在过去我们的信息时代还并不是那么发达的时候，大家对于房地产的认知也没有如今这么高，又或者说如今高昂的房价让大家都认识到了房地产。

提起房地产，大家第一观念，很“贵”上至老人，下至小孩，他们都知道房子代表了一个家庭的财富，在过去房子只是居住的，现在房子似乎慢慢的赋予了金融属性价值，而且还绑定了更多的相关资源，使得房屋的价格从。2000年的时候平均房价还不到2000元每平米，到2021年第1季度统计出来的数据，房屋的平均房价已经达到了10，865元每平米。

过去20年的时间，房屋的价格上涨了5倍，折算下来，平均每年房屋的价格上涨27％，我国存款利率最高的也就是2007年的5年期存款为5.85％，现在存款最高也突破不了，年化率4％意味着银行存款的回报率仅为房屋回报率的1／5。

原来我国的房屋价格似乎都是呈现于向上走的趋势，只有在2008年的时候受到金融危机的影响下房屋的价格，只是出现了暂时性的回落。

价格都是处于稳定然后上涨稳定又上涨，直到2015年又迎来了一波大爆发，一直延续到今天，房屋的价格已经都处于高位了。

正是因为房屋价格不断上涨的情况，让不少的人从房地产中也看到了商机，买两套房子就安心地放两年，什么都不用管，按时的交一下物业管理费，两年之后房屋的价格又可以翻一倍，即便房屋的价格没有翻一倍，上涨50％收益回报都是要比银行存款，做工厂等各方面回报都强。

随着近些年来房地产市场的大热，人们都出现了抢房的迹象，无论是哪里的房子似乎都已经形成了一种观念，抢到就是正道，确实在过去这几年时间内，国内的房屋价格都是处于一个普涨的状态。

在过去这几年，在哪一座城市购买房子似乎都上涨了不少价值，只不过有部分地区上涨的动力没有大城市高而已。

由于房屋的价格快速的上涨，也随着现在人们对于信息获取的面比较方便，所以就有大批的人跟进投资房地产，那些所谓的刚需购房者10个有8个，都是奔着房屋升值空间去的，然后再考虑自身的居住体验问题，毕竟在现在这个社会，金钱似乎代表了一切。

面对如此高昂的房价，如果单靠自己一个人在外打拼，根本不可能够买得起房子，必须靠家人的帮助下，才能顺利地给得起首付，然后又面临着30年房贷。

这种情况也成为了现在年轻人普遍要面对的事情。

中国经济体制改革研究会副会长樊纲“中国经济大讲堂”节目中提出“6个钱包观点”并表示两个家庭6个钱包，能为子女出首付，就选择咬咬牙上车购买房子吧。

最近一次樊纲也对“6个钱包”的事情进行澄清，表示这个观点并不是鼓励大家通过啃老的方式进行买房，要知道现在的年轻人买房如果不通过6个钱包去购买，年轻人根本没办法支撑得了如此高昂的房价。

房屋的价格为什么上涨这么快？似乎远远地超出了人们可承受的范围内，著名经济学家任泽平在《中国住房市值报告：2019年》中提到了2000年至2018年，中国住房市值从23亿增至321亿，其中住房存量增加，房屋价格上涨贡献分别为11％和89％。

影响房屋价格上涨的因素：

我国的城镇化率在2000年的时候才362020％年城镇化率已经突破了63％，如果根据14人口的基数计算，平均每年有接近1，800万的人接到城市生活；

根据相关的数据统计，房子占据了普通老百姓63％的财富，根据20年统计的数据，城镇居民户均1.5套房，在20年累计销售住房面积高达178亿平方米。

随着2016年国家对整个房地产进行陆续的调控，而在2021年进行全面的发力，现在各大城市的房地产几乎都属于稳定的状态，在今年似乎很难听说哪个城市房屋的价格大涨，听到更多的信息是哪个城市的房地产正在快速的进入到冰点，又或者说哪个城市房屋的价格可能要面临着下滑。

而且在5月份的时候，我国有多个城市房屋的成交量出现了大幅度的下滑，今年购买房子5年之后房屋的价格是翻倍还是卖不掉，也许我们可以参考一下马光远和许家印的观点，就可以看到那么一点点东西。

我国著名经济学家马光远发布了《马光远：下一个5年房地产不会崩盘，这些城市可能会翻倍》下一个5年中国城镇化将会进入正式的分化时代，几个大的都市圈再一次地进行深度融合，也有大城市和小城市相互形成良好的互动关系，房地产的日子并没有这么快结束。

可以留意长三角、珠三角、京津冀等一些重点的城市群。

马光远还给出了自己一个非常超前的想法，未来的楼市只剩下三个20％，分别为20％的城市，20％的企业，20％的楼盘。未来房地产的分化将会逐步地体现出来

2021年出台的每一条政策都是极大力度地针对每一个城市的发展，而且再加上整体的金融规模不断地在被压缩，在2021年的时候就发布了集中额度管理，限制了个人贷款比例以及房企贷款比例，现在还到处传出了二手房暂且贷款的情况，相信2021年整个楼市都会如此的冷淡下去。

20210的政策是不是跟往年的都不一样，往年的政策都是使得楼市不温不火，只是暂时性的进入到横盘的状态，而这次真的不一样了，并不是横盘，而是冰点。

未来房地产房屋的价格都不具备大涨的优势，即便20％城市的圈内也不具备翻倍的可能性，毕竟在圈内的房屋价格现在也不便宜了，假设在东莞现在平均房价26，000元每平米，难道在5年之后房屋的价格真的能涨得到5.2万元每平米吗？相信这个可能性比较小。

未来5年房地产可能将要面临着房产税，空置税以及更多的政策调控，房屋上涨的动力会进一步地被限制，并不是说房屋的价格就并不会上涨，只不过上涨的动力确实没有过去这么高，甚至有部分非重点地区房屋的价格还会出现下滑的迹象。