预售制其实和公摊面积一样，都是发源自中国台湾，最早是由霍英东在房地产业发展时发明的。
在这两种模式出现之前，房地产业都是按照实名限购制作为主要销售模式的，意思就是开发商提供现房，然后消费者根据现房进行购买，一手交钱一边就可以至今进行入住了。但是这种情况对于购房者以及开放商来说都是不太方便的。
首先对于购房者来说需要囤积大量资金在同一天支付，资金压力是比较大的，其次对于开发商来说，在购买土地后是需要垫资巨款进行建造，并且还要冒着销售不利的情况出现。
正式实行预售制后，可以说房地产业因此也走向了盛况，对于购房者来说，提前购买房子不用担心未来房价是否还会涨价出现额外的购房成本，对于开发商来说，购房者的资金完全就可以先行投入工程建造，按照与购房者合同承诺进行建造。
从某种意义上来说，商品房预售制的出现，对开发商和购房者是一种双赢的结果。
对开发商来说，扩大了融资途径，降低了资金的使用成本，通过资金回笼还可以为下一步的发展保驾护航。
对购房者来说，可以缓解住房不足的状况，满足迫切的住房需求，同时相对现房来说更具备价格优势，一般要比现房便宜10％-20％，所以能够被购房者普遍接受。
但是，随着时间的推移，商品房预售制的弊端开始显现，不少购房者花了几百万、几千万的价格买了一座“空中楼阁”，最后往往不尽如人意，所以呼吁取消商品房预售的声音也不断出现。
曾经某机构发出一次问卷调查关于“商品房预售制度到底该不该取消”问题，最终有96.8％的人赞同取消期房预售。
对于购房者来说，接受商品房预售制就会面临3大风险：延期交房、烂尾、房屋质量参差不齐。其中尤其是烂尾，对购房者来说最为“可怕”，毕竟辛辛苦苦攒了首付贷款买房，结果楼房烂尾，购房的贷款还要继续还，房子却“交房无期”，令人心酸。
2020年，北京首个限竞房项目“瀛海府”在交房过程中就发生了业主投诉事件。购房者表示，瀛海府噪音、绿化、交房质量以及变电站等问题都对收房影响很大；
还有中海京西里，因延期交房和房屋质量、安全隐患等问题遭业主投诉，当时媒体也对该项目延期108天仍未完工、强行交房的问题进行报道。
还有西安、郑州、南京、温州、杭州......等地的房地产市场，都上演了类似的收房维权事件。
正是由于以上种种问题的存在，近些年来，呼吁取消预售的声音一浪高于一浪。“预售制”或全面取消？央媒3字表态，多城“亮相”新政！
1、央媒人民日报表达了基本态度。人民日报在《取消预售制，调研可先行》一文中表示，预售制时间很久，但是长期存在的东西并不一定就是合理的，房地产预售与现阶段的市场多向体系挂钩，例如税费、商品房销售、价格等有关系，贸然取消或许不可能。但是长期来看不可免。用了3个字清晰地表达出了基本定位：不可免。
2、多城开始实施！其实，很多个城市早就有新政开始探索取消了。例如海南省就发布《建立房地产市场平稳健康发展的通知》，提出逐步开始现房销售方式，从今后新出让的土地开始，一律房子建成之后出售，不再允许预售房产。再例如广东省，同样早就发布《关于商品房预售制意见通知》，要求阶段性开始现房销售的方式。
2021年3月，海南省相关部门公开发表了最新通知，其中明确指出，商品房禁止“预售”，售卖需采用“现房销售制度”；其实早在2018年时，广东省也出台过相似的“政策”，表示该省将逐步“取消”预售制度。
取消预售制的好处就不用多说了，无论是对于房地产市场来说，还是购房者来说，大大降低风险，整个房市也会趋于“健康”，到时候，房价的“虚高”问题或许还能得到有效地改善，这也是绝大多数同意取消预售制的专家的观点。
而有的专家则表示，预售制多年的存在表示其是可行的，如果直接取消预售制，我国可能会出现大量房企破产的现象。再加上，开发商建房子本就有一条完整的“利益链条”，中间涉及的产业很多，取消预售制难保不会对经济有什么大的影响。两种观点的确是“互不相让”，但是无论观点如何，预售制肯定不会“一刀切”的取消，现如今国家控制房企负债率，银行控制房贷率，都是为房地产市场做出努力，这种“缓缓而治”的方式才最适合这个“巨大的市场”。
所以说，预售制短期内还会大范围存在，在这期间如果要买期房的，千万要多注意，尽量选择大型开发商，烂尾风险会少很多；同时，一旦出现烂尾行为，一定不要“弃房断供”，应当向相关部门维权，千万不要房子和钱都赔掉了。
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