华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者张慧敏李未来深圳报道

日前，微博名为“深房理装修队003”的网友陆续通过微博曝光“深房理”炒房团的内幕，其曝光的102份“深房理”摇篮会员合伙炒房材料引发了大量网友和媒体的关注。对于网友举报网络大V“深房理”存在违法违规炒房行为，深圳市已开展7部门联合调查。

据悉，“深房理”涉嫌教唆买房人骗取购房资格、非法集资、教唆协助借款人骗取信贷资金违规购房、虚假广告。《华夏时报》记者了解到，加入“深房理”微博粉丝群的门槛为3980元／年，若想成为“深房理”的“摇篮会员”，需要交纳13800元的会员费。截至发稿，“深房理”的微信小程序“房理”已经不能正常使用。

7部门联合调查“深房理”

4月8日下午，深圳市住建局等7部门联合发布了《关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告》（下称“通告”），通告显示，近期，有网民举报“深房理”存在违法违规炒房行为，有关部门已对“深房理”涉嫌违法违规线索开展联合调查。

从该通告可以看出，“深房理”涉嫌教唆买房人骗取购房资格、非法集资、教唆协助借款人骗取信贷资金违规购房、虚假广告。

通告显示，骗取购房资格相关当事人将被列入失信名单并受联合惩戒；对于“深房理”以合资入股、众筹等名义，向不特定对象募集资金用于购房并承诺返还收益，涉嫌非法集资的行为，相关部门将依法进行调查处置；对于“深房理”教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房的问题，一经查实，金融机构将依法依约提前收回贷款，并对未履职尽责的金融机构及其从业人员依法依规从严从重处罚。

对于“深房理”涉嫌虚假广告行为，市场监管部门将依据《广告法》等法律法规查处；对于“深房理”通过其公众账号、聊天群组发布虚假不实信息的行为，一经查实，网信部门暂停相关账号服务或关停相关账号；对于调查过程中发现的涉嫌犯罪线索，将移交公安机关依法处理。

此前，微博名为“深房理装修队003”的网友陆续通过微博曝光“深房理”炒房团的内幕；4月4日，其曝光的102份“深房理”摇篮会员合伙炒房材料引发了大量网友和媒体的关注，《华夏时报》记者发现，这102份炒房材料大多是“深房理”群聊中关于招募“买房合伙人”的广告，其中能清晰看见“代持模式”“代持人”“代持费”等字眼；4月7日，“深房理装修队003”在微博上表示“材料已经直接提交给银保监工作人员”。

就在深圳市住建局发布通告前，深房理在其微博表示，“关于网上近期流传的不实内容与相关报道，已完成立案申请。”上述公告发布后一小时左右，“深房理装修队003”在微博上发布“深房理”的群聊信息截图，图中，李明君（微信群聊名）表示“为了不必要的麻烦，本群解散，或重新拉群。大家清除一下聊天记录。”

《华夏时报》记者在微博和微信平台看到，对此，有网友表示“这下凉凉了”“该整顿一下了，深圳房价这样涨，谁愿意干实业？”也有网友表示，炒房客的存在导致深圳楼市政策加码，与此同时也提高了首付的比例，误伤了不少刚需购房者，“支持严打这种炒房组织”。

然而，在“深房理”的微博下方，仍然有不少声音表示支持“深房理”：“支持理总！理总，保重身体！”“全是子虚乌有，理总清者自清。”有网友表示，说支持“深房理”的，应该都是其会员。

“深房理”的生意经

微博平台信息显示，“深房理”的注册时间为2011年3月，目前粉丝数量为144万，若想加入“深房理”的粉丝群，需花费3980元，有限期为一年。“深房理”如此介绍自己：“深圳资深房产投资人，经济历史政治爱好者。从自身经历出发，讲穷人和富人的本质差别，资产和负债是什么关系。”

据此前《南方日报》报道，“深房理”引导“摇篮会员”借钱炒房，甚至在会员群内提供包括落户、垫资、代持、经营贷等一整套“炒房”服务。

《华夏时报》记者发现，“深房理”在其微信小程序“房理”中售卖“摇篮会员”，价格为13800元，购买会员注意事项表示，摇篮会员属于知识付费，摇篮计划是关于买房相关的咨询服务，购买后不接受任何理由退费，活动解释权归房理信息科技（深圳）有限公司所有。天眼查数据显示，房理信息科技（深圳）有限公司成立于2020年8月12日，股东李雪峰持股比例为99％。

在上述通告发布不久后，《华夏时报》记者发现，“房理”小程序已经无法正常使用，其进入界面信息显示“系统处于更新维护中”。

实际上，深圳炒房团的内幕在去年就已经曝出，其中魏静就是典型的例子。2020年4月魏静（微博名“7蟹姐姐”）在没有购房名额和足够首付资金的情况下，在“深房理”的“指导”下通过“假结婚”以及层层贷款等手段获得深圳的购房名额及购房首付，以728万元购入深圳市南山区一套建筑面积为49.36平方米的商品住宅。但之后因为深圳企业贷的收紧，魏静资金链断裂，房产被深圳市罗湖法院查封并以660万的总价被拍卖，此次房产投资让魏静至少亏损68万元。

魏静的事情当时似乎并未引起大的波澜。对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，一方面是资金流出银行后的去向难以监管，另一方面，房地产是驱动深圳金融资产暴增的工具。李宇嘉还从“经营贷”的起源角度表述了其观点，他表示，2020年初，受疫情影响，供应链断裂，众多中小微企业受到冲击，如果中小微企业通过卖房度过难关，可能会影响楼市，在此背景下，深圳版“房抵经营贷”横空出世，既稳定了楼市，也扶持了中小微企业。而在众多经营贷流入楼市之后，不管是抽贷还是全行业肃清，深圳整个金融资产增量就会降下来。

业内专家表示，这是“房住不炒”大环境下全国首个对有组织的炒房团开展的监管行动。此次政策层面迅速调查，或成为二季度深圳严管房地产的一个新起点——对于一些有组织的炒房机构将严打，包括各类购房投资群和小区业主炒房群等。

中指研究院深圳分院研究总监童晓玲提示，普通消费者在购房过程中，一定要严格遵守相关法律法规的规定，不要心存侥幸和短期投机逐利的心态。同时在选房过程中，对短期内价格出现异动、价格严重偏离市场以及成交过热的片区和楼盘应持谨慎态度，避免高位接盘。

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