今天是2019年的第一个工作日，在过去的一年内，南通房地产市场经历了冰火两重天，从上半年“一房难求” 到下半年的“门口罗雀”，纵观这一年的楼市，可谓是“先涨后跌”。

根据克而瑞数据统计，2018年全年商品住宅成交266.21万㎡，成交套数21675套，成交均价14273元/㎡， 与2017年同期相比，成交量下跌26.96%，成交套数下跌25.7%，成交均价上涨18.31%，2018年总体呈现量跌价涨趋势。

下面我们具体来看下

南通各区2017年至2018年的量价走势

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主城区

从成交均价来看，主城区板块成交均价为21624元/㎡，与去年同期相比增长26.64%，随着公馆1895、星光域等项目的售罄，2018年区域成交量明显下跌。

区域成交单价为南通市区板块中最高，该板块处市区中心位置发展较为成熟，人居氛围浓郁，截止目前在售楼盘较少，仅有苏建名都城、珑府等在售。

港闸区

从港闸区图表来看，港闸区成交均价为15397元/㎡，与去年同期相比增长36.6%；成交套数为4994套，比去年同期下跌56.1%。2018年随着保利香槟国际、新城香溢紫郡、白鹭郡等项目的售罄，区域供应量锐减，受制于供应端，成交量随之变化。

2018年随着翡翠东第、万濠瑜园、春江阅、绿城沁园等中高端项目入市，拉升了区域整体成交均价，区域成交价格明显上扬。

新东区

从新东区图表来看，板块成交均价为16250元/㎡，同比增长15.05%；成交套数为2222套，同比下跌46.75%。

2018年随着红星天铂和时代都会入市，虽成交量所有下跌，但依然有效的补充了区域供应量，成交量尚可。

新城区

从成交均价来看，2018年新城区板块成交均价为18973元/㎡， 同比增长15.36%；从成交套来看2018年全年只成交了121套， 同比下跌92.98%，目前该区域内可售项目较少，是导致成交量较低的最主要因素；待售项目也仅有崇川金茂府，未来该项目的开盘可以一定程度上提升该版块内的有效库存。

开发区

从开发区图表来看，板块成交均价为13222元/㎡，与去年同期相比增长34%；成交9787套，同比增长24.67%。

区域在2017年以雅居乐花园、世茂广场等刚需类项目为成交主力项目，价格也处于低位。随着2018年万科翡翠公园、林肯公园、中创大都会等偏改善类项目入市，区域改善型需求得到一定的释放，区域成交价格和成交量持续上扬。

苏通产业园区

纵观图表可以看出，2018年苏通园区板块无论是成交面积、均价和套数，较2017年均有明显涨幅；2018年该区域成交均价达9075元/㎡，增涨18.73%，板块地价低于南通市区整体地价，具备一定的价格优势，吸引大部分投资型客户，这也是今年该板块成交量上升的重要原因之一，加上2018年苏通园区不少新楼盘如：海上传奇、白鹭湾、枫丹酩悦、九溪源著等项目首开入市，吸引了部分价格溢出的刚需购房者以及部分投资客。

2018年较2017年

南通市区各个板块的成交均价均有所上扬

但目前楼市已经冷静，刚需成目前购房主力

在已经到来的2019年

市场行情如何，我们一起拭目以待