坚持“房住不炒”全国范围内房贷利率波动,南通房价未来何去何从

江苏爱心房产    来源:江苏爱心房产 2021-08-12 10:56
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相信很多人都注意到了最近几天扬州的疫情,可谓是牵动人心!突如其来的疫情,将扬州这座热闹的城市,安静了下来。


(图源网络)

“注意啦!8月1日起,扬州银行房贷将再次上调!”近日,这样一则消息搅动了扬州不少购房者的心。


(图源网络)

随着国家的一声令下,全国范围内掀起了一股房贷利率变动“热潮”。

小编得知这个消息后,立马查找资料求证,发现消息并非空穴来风,不少银行表示,8月份开始,房贷利率确实有较大幅度调整,首套房利率普遍将提至5.5%以上。


(图片来源于网络)

也有多家银行房贷部门负责人表示,暂未接到上调房贷利率的通知,但业内普遍认为,房贷利率上调是大势所趋。

随后,小编立马翻看了朋友圈,发现很多销售朋友也发出了这样的消息来提醒还在观望的购房者。


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据统计,截止到7月,已有杭州、广州、重庆、成都、苏州、宁波等城市上调了房贷利率。


(图片来源于网络)

透过数据可以看到,目前部分主流城市首套房贷利率接近6%,二手房房贷利率已破6%。

不得不说, 近期的房地产政策是偏紧的,特别是对买房人的影响最大的贷款。

那么银行房贷利率的波动使得这些城市的房价走势有了什么变化呢?

☛上海房贷利率上浮但仍为全国最低

7月23日上海市政府决定,在上海的第一套房贷利率从开始的4.65%上调到5%,可以说这样的调整几乎影响不大,对于购房的人来说,均摊到每个月下来其实并不多。

第二个就是将第二套房的房贷利率由5.25%上调到5.7%,涨幅还是比较大的,直接影响了购买第二套房子的上海住户,继续处于观望态度。


(图片来源于网络)

虽然上海房贷利率较之前向上浮动,已全面步入“5字头”时代,但是参照全国水平依旧属于最低的一档。

对于上海房贷利率低于全国平均水平的原因,主要是因为上海市资金汇聚,资金相对来说更加充裕,成本也不会特别高。

通过全国房价行情网统计可以清晰地看到,上海市区新楼盘房价下跌了0.09%,目前整体均价在55450元/㎡。


(图片来源于全国房价行情网)

上海市区整体二手房的均价下跌1.46%,7月份挂牌均价在70581元/㎡,最近挂牌均价在69550元/㎡,下降了1031元/㎡。由此可见,7月23日发布的银行房贷利率上涨对上海的房价还是存在一定影响的。


(图片来源于全国房价行情网)

☛苏州首套房贷利率破6

小编通过收集资料得知,自5月底开始,苏州的房贷利率就一直持续上调,首套房贷利率从当初的5.15%一路上调至5.8%、5.9%,二套房贷款利率也上调到6%左右。

从7月份开始,苏州房贷利率重回历史巅峰!突破6字头,并且多家停贷,甚至有的银行放款延长到明年。


(图片来源于网络)

这波调整除了首套首贷外,二套房在未还清的情况下也在疯狂加点,17家银行的利率全部在6.0%以上,真的是没有对比就没有伤害,这让苏州人民还怎么买房...

根据全国房价行情网数据显示,苏州市区新楼盘房价均价在24320元/㎡,较上个月下跌了0.15%。


(图片来源于全国房价行情网)

苏州市区二手房挂牌均价在31125元/㎡,相比较上个月,下跌0.19%,房价下降一小部分的原因想必也和银行房贷利率的上涨有关。


(图片来源于全国房价行情网)

☛南京房贷利率迎来全线上调

“南京房贷利率又双叒上调了!”今年南京房贷利率已经上调了好几轮,用银行人的话说就是:一点一点在涨,看不到降的苗头

依南京目前多家主流银行二手房贷款情况来看,绝大部分银行都表示额度非常紧张,不能承诺下款时间,农业银行、交通银行、南京银行、宁波银行没有额度,基本停贷。


(图片来源于网络)

南京市区新楼盘房价最近挂牌均价在24764元/㎡,环比下跌0.03%,从数据可以看出,银行房贷利率的调整还没有太大的影响到南京新楼盘的房价。


(图片来源于全国房价行情网)

二手房的价格今日均价在33761元/㎡,与上个月挂牌均价相比下降了728元/㎡。


(图片来源于全国房价行情网)

小编通过对比上海、苏州和南京的房价走势,发现银行房贷利率的上涨还是会影响到地区房价的。


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南通的房贷利率究竟是什么情况?


(图片来源于乐居网)

通过图片数据,我们得到以下几个值得注意的点:

截至7月22日,南通主流银行的首套房贷利率在5.2%-5.8%之间;首套房贷利率最低是浦发银行,为5.35%。首套房贷利率最高为招商银行,为5.8%。

二套房贷利率在5.4%-5.8%之间;二套房贷利率最低的是浦发银行,为5.5%,二套房贷利率最高的是招商银行,为5.8%。


(图片来源于网络)

从各大银行情况看来,不仅房贷利率提高,而且房贷额度也十分紧张,等待一个月已是常态,有的会达到2、3个月或更久,具体还是要看额度情况及手续是否齐全。

房贷利率上调意味着什么?

房贷利率上涨对于即将买房的人来说,不是一个好消息!

房贷利率直接与月供挂钩,房贷利率上调,还贷成本自然有所增加。


(图片来源于网络)

房贷利率的上调导致购房成本增加多少?

小编来给大家举个例子:

以首套房为例,按照200万贷款30年计算,上调前利率5.1%,等额本息还款,支付利息约190.92万元,月供10859元。

若利率按照上调后5.6%计算,支付利息约 217.89万元,月供11608这样一算,要多给银行利息26.97万元。


(图源于销售朋友圈)

有网友评论说:多出来的钱买一辆宝马mini不香嘛~

甚至还有粉丝表示:“本来买房已经很困难了,我们都在努力凑首付,现在还上涨房贷利率,每月还款压力又增加了,到底还让不让人活了,我们只是想在这个地方有个自己的家怎么这么难·······”


(图片来源于网络)

小编觉得,楼市政策在不断变化调整,如果条件允许的话,还是提前上车吧!毕竟现在不少银行额度已经趋于紧张,可能排队的人将越来越多。


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受到政策、房贷环境趋紧的影响,南通上半年二手房价格出现松动,整体成交仍处相对低迷的状态。

根据房天下数据显示,南通二手房7月均价 16053 元/㎡,与上个月相比下降 4.53% 。交易量在这三个月内也是呈下降趋势。


通过占比板块图得知,每个版块之间还是有着不小的差距,其中成绩最好的是崇川区,占比31%; 开发区位居第二,占比24%;通州区,海门区分别占比16%,10%;其他版块的占比则不到10%。


政策之下,一些二手房业主为了快速出售,开始主动大减价,以低价吸引客户,毕竟没有卖不出去的房子,只有不合适的价钱。

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