上午10点，如皋R2018056地块正式开拍，最终历17轮报价后，以总计2168万元被南通天威置业有限公司拿下，成交单价1435元/㎡，楼面价797元/㎡，溢价率12.5%！

R2018056地块位于磨头镇磨头社区4组地段，地块面积15110平方米，容积率1.5—1.8，绿化率≥30%，建筑密度≤35%，规划用途为其他普通商品住房用地。

R2018056地块周边分布着如皋市磨头小学、磨头镇初级中学、慧辉购物、福家购物广场、龙栖湾国际花园，生活能级相对较高。

另外，值得注意的是R2018056地块也是2018年南通第一宗流拍地块，此次再度挂牌与去年相比，起始价降了225元/㎡。

除起始价降低外，该地块需要注意的公告事项也有所变化，去年挂牌时除商业面积、电影院要求外，地块通过竞地价不竞房价且竞得土地者必须同时购买地上建筑物的方法，进行挂牌出让。R2018055号地块地上建筑物总面积13151.3㎡，作价2630.26万元。（了解更多南通楼市信息尽在南通房产网哟）

而本次出让时公告事项有所变化，对于商业建筑面积和设计方案及部分房屋回购方面有以下几点要求：

该地块商业建筑面积≤3200平方米，该地块的具体指标和要求详见规工设（2018）镇字第52号规划条件。

该地块的受让人在取得土地使用权后，须按照规划管理部门和磨头镇人民政府认可的设计方案实施房地产开发。

磨头镇人民政府在该地块上回购一部分房屋用于搬迁安置，所回购房屋必须保证与其他商品房同品质。其中回购商居住宅2套，总面积不低于270平方米，回购价格为3300元/平方米；回购一层店面2间，总面积不低于180平方米，回购价格为5800元/平方米，所回购住宅和店面位置由磨头镇人民政府指定。

受让人提供的安置房均须符合商品房的各项质量标准，经主管部门验收合格后交付，并具备办理不动产权证的条件，由受让人承担安置房回购所有税费。回购安置房的交房时间为磨头镇人民政府履行交地手续后42个月内，逾期按照需要提供安置房面积18元/平方米/月的价格由受让人支付过渡费用。

上述（2）、（3）、（4）条由磨头镇人民政府负责后续执行与监督。