R-19地块位于江平路南、纬十五路北、扬南路西、新平路东（江海名都东侧），地块性质为二类居住用地，是平潮高铁城计划首批出让地块之一，地块占地面积约79.4亩，体量较大，地块周边成熟项目较多，且紧邻省级四星级高中——平潮高中，地理位置优势明显。

地块信息

重点关注以下几点：

1、地块规划为二类居住用地，容积率为1.8。根据容积率判断，未来打造成多层与小高层项目的可能性比较大；

2、地块未来开发后建筑限高60米；

3、地块需配建物业一处；

4、地块北侧一宗优质宅地于2018年7月份成功出让，成交金额3.7亿元，成交楼面价7167元/㎡。

（地块控规图）

地块实探

交通配套：地块紧邻在建中的南通西站，其作为承接沪通铁路、通苏嘉城际以及盐通高铁的交通枢纽中心，可通南往北到达全国各地，另外区域内还有在建中的南通轨道交通一号线，未来将极大的缩减平潮高铁城与南通市中心各版块的距离，实现20分钟到达南通市中心，对日常出行十分有利；

教育配套：目前区域内已有省级四星级高中——平潮高中，规划未来将建3所小学、2所初中以及8所幼儿园；

医疗配套：目前区域内已有南通市肿瘤医院以及通州区第八人民医院，规划未来还将再建一所综合医院；

项目配套：区域内目前已有多个优质成熟项目，例如中发书香华庭、晏园枫庭、江海名都、沪通嘉苑、璟御豪庭等；

商业配套：区域内未来将建大型商业综合体，另外还规划建设历史文商业街和社区服务商街等。

土拍研究院点评

价值洼地重磅来袭

区域置业迎来爆发

据悉，区域内近两年出让过两宗优质宅地，一宗是位于江平路北侧、晏园枫庭西侧的CR2017-023地块，该地块最终在经过4个小时的激战之后，由同仁置业以3.08亿元竞得，楼面价7680元/㎡，项目案名为璟御豪庭；另一宗是位于平潮镇团结街的R2018-020地块，该地块最终在经过5个小时的鏖战之后，由信丰实业与德诚地产以3.7亿元竞得，楼面价7167元/㎡，项目案名为德诚·翠珑湾，预计2019年3月初首开。

目前区域内新盘仅这两个，因此R-19地块的推出必定会为区域带来新鲜血液。据了解，地块位于江海名都东侧，晏园枫庭东南侧，紧邻璟御豪庭和德诚·翠珑湾两大楼盘，另外该地块占地面积约52932.8㎡，规划为二类居住用地，未来建成多层与小高层项目的可能性较大。

西站综合交通枢纽已于近期开工

配套升级指日可待

2019年2月12日，南通七个重大交通项目举行开工仪式，其中就包括有高铁南通西站综合交通枢纽工程，西站综合交通枢纽是沪通铁路、通苏嘉城际、盐通铁路等的共用站，未来将实现高铁、地铁、公交、出租等多种交通方式无缝连接。这对平潮高铁城的发展来说绝对是浓墨重彩的一笔，该工程总投资13亿元，预计2020年6月底建成。

另外，区域内还有南通轨道交通1号线在建中，轨交交通1号线在平潮高铁城设立站点——平潮站和南通西站，预计2022年建成，高铁与地铁的完美交融，平潮高铁城交通配套升级指日可待。

注：地块实际出让信息以最终挂牌文件为准！