客观地说，房子它本身就兼具自住和投资属性，可是不知道从什么时候开始，自主功能被弱化，投资属性却占了上风，而外化的表现则是房价。其中最重要的一种产品形式之一就是学区房，当房子跟教育资源捆绑在一起时，“天价学区房”就诞生了。

我相信很多人的心中，“学区房”这个词承担着多大的分量不用多说，因为的确被炒得太严重，诸如天价过道，天价学区房，孩子不能输在起跑线上，但凡是能够被炒作的概念我看都给用上了。

房子嘛，本来大家也理解，房价的很大一部分来自于房子本身之外的附加值，理解归理解，但别太离谱啊。在房子是用来住的不是用来炒的这个定位时代，你表现如此疯狂那不是自找苦吃？

据报道，北京某学区房一夜降价80万。西城德胜片区有房源紧急降价，业主报价从1000万元降至920万元，该房源建于1980年，单价每平15万左右。

好家伙，这一降就是80万，我看这还不知道有多大的水分呢？不说别的，你还记得去年的报道吗？什么房子一夜之间涨700万？

同样说的是西城区，某房源2018年2月份挂牌价为1100万元，两年多并未成交，2020年5月29日下午，这套房源突然涨价700万元，挂牌售价1800万元，两天后，降价12万元，挂牌价又改为1788万元。

虽然市场是业主可以自由报价，但是也没有这么胡闹的，你或许会说，有人买单啊！但是当肆意炒作的学区房成为一条利益链条的时候，普通百姓买房怎么可能不会受到房价上涨的影响？

随便一夜之间就涨价700万，随便一夜之间就降价80万，市场就是这么儿戏？真的需要好好管管了。

以往各地都有对学区房出手的动作，但是这两年可以说越来越能够打到七寸上。

今年4月30日，国家召开会议强调，要坚持房住不炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。这是1998年住房商品化改革以来，首次如此高定位地对准“学区房”。接着，广州、成都、石家庄、南京等多地展开行动，而其中，以学区房的名义违规宣传和炒作房价成为整治重点。

这时候可能很多人意识到学区房真的到了最后的疯狂了，也或许还有人抱有幻想，不太相信。但事实上，北京西城从去年就出了规定，西城区出台学区新政：2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

政策真的落地了，这不是开玩笑，有一位去年“731”后在西城区买房的家长表示，花了近900万元给孩子买的德胜学区房，“原以为731后多校划片至少可以保证在学区内派位，没想到还没到派位环节就被调剂出了学区。”

以前，买房就知道未来在哪上学，如今变了，成了摸盲盒，你愿意赌一把那就尽管赌。但有一点，高房价还能有支撑力吗？必将受到严重的打击。

西城的学区房问题在全国表现最突出，所以，西城区也应该拿出最大的诚意去治理。买“学区房”既能享受到最优越的教育资源，还能实现投资房价大涨，如此的幻想或许在西城逐渐破灭。西城区的决心和力度，或许会让全国的学区房都能引发连锁反应而降温。

前几天，北京西城房管局组织辖区内主要中介公司召开了一场工作会。围绕着当地教改政策落地计划，任何炒作学区房的行为在这场工作会里都被叫停。提出“三不”要求——房源发布时，中介不得以学区房为卖点发布房源；业务承接时，中介不接受价格明显高于市场价格的委托；从业人员管理上，中介不得参与炒作学区房的任何活动。2名经纪人发布煽动性信息被刑拘。

严厉打击中介炒房行为这没错，我支持，但这绝对不够。我们要知道为何会有学区房呢？说白了跟教育资源区域分配严重不均有直接关系，所以，根本问题不仅仅是房地产的问题，更多在于教育的问题。人们的需求是客观存在的，尽管不一定理性。

所以，要压制学区房价格暴涨，不仅要斩断学区房和名校之间的等号，而且还需要增加优质教育资源、推动现有教育资源分布更加均衡，还需要对房子、金融、实体经济、教育、医疗等通盘考虑，统筹谋划。

从现在看，足以看到国家对“房住不炒”的贯彻决心有多大。如今学区房的投资逻辑已变，至少有些学区房或凉凉，再次按照原来的炒作模式肯定行不通了。北京只是个开始，全国各地都是如此。对于普通百姓来说，一定要清楚，某些学区房水分大、变数多，切忌盲目跟风。

我觉得，倒不是说学区房就真的凉了，而是说学区房将变得更加理性，市场将更加正规，普通房子的价格也会更加理性，或者说属于那个学区房的时代终结了。但毕竟要知道，政策有了，落地是最难的，其中面临的阻力有多大可想而知，想必大家也都有所耳闻，懂的都懂。

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