2020年初，迎来了二十一世纪目前最大的黑天鹅，在疫情影响下，世界经济明显进入一个经济下行的周期，生产力停滞，流动性缺失，绝大部分行业遭受打击，房地产行业也在阳春时节遇到了“寒冬”。那么，2020年适合买房吗？小编认为，对刚需买房人、长期投资者来说，今年是一个非常好的入场时机。

疫情影响房地产的重要原因是房产是不动产，需要到现场看房决策，在短期内必然影响看房人数，进而影响成交量、影响房企的营收。但是现在我国初步在疫情防控上取得了良好效果，各类行业基本实现了全面复工，随着房地产售楼处和中介的逐步开放，各地楼市也渐渐进入恢复阶段。

疫情就像是一面放大镜，宅在家的这段时间，不仅激发了部分刚需人群对买房的渴望，而且也让大家更清楚的意识到自己的购房需求——物业服务好不好、户型格局合不合适、阳台日照是否充足、买菜是否便利......都显得尤为重要。在诸多不确定因素面前，买房可以让人收获更多安全感，也能让购房者真实的感受到房子的资产属性。待疫情过去，改善型住房的需求也将会大幅度提高。

对于普通人来说，未来面对的将是货币贬值，从目前的经济大形势来看，如何使自己资产保值也将成为很多人要面对的问题。而从长期来看，房价依然是呈现稳中带涨的趋势，尤其是一二线城市好的学区和地段会有非常好的抗跌性，涨起来也会很快。从政府的角度来讲，疫情导致了极大的社会成本。单电影、餐饮、旅游行业的直接经济损失就超过了一万亿人民币，这点损失可能也只是冰山一角。这么高的成本会导致政府更加依赖土地财政，进一步调低利率，而低利率，是所有资产价格上涨的地心引力。

所以，无论你是刚需，还是长期投资，都应该提前对买房这件事做好规划。那么，究竟哪个时间段买房最合适呢？

 1、新房首次开盘时

目前开发商的楼盘项目多是大体量、大投资，分期开发分期销售的情况比比皆是，有的楼盘一期业主已经入住好几年了，后几期才开盘迎接选房。众所周知，一个分期开盘的项目肯定会一期比一期卖得贵，就算楼市平稳，价格也会随着入住和口碑水涨船高。所以把握住大型项目的首次开盘很重要，作为首次“亮相”，一定会是优惠力度比较大，品质比较好的。

2、购买尾盘要谨慎

部分开发商为了尽快清掉尾盘达到目标利润会做一些特价、打折促销，预算不充分的买房人可以选择这类房源。但大家要注意，尾盘往往朝向、采光、楼层或者户型较差，如果购买，就要降低自己的期待值，放平心态，只要性价比高就果断入手吧。当然，如果楼盘本身质量存在“硬伤”，也不要贪图一时便宜，收房后悔莫及。

3、把握新政出台

伴随着前两年楼市火爆滋生的乱象，国家对于买卖房产的新政也频频出台，而且愈发严格。一般来说，新政颁发后市场可能会有短时间的“制冷”，这时候就是刚需购房者果断入场的好时机，政策往往会向他们倾斜，新调控政策出台半年内买房，可能会获得这个波段比较低的价格。在经济下行压力之下，我国货币政策仍会趋于宽松，在全球降息潮下，LPR会进一步下调的概率很大，存款基准利率进一步下调的可能性加大，那么必然会导致资产价格相对于资金价格的进一步提升，这会利好资产价格，特别是人口明显净流入的城市。

最后，小编也提醒各位购房者，切勿迷信“低价”反而忽略房源本身的品质，希望大家都能找到适合自己需求的房子。