，呈现滑铁卢式下滑。

那么，现在南通二手房市场的真实情况如何呢？

二手房市场遭遇客源荒，急卖房的房主慌了，近期，我总是能在中介朋友圈看到带有“降价、急售、十万火急”等字样的卖房信息。

01扛不住了？急卖！猛降30万！房东自己承担个税，南通降价潮来了？

近日，南通各大二手房中介，如德祐、顺和、爱心等都开始开门营业了，但来看房的人却门可罗雀。

不少业主都在急卖抛售！其中不乏猛降30万、20万、10万，二手房房价跳水惊人！

1、佳期漫降价30万，房东自己出个税，只求尽快出手！

近日，南通中介朋友圈都在疯传：佳期漫144㎡5室2厅2卫精装修，降价30万紧急抛售！

据悉，小区一套同户型的房源，报价385万，足足比该套降价房源贵了47万。

2、地铁口华强城一口气降价12万紧急出售！

华强城一套90㎡带车位精装房源，原价210万，现价198万，豪降12万急售！

根据贝壳网成交数据显示，华强城同房源，最新成交价205万，比该房源挂牌价高了7万，挂牌价还可以谈！

3、南山国际、世茂公元、星光域、万通城……朋友圈这些房源都在降！

02    24小时26套房源降价，南通的房东们终于认清现实了？

原本我以为朋友圈的降价潮只是中介惯用的营销手段，先吸一波潜在客户咨询，直到我查了诸葛找房的数据，才发现南通降价潮可能真的来了！

短短24小时，降价26套房源，其中不乏雅居乐花园、世茂公元、1895公馆等“明星”楼盘！

1、开发区雅居乐花园115㎡3室2厅房源，24小时内直降10万元！

2、外滩小区，一套3室1厅82㎡小户型，紧急降价37万！

3、世茂公元，精装3室2厅87㎡小三房，降价8万无人接手！

无论是中介朋友圈还是网站平台，3月以来，南通二手房降价的房源不在少数，降价幅度5万-30万不等。而这种抛售的情况，也更让人怀疑，现在还只是刚刚开始。

中国房价行情网数据显示，

南通3月二手房均价16503 元/m²，2月二手房均价16663 元/m²，环比上月下跌 0.96%，同时中国房价行情网预测未来一月南通二手房价还会下跌！

03近4万套海量库存！南通二手房越卖越多！

再回看南通，目前南通的二手房库存量正飞速增加！截到今天已经将近4万套！

而除了海量的库存，每天还有新增挂牌的房源三四百套！帝奥北城名郡（商住）跌幅超27%！

南通的多位中介反应：近期很多房东都主动降价卖房，特别是一些非热门板块，价格虚高根本无人问津！

可以看出，这次疫情对于二手房市场影响深远！除了带看停滞等硬性影响，更改变了大家对南通楼市行情的心态和预期。在这种下行、充满观望情绪的市场行情下，作为买方或者卖房该怎么办？

有迫切的购房需求，现在或是机会：

现在的二手房市场，买卖方都处于一个观望状态。短期内二手房的成交量仍然不高。

这段时间，一些降幅较大的房源，不排除是业主需要回笼资金等个人原因，大量笋盘已经冒尖，正是买房人实现利益最大化的时候。

需要注意的是，一般情况下，二手房挂牌价比实际成交价会高1000-3000元/平方米不等，实际也就是会高十几万到三十万，尽管目前房主在降价，但在前两年大涨行情之下还是赚了不少。

置换或者改善群体，可以先观望：目前二手房市场的价格整体仍然趋于稳定，也没有相应的政策利好出台，但并不排除防疫期间有着急出售的房东，或者是政策上的变动。而短期的一两个月内，成交量迅速回升、价格上涨的可能性不大，对于不是迫切买房的置换或改善，想捡漏降价房源和等一等政策，可以先观望。至于卖房，非迫切需求可耐心等待市场回暖：至于卖方，短期行情不理想，想卖到好价格、又想迅速出手，难度较大。如果没有迫切的资金需求或者换房需求，建议也可以先观望，等待市场回暖。

那么，你对南通二手房市场怎么看？