2018年中国房地产市场态势如何？2019年将呈现哪些新趋势？近日，在由中房指数系统、中国物业服务价格指数系统、中国装饰装修及材料指数系统联合主办的中国房地产大数据年会上，《中国房地产市场2018总结 2019展望》对外发布。文中对2018年中国房地产市场形势进行总结：全年调控从供需两侧精准发力，市场预期已逐步回归理性，政策取得阶段性效果。

　　文中数据显示，市场方面，百城新建住宅价格整体趋稳，重点城市商品住宅成交规模保持相对稳定；土地方面，推出和成交继续增长，热度明显下降，流拍突出。企业方面，业绩保持增长、拿地放缓，强化现金流管理。

　　针对中国房地产市场趋势，文中提到，在宏观环境方面，未来经济运行仍将面临挑战。在房地产市场保持稳定运行的前提下，各项调控政策仍将以稳为主，同时也将更加强调因城施策、理性施策和结构优化。

　　在此背景下，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”分析，预计2019年全国房地产市场将呈现“市场规模高位回落，新开工、投资中低速增长”的特点。

　　比如，需求端，调控坚定推进进一步稳固预期，商品房销售面积将高位回落，但得益于城镇化支撑，全年降幅有限，预计在5.0%至7.0%之间；供应端，预计全年新开工、投资均保持中低速增长，新开工的增幅维持在4.6%至6.6%之间，投资增速在3.7%至5.7%左右；价格方面，随着预期逐渐巩固，商品房价格将稳字当头，不排除微幅下跌可能，但跌幅有限；从周期运行来看，此轮市场周期明显延长，波动幅度趋向平缓。