转眼2月底，随着一大波规划利好，南通楼市开始回暖，所有楼盘都趁热打铁开始新一波的销售潮。相较于已售的楼盘，尚未揭开面纱的纯新盘似乎更受关注。其中，2018年12月拍出了4宗优质宅地，以及去年9月份中海拍到的中创区新宅地更是成为了焦点，而这些地块最新动态如何了，我们一起来看下！

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中创区R18032地块年初已开始动工

中创区R18032这块地，从起挂开始就一直是大家的话题热点，那时候全国土拍开始趋冷，不少人都在坐看中创这块地是否有房企接手。最终中海不负众望，以98349万元的低价拿下该地块。

R18032地块信息

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成交日期：2018年9月20日

地块编号：R18032

用地属性：住宅

地块区域：中创区

地块位置：新开北路东、源兴路北侧

出让面积：56948㎡

建筑面积：129841㎡

容积率：2.3

成交总价：98349.2万元万元

成交楼面价：7575元/㎡

溢价率：0.06%

成交企业：中海宏洋（南通）投资开发有限公司

R18032地块示意图

区位交通：

该地块南通市中央创新区，北至青年路，西至通富路，南至源兴路，东至东快速路及通盛大道，规划范围约17平方公里。该地块最大优势为位靠南通轨交1号线居康路站，为地铁盘。

教育配套：

地块周边2km范围内有南通市小海小学、小海中学，目前学区一般，但南通市创新初中和创新一小已开始进行施工，预计2018年12月完工，同时项目北面的九年一贯制学校也已经规划待建。

生活配套：

距离地块最近的商场为世茂以及星湖101，目前该地块周边配套设施并不完善。

成熟项目：

地块周边成熟项目多为拆迁安置房，如小海花园二手房均价约12316元/㎡、朝阳花苑二手房均价约12604元/㎡。周边成熟项目有南通碧桂园二手房均价约13706元/㎡、世茂公元二手房均价约14319元/㎡。同时周边在建项目较多，如中创大都会洋房均价约16400元/㎡、中南熙悦均价约13716元/㎡、春风南岸均价约15090元/㎡等。

R18032地块实景图

R18032地块实景图

据现场工作人员介绍，目前该地块已于2019年2月开始动工，从现场图能看出工地也是一片繁忙景象，地块周边围挡还未放置，预计不久施工现场周边围挡将全部安置完成。

作为一个临靠地铁站同时又属于中创区的项目，今年大家可以期待一番。

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印象城北R18044地块

去年除了上文提到的中创区那块宅地外，最火的还属印象城北边的R18044地块了，可以说该地块是目前新城区位置最为优异的地块，没有之一。

R18044地块信息

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成交日期：2018年12月24日

地块编号：R18044

用地属性：住宅

地块区域：崇川区

地块位置：红星路南，工农南路东，洪江路北

出让面积：31397.95㎡

建筑面积：77866.92㎡

容积率：2.48

成交总价：13.73亿元

成交楼面价：17633元/㎡

溢价率：4.32%

成交企业：绿城房地产集团有限公司

R18044地块示意图

区位交通：

地块北至红星路，西至工农南路，南至洪江路，未来洪江路打通可以直接到达中央创新区，同时靠近南通地铁1号线红江路站，出行十分方便。

教育配套：

地块往南可到达南通市第一初级中学、南通师范学校第一附属小学等，往北可到达南通职业大学、南通学田中学、南通师范第三附属小学等。

生活配套：

地块位于南通市区中心城区，各项配套资源齐全，地块南侧紧邻印象城购物中心，北侧有文峰城市广场，圆融购物中心等。

成熟项目：

地块周边覆盖多个优质项目，有万濠世家、城市嘉苑、凤凰莱茵苑、兆丰嘉园、恒盛尚海湾、苏建名都城、天安花园等。

值得注意的是，该地块附近二手房均价在25000元/㎡-35000元/㎡之间，例如天安花园二手房均价27000元/㎡，城市嘉苑二手房均价22000元/㎡，苏建学府雅居二手房均价34438元/㎡。

同时该地块周边新房有金茂府，备案均价37900元/㎡。所以该地块项目后期的价格或许也将成为新一年的话题焦点。

R18044地块实景图

R18044地块实景图

R18044地块实景图

目前绿城已经在地块上竖立了广告大牌，走工农路的朋友应该都能看到，但地块周边围挡还未放置，项目现场也还未开始有动工迹象。

03

崇川区洪江路北R18045地块

当绿城竞得印象城北地块时，已经够让大家惊叹了，而5天之后绿城再次拿下洪江路北的“巨无霸”地块，不得不让人惊掉了脑袋，绿城真是“壕”无人性啊！

R18045地块信息

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成交日期：2018年12月29日

地块编号：R18045

用地属性：住宅

地块区域：崇川区

地块位置：洪江路北、通富北路西

出让面积：104778.99㎡

容积率：1.91

成交总价：20.98亿

成交楼面价：10482元/㎡

溢价率：0

成交企业：绿城房地产集团有限公司

R18045地块示意图

区位交通：

南至洪江路高架、东至通富北路、紧邻中创区。距离轨交2号线通富路站约1公里距离，距离汽车东站约2公里距离，出行便捷。

教育配套：

地块附近有八一小学、八一中学等教育资源。

生活配套：

地块最近的商业广场为国城生活广场，最近的医院为南通市妇幼保健院，目前地块周边配套不算完善。

成熟项目：

地块周边的成熟项目有弘阳上城二手房均价约17867元/㎡；观阳名邸二手房均价约14647元/㎡；帝奥世伦名郡二手房均价约17928元/㎡。

R18045地块实景图

R18045地块实景图

目前该地块周边仅有起点以及距离的标识牌，地块现场依然还种植着农作物，并未有任何动工迹象，预计开工还需时间。

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港闸区R18046地块

去年港闸区也有2块备受瞩目的宅地拍出，其中龙湖拍下的R18046地块基本被别墅区环绕。

R18046地块信息

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成交日期：2018年12月28日

地块编号：R18046

用地属性：住宅

地块区域：港闸区

地块位置：永怡路北、长青路西

出让面积：41439.62㎡

容积率：1.25

成交总价：4.94亿元

成交楼面价：9544元/㎡

溢价率：14.9%

成交企业：南京金名城置业有限公司（龙湖地产）

R18046地块示意图

区位交通：

地块南面临近江海大道，经由高架可通往南通各区域，交通较为便利。

生活配套：

地块地处五水商圈辐射范围内，附近商业有万达广场、宜家，欧尚超市以及山姆会员超市，区域内的商业配套较为完善。但地块附近没有医疗配套。

成熟项目：

地块周边成熟项目有保利香槟国际二手房均价为17430元/㎡、万濠山庄均价约17899元/㎡、万达华府二手房均价约17282元/㎡。

R18046地块实景图

R18046地块实景图

从实景图不难看出，目前该地块现场仅仅是降土地进行了翻新，还未有任何别的动作。

R18046地块为龙湖首入南通港闸项目，还是值得我们期待一下的。

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港闸区R18047地块开始动工

去年底港闸区的R18047地块也成为了关注的重点。

R18047地块信息

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成交日期：2018年12月28日

地块编号：R18047

用地属性：住宅

地块区域：港闸区

地块位置：永兴大道南侧、工农北路西侧

出让面积：74459.39㎡

建筑面积：104243.15㎡

容积率：1.4

成交总价：84809.3万元

成交楼面价：8136元/㎡

溢价率：0.18%

成交企业：常州绿城置业有限公司（融创）和江苏盛和

R18047地块示意图

区位交通：

地块距离南通火车站直线距离约1.5公里，位于工农北路，交通较为便捷。

教育配套：

地块周边学校有北城幼儿园、南通市城北小学和南通市城北中学。

医疗配套：

地块西南侧有港闸区中心医院，西南侧有南通市第六人民医院，另有地区卫生院配套，可满足日常就医需求。

生活配套：

地块西南部有万象城、大润发，能满足日常生活需求。

成熟项目：

该地块周边成熟项目有盛和九里香堤一期二手房均价约17716元/㎡，和盛林荫水岸二手房均价约11919元/㎡。在建项目有静海府均价约18340元/㎡，盛和九里香堤二期均价约18700元/㎡。

R18047地块实景图

R18047地块实景图

目前该地块已经开始动工，可看出现场土地进入平整阶段后期。

在新的一年，这5大地块实探，你们最期待哪一个？