据凤凰网房产南通不完全统计，10月南通将有32宗重点地块相继出让，共计土地面积约148.08万方，最高起拍楼面价达10950元/㎡，且包含2宗“双限摇号”地块，“银十”南通土地市场或将迎来一波“小高潮”。

具体分布为崇川区3宗、开发区1宗、通州区7宗、海门区2宗、启东市1宗、如皋市2宗、海安市14宗、如东县2宗。

“马甲战术”彻底失效

大崇川两宗“双限”宅地再入市

10月待出让地块中，位于原港闸区北大街与市北板块交汇处的R20021和R20022两宗“双限”地块，原定于9月出让，在调整摇号规则后再次进入市场。

R20021地块位于通宁大道西、港盛路南，土地面积65064.06㎡，1.9≤容积率<2.1，规划为城镇住宅用地，将于10月22日正式竞拍。

该地块起拍单价19070元/㎡，起拍楼面价约9081元/㎡，起拍总价12.41亿，土地最高限价22430元/㎡，房屋最高备案指导均价22000元/㎡。

R20022地块位于通宁大道西、永达路南，土地面积55809.66㎡，2.0≤容积率<2.16，规划为城镇住宅用地，将于10月26日正式竞拍。

该地块起拍单价19470元/㎡，起拍楼面价约9014元/㎡，起拍总价10.87亿。该地块土地最高限价22900元/㎡，房屋最高备案指导均价21800元/㎡。

两宗地块相邻近，位于北大街商圈与市北科技城板块交汇处，周边配套优渥。

交通：通宁大道高架，地铁1号线永兴大道站、地铁2号线永达路站、南通站

商业：万象城、圆融堤调、大润发、绿洲国际、融创时代中心

教育：启秀市北学校、南通市第二中学、北城小学、北城中学

医疗：南通市第六人民医院

目前，周边主要在售项目有君兰天悦（均价约22265元/㎡）、圆融玺悦（均价约21600-25159元/㎡）、远创湖悦云境（均价约21110元/㎡）、绿城桂语江南（均价约27161元/㎡）；待售项目有融创时代中心（放风价约26000元/㎡）。

值得注意的是，9月7日，南通市自然资源和规划局发布关于R20021、R20022地块的出让公告补充公告中，明确规定：“竞买人、竞买人控制的子公司、控制竞买人的母公司或竞买人母公司控制的其他子公司、或竞买人母公司控制的其他子公司控制的子公司等关联公司不得参加同一住宅用地竞买。”

这意味着同一地块一家房企只可报名一次，部分房企惯用的海量马甲抢地之路将彻底失效！

起拍楼面价10950元/㎡

海门城南再推40亩高价地

9月17日，历经132轮激烈角逐，星湖置业8.74亿斩获海门城南CR20022地块，成交单价21718元/㎡，楼面价15513元/㎡破纪录，溢价率67.60%。

与星湖地块仅一路之隔的CR20024地块，将于10月30日迎来竞拍。该宗地块起拍楼面价10950元/㎡，是海门第二宗起拍价破万的地块，同时也是10月待出让地块的起拍楼面价峰值。

CR20024地块位于海门江海路西、东布洲路北侧，土地面积26730㎡，1.6≤容积率≤1.8，规划为商住用地，起拍单价19710元/㎡，起拍楼面价10950元/㎡，起拍总价5.27亿。

该宗地块位于海门城南板块，周边优质资源环伺。

交通：毗邻城市南北主轴江海路

商业：海门大有境、中南城、龙信广场

教育：海门第一实验小学、机关幼儿园

医疗：海门人民医院

景观：东洲河、江海文化公园

目前，板块内主要在售项目有泊翠澜境、春江明月苑、柳岸春风、水岸观澜苑等；待售项目有龙信骏园（楼面价11623元/㎡）、中杰地块（楼面价14543元/㎡）和中洲地块（楼面价13205元/㎡）。

起拍楼面价7000元/㎡

如皋城南土拍记录或被打破

8月21日，历经112轮角逐，荣润地产8.09亿竞得如皋R2020086地块，成交单价15000元/㎡，楼面价约7500元/㎡创新高，溢价率23.46%。

将于10月19日出让的R2020098地块，与荣润地块毗邻，起拍楼面价已达7000元/㎡，或将打破区域楼面价记录。

R2020098地块位于如皋市城南街道万寿南路以西、汪明路以南地段，土地面积52685㎡，1.8<容积率<2.2，划为住宅/城镇住宅，起拍单价15400元/㎡，起拍楼面价约7000元/㎡，起拍总价8.11亿。

该宗地块位于如皋城南板块，周边各项配套较齐全，同时受如皋高铁新城利好辐射。

交通：毗邻主干道万寿南路，距离如皋南站约3公里；

商业：吾悦广场、大润发；

教育：高新区实验学校、高新区实验幼儿园、如皋师范第二附属小学；

景观：龙游湖生态公园、龙游湖欢乐世界、龙游河生态公园；

目前地块周边主要在售项目有融创荣润时代壹号（均价约12600元/㎡）、紫云集（均价约13000元/㎡）、新城悦隽时代（均价约11800元/㎡）等；待售项目有未来之光（楼面价约5033元/㎡）和荣润地块（楼面价约7500元/㎡）。

14宗约520亩商住地待拍

海安市成10月“供地大户”

10月海安市共有14宗地块“待嫁”，土地面积共计346384㎡（约520亩），其中起拍楼面价最高为3723元/㎡。

9月29日，龙信置业豪掷13.67亿斩获海安城东2宗相邻商住地，共计土地面积超9万方，楼面价最高为7753元/㎡。

作为10月“供地大户”，海安这14宗地块最终将花落谁家，凤凰网房产南通将密切关注！