央行公布了4月最新的LPR利率，1年期是3.85%，5年期是4.65%，4月LPR降息，又落空了！

一、连续13个月不变，最新LPR出炉

连续13个月不变！ 

4月20日，央行公布最新贷款市场报价利率，5年期以上LPR为4.65%，与前值持平。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。（注：2021年3月贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。）

据悉，自2019年8月份LPR改革以来，LPR共经历了四次调整。具体来看：

2019年9月，一年期LPR下调5个基点，由4.25%下调至4.2%，5年期以上LPR维持不变；

2019年11月，1年期LPR及5年期以上LPR同步下调5个基点，分别由4.2%下调至4.15%、4.85%下调至4.8%；

2020年2月，1年期LPR由4.15%下调10个基点至4.05%，5年期以上LPR由4.8%下调5个基点至4.75%；

2020年4月，1年期LPR下调20个基点至3.85%，5年期以上LPR下调10个基点至4.65%。

总体来看，1年期LPR累计下调40个基点，5年期以上LPR累计下调20个基点。自2020年4月份以来，LPR保持“原地踏步”。

二、合肥市房贷利率排名全国第5

据数据显示，监测期内，合肥市房贷利率排名全国第5。

据悉，全国首套房贷款利率前十高城市的名单未有变化，南宁地区首套房贷利率继续上涨4BP，涨至6.06%，仍是目前全国首套房贷利率最高的城市；惠州地区因为房贷利率大幅上涨，排名上升到全国第三高。

此前，合肥的首套房贷款利率一直排名在全国第二或第三位，如今排位下降，也说明，就目前来看，合肥的房贷利率一直较为平稳，与排名前四的城市相比，并不算很高。

此外，今年楼市调控越来越严。

官方对于经营贷流入房地产的情况进行严防死守，银行和买房人都受到了不小的影响。

3月22日，全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈会，强调“房住不炒”定位，以及“保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度”。

有业内人士表示，房地产市场挤占过多信贷资源，将加剧其他实体领域融资困难。在房地产金融严监管的基调下，银行将从房地产贷款存量和增量两方面进行控制，银行的房地产贷款业务或进一步压缩。

3月26日，中国中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅发布了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》。

《通知》中提到，银行业金融机构不得向无实际经营的空壳企业发放经营用途贷款；房地产中介机构不得为购房人提供房抵经营贷等金融产品的咨询和服务。

众所周知，当下购房者心中比较适合入手的房产，很多都是全款才能买，动辄两三百万甚至更高的资金，一些购房者特别是带有投资性质的客户，为了全款买到房，都是先在银行做抵押或经营贷款才能凑足资金。

现在合肥收紧了目前的贷款政策，特别是已有银行严查首付资金的来源，将会减少一部分投资房产的客户，从而起到稳房价稳预期的作用。

三、严查经营违规流入楼市了！合肥动手了！

合肥的贷款政策对比之前也有所收紧，特别是一些原本打算抵押贷、消费贷的来投资房产的客户，现在不得不打消了念头。

最近，四大银行严查首付来源，有经营贷、消费贷的，不给贷款。

银行贷款政策开始收紧了...

对于四大国有银行的政策细则，可以看出几点重点：

1、提供首付款流水。提审前，借款人家庭需提供首付款来源近半年流水，要求80%以上资金来源于家庭自有资金（包括本人、配偶及直系亲属的活期存款、理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等）。

2、对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质；对于部分首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得。

3、对于直系亲属转入的，需提供直系亲属近半年流水；若亲属半年前已持有可直接认定；若断续存入的，需核实为合理收入所得。

4、对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

5、提交放款合规环节，需再次核实借款人家庭征信，如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的，需提前结清后方可发放。

6、近6个月新增的消费贷、经营贷类、大额分期，审批前结清，并提供结清证明，否则不予审批。

可以看到，银行贷款审查之严格史无前例，那么合肥这边的情况如何呢？

01、首付款流水不需要提供

据建设银行工作人员表示，个人贷款的群体，比如第一套首付3成，只需要提供3成首付的凭证及工资收入证明即可。

“至于首付的资金来源、流水等倒是没听说需要提供，不过收入流水是需要的”建设银行工作人员表示。

此外，中国银行、工商银行、徽商银行等多家大行也都表示，暂时没听说需要提供首付款资金来源、流水等。

02、经营贷未结清，不给贷款

所谓经营贷，是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。

2020年以来，在合肥、广州、深圳、上海等地，不少投资客通过经营贷方式，套取银行贷款，从而实现短期炒房致富。

但现在，为了防止经营贷或消费贷流入楼市，对于申请借款人名下如果有经营贷或消费贷的，房贷则不批。

合肥不少银行也是如此：

比如，徽商银行：名下有经营贷款、消费贷未结清的，不给贷款。

民生银行：客户近3个月内有经营贷或消费贷贷款支用的，需结清贷款方可审批或放款。

建设银行、农业银行、工商银行也都表示，银行对经营贷的审查很严格，有发现违规的一律不放款...