实属罕见!央行直至房地产,释放了5大信号,重点维护购房者利益

房天下产业网    来源:房天下产业网 2021-09-29 10:06
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假如上半年很多都会一直表态房地产调控,那么下半年就有了不一样的期待,毕竟大环境虽然没有变,但随着越来越多的大房企面临着各种问题,此时需要国家的正确引导,才能让大家对行业应该有一个客观的认识。

据中国人民银行9月27日消息,货币政策委员会2021年第三季度例行会议9月24日举行,前几天举行会议,但只是刚刚发布消息,因此,人们对此次会议的主要原因进行了分析。与以往相比,房地产融资无疑是此次例会最大的焦点。

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中央银行通过这次会议究竟传递了什么信息?

1、10多年第一次提到“房地产”,可见房地产问题已引起高度关注。

自2009年第一季度以来,央行官网公布的所有会议新闻中,这是10多年来“房地产”首次被提及,房地产金融问题在这样的会议中被提及实属罕见,格外引起关注,也因此给大家在金融政策上的调整充满了期待。

一个是说房地产到了一个非常关键的时期,必须做出正确的与时代相符的政策调整,所以才例外地侧重于房地产;另一方面也意味着房地产是很重要的,一旦有问题,就会波及整个市场。

2、不提房住不炒,并不代表调控会放松,但是宏观紧缩的可能性不大。

这次会议没有提到房住不炒,不过你不必担心,会议的重点不在这里,会议的重点是金融货币政策。虽然没有提到房住不炒,但并不代表房地产调控政策会放松。

但我们可以看到,从释放的信号来看,整体紧缩政策的可能性不大。会上指出,稳健的货币政策应灵活准确、合理适度,保持流动性合理充裕,增强信贷总量增长的稳定性,保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配,保持宏观杠杆率基本稳定。

也就是说,货币政策应该不会再收紧,事实上,此前央行已透露,“部分计划于明年上半年投放的贷款,或将提前在今年下半年投放,以对冲近期信贷增速下滑的趋势,增强信贷总量增长的稳定性。”

对于市场来说,这是一个积极的信号,对大家提升信心有直接影响,这也符合房地产市场平稳健康发展的主旋律,政策上有保有压,确保平稳。

3、督促解决好头房企债务问题,确保住房消费者的合法权益。

既讲了要保持平稳、健康发展,又要在遇到一些大房企出现问题时妥善处理,要积极稳妥有序地解决个别大型房企的债务问题。直面问题,但也不过分解读,事实上,大房企暴露的问题从根本上看不出是什么金融问题,恰恰标志着高杠杆经营模式的终结,而房地产行业也将开启正常运转。

但改变都是要付出代价的,不能让购房者付出代价。如房屋已出售并收缴,但未交付房屋等此类问题,一定要妥善处理,确保按时按质交付,这是防止问题进一步扩大的重要途径。

4、推动金融、房地产与实体经济协调发展。

与上一届例会相比,此次会议更突出了对实体经济的支持,即“坚持把服务实体经济放在更加突出的位置”,支持银行补充资本,提高服务实体经济、防范金融问题的能力。建立金融有效支持实体经济的体制,引导金融机构增加制造业中长期贷款。

这就不多说了,支持实体经济并非不重视房地产行业,而是希望房地产能够健康持续发展,确保各行业均衡发展

5、刚需改善的购房者群体或将被推上历史高峰。

全局已经定,房地产调控的目的并不是打压楼市,而是整顿和稳定楼市,让市场更加理性健康,让更多的刚需等自住购房者参与,不向房地产市场发出错误信号,要防止政策调整误伤合理的市场需求。

但是现在打击炒房等各种叠加效应必然会对市场信心造成影响,因此迫切需要改变这种预期,毕竟经济要发展,房地产要发展。因此,这意味着扶持刚需人群的政策更加值得期待。

实际上,近日,经济日报发表的一篇题为《楼市调控要注意满足刚需》的文章称,下一步的调控政策应该更加优化,不断满足刚需群体的购房需求,尽量防止“误伤”刚需群体。中央银行在座谈会上还说,不向房地产市民生和人本的尊重。

调整方向并未改变,仍将继续坚持房住不炒,更要打击炒房,如果非要说变那就是未来要对刚需和改善等自住需求的购房者给予更多的政策支持,这是发展的需要,更是对民生和人本的尊重。

所以作为购房者买房时一定要对房企的各项指标做基本判断,以免造成不可挽回的损失,不懂就多问。

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