重大信号!房地产动真格了,房价上涨的三条路都被堵上了

房天下产业网    来源:房天下产业网 2021-08-16 10:47
66

房地产业发展到今天,的确对经济增长做出了巨大贡献,这是不可否认的,但与此同时,越来越多的现实问题开始显现出来。所以提出房子是用来住的,不是用来炒的这个定位,其实也正是对房地产市场问题的纠正。

市场萎靡不振,或房价高涨,没有哪一片雪花是无辜的,过去每个人都把矛头指向开发商、中介,他们当然是炒作的中坚,但慢慢地,人们也发现,地方也是通过推高地价间接拉高了房价。

除发展商外,许多银行当然也脱不了干系,如今信贷紧缩已认识到这一点,媒体当然是高房价的帮凶。但是你认为买家是无辜的吗?

大多数购房者仍然是在买房前希望房价下跌,买房后盼望房价上涨,似乎是人之常情,但正是因为大家都成了利益既得者,房地产这条大船只能快步前进,不能慢下来。

如果一切力量都集中于房价只会涨会跌,那就太可怕了,主要是看起来这对谁都没有坏处。的确,我们深知,捡到便宜的都是投机炒房者。

房价上涨对真正的刚需没有带来多少好处,这本是一场阴谋。她们并不一定将这一两套房卖掉,即使卖掉,可能也买不起这样的房子。

因此,几乎所有参与房地产业的人,都充满了炒作的力量,包括地方、开发商、中介、银行、购房者、媒体等等。但是我们的代价是,民生除了被资本市场利用之外,更重要的是房地产受到警示,或成为金融危机爆发的重要区域。

由房住不炒的逐步落实,再加上全国上下坚决的调控力度,足以看出打击炒房、控制房价的决心,如今的调控也越来越全面、全面、立体、精确、常态化。虽然打击炒房的任务艰巨,但全面围剿投机炒房的思路越来越清晰,迹象也越来越明显。

开发商融资比较难,借钱拿地也许是行不通的。

房地产业属于资金密集型行业,开发商对资金的依赖和敏感。毫无疑问,房地产金融是房价飙升和房地产企业爆发性增长的助推器,这一点谁也不会引起争议。

但是随着房地产金融杠杆的逐渐加大,问题也日益严重,所以监管的力度也在逐步加大,房价非理性上涨的基础也在动摇和瓦解,开发商如果不能尽快适应新时代的需要,顺应调控的大趋势,让房地产理性回归,那很有可能会被淘汰。

实际情况比我们想象的还要严重。

随着“三线四档”、“双集中”政策的实施,房地产业进入了管理红利时代。对于开发商拿地金额也要受到销售业绩的限制,据报道,被纳入三道红线试点的几十家重点房企,已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%,而且买地金额不能超年度销售额的40%。

这意味着什么?以往依靠滚雪球的金融玩法也许难以奏效,而政策意图十分明显,就是限制开发商激进的盲目拿地,防止疯狂加杠杆。之前还可以靠借钱拿地,然后卖掉房子再还钱。目前不是这样,拿地的数额要和卖房的业绩联系起来。

未达到规定标准的土地出让金单位不能退出,借入资金的前融渠道严查,开发商拿地融资变得更加困难,原本就难,现在更是难上加难。

日前,银保监会召开会议明确指出,严格执行“三线四档”和房地产贷款集中要求,防止保险资金绕过房地产市场,银行资金仍然是监管的重点。

随著严格监管的趋势加强,一些开发商为了回笼资金或会选择降价促销。楼市“退烧”在所难免,对购房者而言,“住不炒”才是真理。卡在房企资金上,把银行也卡住了,这样靠资金加杠杆炒地炒地是很难的。

2、购房难加杠杆,借钱买房子也不行。

长期以来,许多人不明白为什么买房变得越来越困难。刨去房价上涨的原因,其实很正常的一件事。房地产业在过去迅速发展,是时代的需要,而且出现问题的可能性不大。

因此,即使你没有钱,哪怕是借钱,也能买房子,再也不济银行给你贷款了,实在不行的话,还可以借其他贷款买房。

现在完全不同了,市场环境改变了,自然每个人的感受都不一样。所谓的刚需在今天看来似乎也谈不上什么刚需。由于你买不起房子,说白了,买房门槛在提高,这是银行为了问题发生的考虑,是在规避问题。

想象一下,过去房价上涨时,你买房子的人敢贷给你,很大程度上不会收回你的房子。如今谁敢?您的钱不够花,是银行替您支付吗?它们很聪明啊!

住房贷款利率的上升,正是出于这一点,实际上是在筛选优质购房者。据数据显示,目前全国不少城市首套房贷款利率已突破6%,这将给购房者带来更大的压力,买房前一定要仔细斟量,少一些冲动,少一点作为炒房者的可能。

许多购房者看起来有点奇葩和极端,但事实上,三大行严格禁止借钱凑首付买房。有可能,家里6个钱包都不好用,即使找爸妈借钱买房也不行,因为还得倒查银行流水;找亲朋好友借,那也是禁止的。

目标明确,即降低房地产投资需求,促使房地产回归居住属性,促进市场平稳、理性发展。当然,您也不必过分担心,并不是说绝对不放贷,而是只要您有钱,不违规套贷就成。

要不然,有些根本没有首付能力,也没有偿还能力,把他赶出去买房子,将来断供谁负责?归根结底,房地产不可能在未来大幅上涨,有些地方甚至面临下滑。现在,把不理性的买房行为助涨房价的道路也给堵上了。

三是地方摆脱对土地财政的依赖,严格控制地价上涨。

土地价格对房价上涨起到了一定的作用,降房价者,地价先行也是众所周知的。可是过去,各地赖以为生的土地,怎能轻易割舍?从前,土地财政出了一大笔钱,但也埋下了不少隐患。

土地价格一天天不稳,房价一天也不能平静,因为开发商总会抓住这个把柄,这么高的地价怎么会低?不管怎样,土地价格稳定迫在眉睫。

价格过高”必然会让开发商不择手段去抢,为了促进土地市场的健康发展,今年推出了“控制地价、抑制溢价”的集中供地,对此我也持积极态度,但现实中还是暴露了一些问题。

自近期一些热点城市纷纷暂停或推迟集中供地以来,有大招要出。新闻称,国家会要求,明确第二批核心城市土地出让政策调整。限制土地溢价上限15%,不得通过调高底价、竞配等手段抬高实际房价。

这一政策调整,旨在控制地价,希望通过控制地价稳定房价,符合“三稳”调控机制。假如土地出让价格能够得到控制,那对于地产业无疑是一大利好,也是一个巨大的好消息,开发商拿地下来了,购房者可以买房吗?仍可期待。

从当地出售土地,到开发商信贷紧缩,再到购房者去杠杆化,越来越表明,过去这一套不管用,现在是有多大本事,现在就是玩金融那一套逻辑不再适用今天的市场调控政策。房产应该冷静下来,让真正需要住房的人变得干净。

【免责声明:我们尊重原创,主要目的在于分享信息。版权原作者所有,若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请及时告知我们,我们将在24小时之内删除。】



编辑者:

分享到: