今日，发生了3件大事——

杭州升级楼市调控了；

上海出台楼市调控了；

住建部副部长去浙江、江苏调研了。

一天三个重磅消息，都给楼市炸出花来了。

01 法拍房被纳入限购

3月3日，住建部副部长倪虹去了两个地方调研——

浙江杭州、江苏无锡。

住建部领导这一波调研督导的，是房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况。倪虹强调，要坚持问题导向，加强市场监测分析，及时发现问题，及时采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房。

在住建部领导到来的前一天，无锡市住建局发布了《关于规范我市二手房交易秩序的通知》，旨在规范二手住房信息发布行为，建立二手住房价格信息发布机制。

无锡这一手，跟先前深圳的调控颇有相似，都是从二手房的房价入手。

3月3日，杭州市住保房管局发布了《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》（以下简称：《通知》），内文提出四条要求，自发布之日开始实施——

一、进一步加强住房限购，法拍房也被纳入到限购政策中；

二、防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场；

三、严厉打击房地产中介机构违法违规的行为；

四、严格规范房地产市场信息发布。

舆论反响最大的是第一条——杭州把法拍房纳入到了限购范围之内。

法拍房大多是被法院强制执行拍卖的房屋，这类房子在交易市场算是有瑕疵的，普遍情况较为复杂，另外贷款年限短，利率相对也比较高。基于这些因素，法拍并不是大众购房的主要渠道，并且本身法拍房的量也不大，所以此前大多数城市都没有将其纳入到限购范围内。

这也给了一些人机会，让某些没有资格的购房者可以顺利突破限购的桎梏——毕竟，不限购的法拍房就等于一张隐形房票嘛。

去年楼市大热的上海就是这样，由于法拍房不限购，大量没有房票的购房者打起了这类房源的主意，结果导致法拍房的溢价率高得吓人。

而在杭州楼市热度提升之后，法拍房同样受到了大众的追捧。杭州贝壳研究院院长上官剑表示，最近一年，杭州法拍房屡次拍出高房价，有的甚至高出市场价格的50%以上。

今年2月21日，杭州拱墅区一套合院别墅登上阿里法拍，起拍价2485万元。在经过203轮竞拍后，这套别墅最终以4000万元的价格成交，溢价率将近38%，折合单价18.4万/㎡，远高于市场正常价。而这套别墅在开盘时的价格，是9.8万/㎡。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，法拍房被纳入限购的举措，拓宽了限购的范围，将法拍房纳入限购，打破了此前持资金即可入场参与竞拍的局面，短期内限制了人群入场的资格，法拍房竞争将会有所减小。

除此之外，站长觉得，这条措施顺便还能降一降市场对房价的预期。

毕竟，借着法拍房高溢价进行炒作的小区不在少数，甚至有业主曾经挂起横幅，庆祝小区里的法拍房高价成交。

法拍房的高价成交自然也会反作用于正常交易的二手房市场，让业主对于房价预期更高。

02 打击经营贷流入楼市

除了把法拍房纳入到限购范畴以外，杭州住保房管局这次发布的《通知》中还再次提到了防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。

经营贷流入楼市，算是近期各地楼市“暗盘”中最热的一个话题了。过去一年来，站长本人和身边的朋友们都接到过各种贷款公司的电话，就连银行也在主动出击，而且给到的房抵贷额度都非常高。

有业内人士告诉站长，在各地严抓之前，个别银行对于经营贷的流向审核并不严格，甚至明知这钱放出去是干嘛用了也不深究，“因为客户如果拿钱去买房，基本上至少不会亏，贷款部门反而踏实”。

随着房抵贷如烈火烹油般愈演愈烈，北京、深圳、上海等多个城市纷纷出台了楼市调控政策，严查经营贷、消费贷的资金流向，防止其违规流入楼市。

而在近日，浙江银保监局公布了4份罚单，处罚决定书显示，台州4家银行因贷款被挪用炒房、流入股市等原因，被合计罚款331万元，处罚书出具时间为2月22日。

从网上公布的信息来看，除了浙江，其他省市也存在经营贷流入楼市的情况。2021年首月，银保监会就对银行业开出了超过1.5亿的罚单，其中多张天价罚单都跟地产、理财相关。

江苏苏州一家银行，因个人消费贷流入房地产领域，已经两次被监管处罚。重庆银保监局也在近日开出罚单，受罚银行的小微快贷产品被挪用于购房、以贷还贷、贷款用于给他人提供借款等。

这些被处罚的银行中，城商行、农商行、村镇银行等占据了大多数。

有业内人士表示，经营贷、消费贷流入楼市，跟银行本身的竞争也有一定关系，“去年经营贷竞争比较激烈，有些银行完不成任务，特别是上半年，为了完成考核目标，一些银行贷款审核不严，刚好那时候热门城市房价又涨得比较快，所以经营贷就流入到了楼市。”

经营贷流入楼市的手段，大多是个人通过中介，利用没有实际经营业务的企业，套取经营贷炒房，所以监管目前也将重心放在严查空壳公司上。不过，由于房价高涨，某些企业主也会利用正常经营的企业来套取经营贷炒房。

也就是说，如果你有一套有价值的房产，也有一个真正在运营的公司……呵呵，你就是一个香饽饽。

一言概之，炒房的人五花八门，很难一网打尽。

所以，最近楼市的调控也变得越来越“刁钻”了——例如上海，3月3日，上海市住建委等三部门联合发布了《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，内文提到——

严格规范企业购房商品住房。

上海对企业购买商品住房的情况进行了严格规范，需要审核企业购买的商品住房再次上市交易的年限限制，新房、二手房都囊括在内。如果是新房开盘，那么居民选房、购房，是要优先于企业的。

上海这次之所以严抓企业购房，是因为此前就有不少人——比如明星们，就动辄利用空壳公司在上海买房，目的就是绕过购房资格的问题。例如今年1月份闹得沸沸扬扬的郑爽，她在上海的豪宅就是通过公司的名义购买的。

现在，上海正在堵企业购房的路。

此外，上海还实施了住房限售，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

为了给楼市降热度，各大城市都蛮拼的！

03 结语

最近的楼市调控，乱花渐欲迷人眼。

明面上不让大众议论了，但私底下还在交易着。之前深圳出台了二手房参考指导价，让银行按指导价发放贷款。表面上看，楼市打击面还挺大的，结果没几天就出来新花样了——业主卖房子的时候，把总价改成“指导价+家具价”了。

高，实在是高！

各种对策暂且不细说，单说这房价，就算当下靠调控给摁下去了，基本上也是靠“围堵”——先把这一波人的需求延后，短期造成需求下降。结果这批人过几年卷土又重来，再次冲击楼市，又能把房价哄抬起来，如此循环往复。

只能说，供需两端的不平衡如果不被打破，房价就降不下来。这也导致调控到最后总是差上那么点儿意思。

也许这一波，能动点真格儿的？