最近要买首套房的朋友太难了，听到的是房价要降，看到的是售楼处买房靠抢，一时间别提多纠结了。如果你的客户买的是首套房，要注意什么？
1.首套房的另一个名字是”刚需“，刚需买房有两个最佳时机，一个是”过去“，一个是“现在”，去年买了的都在偷着乐，观望的都在后悔。
2.如果资金不充足，想要的不能都得到，配套、学区、交通只能选一个，那要选什么？答：一定选交通。为什么要选交通呢？因为配套好的房子房价高，学区好的没有好房子。
3.第一套房子，首选老城区和新城区的交界处，同样的预算，你能买到完全不同的房子。如果实在不会选，就选你能负担得起的离主城区最近的区域的房子，一定不会错。4.不要迷信利好不断但是离主城区特别远的板块，职能部门搬迁和产业园区的引进，五年内都不会带动周边的发展，第一批跟风的往往都是炮灰。
5.再好的公寓也不是住宅，无论房价多低，优惠多大，都不要买，出来混迟早都是要还的。住进去的时候，都会通过水电费高、不同燃气、不增值，居住品质差来惩罚你。最可怕的是，你还找不到接盘侠！
6.不要妄想预判房价的涨跌，这和预判彩票中奖号码没啥区别，买到手里的才是自己的首套房，首套房你至少要住5年，5年后的房价，没有人能够准确的判断，把精力投足到如何赚钱上，更实际。
7.买房一定要量力而行！欲望比你的能力多1块钱，你就会很焦虑；欲望比你的能力少1块钱，你就会很快乐，买你需要的而不是你想要的！
8.没有100%的的确定，哪怕有1%的犹豫，也不要交定金，交了再后悔，一切都晚了。
9.利用一切能用上的金融杠杆，不要纠结公积金和商贷，相差的那一点儿利息比起通货膨胀，你永远不会吃亏。
10.流通好的房子是资产，流通不好的房子是负债，永远不要忽略房子的金融上属性，保障房、廉租房、安置房，关系再硬也不要买，它们只有居住属性，没有金融属性。没有金融属性，就失去了流通属性，你的换房梦想可能被无限期延长。
买房子是很多人的梦想，也是很多人的噩梦，因为买房不能试错，买错了，代价太大，要用一辈子来买单！所以，请谨慎！
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