刚刚，海门CR19002地块经392轮激战后由南通中南新世界中心开发有限公司强势摘得，总价6.72亿，成交单价15781元/平方米，楼面价11272元/平方米，溢价率51.3%。

3月南通共计14宗宅地将挂牌出让，其中海门第一中学南CR19002地块最火!

CR19002地块位于海门市秀山路南、长江路西侧，地块面积42567㎡，容积率1.3-1.4，使用年限70年，起始单价10431元/㎡，折合起始楼面价7451元/㎡，刷新海门纪录！

据小道消息，截至保证金缴纳截止日期(3月18日17：00)，3月20日开拍的海门老城区CR19002地块有10家房企交了保证金，而7家房企已经进行了初轮报价。据悉，中南、龙信、美的等房企参与了此次竞拍。

　该地块为什么如此吸引人?

1.地块素质较好，住宅地块容积率1.3-1.4，容积率低，适合改善型产品开发；

2.地块位置好，该地块位于海门市老城区核心区域，南倚绿化公园映翠园，北邻海门市第一中学，东南望欧尚，东北望新文峰，1km范围圈内东洲公园、海门实验中学、海南中学、海南小学、海南幼儿园、中南城购物中心、龙信广场、商和……无论是绿化、商业还是教育资源都十分集中，单论资源配置来讲，在现阶段的土拍中难以寻觅，属市中心稀缺资源，可谓“绝版地块”；

3.周边在售楼盘较少，后期销售竞争压力小，4.5公里外的保利云禧于2019年1月27日开盘，预售均价16000元/㎡，首开12#、14#建面143㎡的洋房，在售房源约40套；

4.地块体量适中，拿地资金门槛也不算高，这也是众多房企感兴趣的原因之一。

综上，CR19002是个地理位置优越；地块适中，拿地资金门槛不高；适合打造改善型产品；销售竞争压力小……这也是众多房企“一拥而上”的原因，据悉，该地块挂牌之初有十几家房企意向参拍，但因为竞争压力过大，部分房企中途放弃。

开发商可能在竞得地块后进行市中心别墅区的建设，采取微墅+多层洋房的形式尽可能创造更多价值，在挂牌要求中“竞得人不允许建设待遇私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目”，但并未限制带私家花园的拼墅、叠墅、联排微墅项目，在别墅类开发项目中依旧保留了较大的“活动空间”。

该地块未来建成如何，我们拭目以待。