国内的房地产业可谓是近二十年来最赚钱的行业， 不管是政府、房企还是买房者都通过房地产业赢得了不菲的资本。政府通过卖地增加了财政收入，房企通过建房买房实现了盈利，而买房者通过买房实现了财富的增值，可谓皆大欢喜。

但同时我们发现，由于房子已经成为了财富的象征，大量的资本投入房地产市场，房价也随之大幅高涨，二十年间，房价从几百上千元每平米涨到了近万元每平米，平均涨幅可比人均收入的增值高得多。很多人根本买不起房，甚至到了谈房色变的地步。

没有房住怎么办？绝大多数人的选择是租房，根据《2020中国青年租住生活蓝皮书》预测，到2025年我国租房群体将达到2.3亿，2030年可能高达2.7亿。这是什么概念，相当于接近20%的人口需要租房子住。

对于租房，有些人是因为异地就业没必要买房而选择租房；有些人是因为房价越来越高实在买不起房不得不租；而有些人则认为租房比买房更加划算，宁愿一辈子租房也不愿意去买房。

有人曾经算过这么一笔账。按均价1万元每平米算，买一套100平米的三居室，贷款30年，本金加利息接近200万，而租一套100平米的三居室，均价也就2000月每月左右，一年也就24000，租个五十年也才120万。而房子的产权虽然有70年，但大多数的房子经过二三十年就残破不堪了。

所以，我们也能理解为什么现在房子变多了而租房的人却变得更多了。在这里我们不谈买房好还是租房好的话题，买房也好租房也罢，都承担着很大压力，而租房更是无奈的选择，讲不好听点就是寄人篱下。

而今年起，特别是春节过后，很多租客可能更难了，三因素或导致房租持续上涨。

一、多地试行房东税，税金很可能直接转移到租客身上。

云南省税务局发布的《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》显示：自2021年1月1日起，对房租出租所获得的租金收入按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。出租住房，按10%征收，出租非住房，按20%征收。而在云南之前，河北省和湖南省均已开始试点“房东税”了。

征收房东税虽然起到遏制投资炒房的行为，会倒逼出一些房源。但其实，房东税征收以后很多房东可能会集体涨房租，真正为房东税买单的可能最终还是无房一族，因为没房，所以要租房，所以注定要“躺枪”！

二、2021年起，房租市场迎来新禁令，4类房产将不得出租，或导致房租进一步上涨。

2020年9月7日住房和城乡建设部联合发布的《住房租赁条例（征求意见稿）》，明确从2021年起有4类房产将不得出租，违者最高将面临50万元的罚款。这四类房产分别是不符合工程建设强制性标准、房子的非居住空间（如储物室、厨房等）、装修不符合国家标准的房子、设有“居住权”的房子。

要知道，在以前，很多租客为了节约住房成本，会租赁一些条件较差、具有安全隐患的房子。而现在有了明确的规定，一大批房子不得出租，随着这些房源的减少，符合租赁资质的房子会变得紧俏起来，坐地起价的情况可能会形成常态。

三、有钱没钱，就地过年，年后的返工潮会导致租房需求进一步增加，房源可能会变得紧俏。

要知道，异地工作者是房屋租赁市场的主要需求来源，绝大多数外出就业的人，如果单位不提供住房，基本上都选择租房子住。

而今年，受到政府就地过年的倡议，以及返乡政策的限制等的影响，许多人选择了就地过年，不再返乡。往年的“有来有回”到今年的“有来无回”，年后仍然有很多人出来工作，租房的人会变得越来越多，很多城市的租房房源或面临紧俏的现象，或导致房租进一步上涨。

当然，房屋租赁市场也是因城而异，因房而异，租客需留意。

对于租赁市场日益壮大的城市，外来人口不断涌入、租房需求强烈，把多出来的成本转嫁到租金上是完全有可能的，坐地起价作为租客我们也无可奈何，绝大多数租客可能会默认接受，毕竟重新找房子，搬家都是很劳心伤神的事。

而对于租赁市场不发达，出租房源远远高于需求的城市，很多出租房本身就处于长期空置状态，如果房东以各种理由提高租金，租客完全可以选择不租，毕竟在这些城市找房租合适的房子并不难。虽然搬家麻烦，但能减少住房成本又怎么能怕麻烦呢。