2018年，南通楼市依旧 “涨”字当头。其间，既有地王频出的好戏上演，也经历过长达数月的土拍“冰封期”；品牌房企接连进驻，众多大鳄展开厮杀，房贷利率一涨再涨，远郊板块先热后凉……2018年的南通楼市，远不是简单的“精彩”二字所能概括！

关键词1：地王频出

2018年南通楼市中最引人瞩目的一大热点，非地王莫属了。

2年前，在南通房价开启“暴涨”模式之前，南通土拍市场上单价过万的地块还寥寥无几随着本轮房价启动，土地价格也随之暴涨，短短两年间，南通土地单价从“1字头”时代，连续跨入“2时代”、“3时代”！而随着今年7月新城区R18017地块成功出让，拍出单价46450元/㎡、楼面价19435元/㎡的“天价”，南通地价更是破天荒的进入了“4时代”！

南通土地价格“四级连跳”，其间出现的楼面价过万“地王”项目多达12个，其中的一半都在今年诞生，数次刷爆了南通人的朋友圈！

而在近日，随着重量级地块R18044出现3笔报价，预示着南通又一个“地王”项目已经诞生！

关键词2：房价上涨

如果说房价上涨是2017年南通楼市的主旋律，那么，2018的南通将这一旋律唱得更加响亮！

2018，南通房价没有在 “限价”政策之下偃旗息鼓，反而经历了“十连涨”之后，从年初的12000元/平米左右涨至13700元/平米，虽然近期略有回调，但全年房价涨幅依然高达12%！

房价上涨，是地铁开建、中创区发展、城市建设等多种因素推波助澜的结果，也成为无数南通购房者心中难以抹灭的痛。

关键词3：土地流拍

半年火爆半年凉！

2018年，南通市场在地王频出的同时，也出现了多达25宗的流拍、终止出让地块，9月到11月，更是一度惨遭“冰封”！

近期南通地块频繁流拍或终止的原因，大概有四点：

一是，融资渠道全面受限，房企面临越来越严重的现金流压力。

二是，限价的存在，让房企失去了拿地的热情。

三是，竞自持、竞配建，出让要求过高，导致拿地成本高企；

四是，楼市下行，部分房企看空未来行情，不愿意进入市场拿地。

而随着年末一波推地潮，尤其是新地王的诞生，南通土拍市场或将走出寒冬……

关键词4：利率上调

2018年南通房贷利率频频上调，且一直居高不下！

3月初，南通多数银行首套房贷利率上浮25%，8月份，多家银行首套房贷利率上浮30%！

一直到12月初，伴随着全国范围内楼市的不断下行，原先稳如泰山的房贷终于出现了松动迹象，目前南通大多银行房贷利率已经开始下调！

关键词5：品牌房企

自从数年前恒大、绿地、保利、万科、碧桂园等千亿房企进驻南通之后，众多品牌房企纷至沓来，抢地抢客户，迫使本土房企面临着与全国一线品牌开发商更为激烈的竞争。

2018年，龙湖、旭辉、金地、金茂等实力房企扎堆进驻，抢滩南通市场；中南、万科、碧桂园、远创等巨头也开启了新一轮的攻城略地，为南通楼市再添一把火。

品牌房企的集中进驻，对南通楼市的影响不容小觑：加剧市场竞争、改变楼市格局、提升楼盘品质、带动房价上涨。而购房者在享受到高品质产品的同时则要为不断攀升的高房价埋单。

关键词6：轻资产

随着房地产市场的高速发展，轻资产成为大房地产集团发展的大势所趋。万科、恒大、绿城、碧桂园等品牌房企无一例外地在谋求轻资产转型。

在近两年尤其是2018年的南通楼市，以联合开发、品牌输出为代表的轻资产模式逐渐成为一种主流。其中，春风南岸、海上传奇、雅居乐鑫基中央公馆、仁恒公园世纪等项目是南通轻资产项目的代表。

不管在楼市的寒冬还是春天，房企之间通过强强联合、抱团取暖，方能共赢未来。当然，强强联合之下，楼市行业集中度越来越高，规模化开发越来越明显，产品品质的不断升级势必造成房价迅速被拉升。

我们不难发现，房企并购或联合开发后的楼盘房价都有一定程度上浮，究其原因，除了南通整体房价出现连续上涨的大背景外，品牌房企的口碑与影响力及对项目的精心打造也是不能忽视的因素。

关键词7：中创区

17平方公里的中央创新区，是南通全力打造的未来“城市之心”——不仅仅是地理上的城市中心，更是为城市创新发展源源不断提供动力的心脏。自2016年概念被提出一直颇受关注，如今正一步步从规划蓝图变成江海大地上的现实模样。

随着中央创新区更多项目的启动，该区域作为城市的功能核，突出产业科技创新，通过打造科创、文创、医学、会展“四大中心”，强化教育配套服务功能，加速形成科技创新示范区，将成为未来南通新的经济增长极！

关键词8：地铁建设

地铁进入南通“城市词典”的热搜词已达两年之久，它注定将成为南通近几年无法抹去的城市关键词。对于与地铁息息相关的楼市而言，地铁的意义非同寻常。受益于热火朝天的地铁建设，南通整体房价节节攀升，沿线楼盘占尽天时地利，自带“主角光环”。

南通轨道交通1号线一期工程自2017年12月18日正式开工就备受关注，经过将近一年的建设，日前市区大标段首台盾构机始发，这也是市区大标段第一台盾构机开始掘进。

2018年10月26日南通轨道交通2号线一期工程正式开工，12月9日，南通城市轨道交通2号线一期工程园林路站首幅地连墙完成吊装，标志着2号线进入实质性施工阶段！

关键词9：冷热苏通

去年以来，随着南通中心城区房价上涨和地铁、商业建设，城市框架被拉大，房地产也随之向城市边缘外溢。

2018年，随着众多新盘纷纷入市，曾经的价格洼地开发区也加入“涨价潮”；就连偏居一隅的苏通园区，也一度成为购房者和开发商眼中的“香饽饽”！

上半年，苏通楼盘多次登上南通楼盘销量排行榜；6月份海上传奇首开，900多套房源，1万+的价格，当天即开即售罄；8月4日白鹭湾开盘，预售基价12100元/㎡，一期房源同样很快就被抢光……苏通楼盘的火爆，一时间引来全城关注！

可惜好景不长， 随着近期市场下行，苏通楼盘的去化率明显下降，即使率先使出降价的“杀手锏”，也未能扭转形势！

一“热”一“冷”对比之强烈，不禁令人扼腕！

结语：回顾2018的南通楼市，又是浓墨重彩的一年；2019，面对下行的市场行情，南通楼市又将何去何从？