进一步显示，中国房地产市场的降温信号。

据中国国家统计局16日公布的数据显示，7月，70个大中城市中，新房价格环比上涨51个城市，二手房价格环比上涨的城市有41个，这两个城市创下年内最低水平。同月，新房和二手房的平均月度涨幅分别为0.3%和0.1%，也是今年最低的。

冷却不是局部性的。七月份，一二三线城市新房和二手住房价格的环比上涨幅度均有所回落，甚至出现了涨跌。

房屋价格“拐点”隐现

随着新屋价格回落，7月中国多地二手房价已率先大幅下跌。

官方数据显示，在70个大中城市中，本月二手房价下降的城市达到了26个，即：近四成城市的二手价格下降。其中，三线城市的二手住宅销售价格环比从上月的上涨到了0.1%。之前，二手房价涨幅居前的深圳市，二手房价已经连续三个月下滑。

有专家认为，金融罕见的强监管和行政管制同时发力，推动了房价的持续降温。

贝壳研究公司首席市场分析师许小乐指出，7月上海执行了二手房挂牌价核验，西安、无锡等城市出台了二手房指导价，成都公布了第二批二手房指导价。另外，银行对于二手房市场的抵押贷款也更加收紧。这样就使得调控在二手房领域效果更加明显。

比如深圳一线城市，7月二手房价格同比下降0.4%，降幅进一步扩大。与去年同期相比，深圳二手房价上涨幅度已降至7%，不再处于“领涨”状态。

股市热的回落不只是房价的下跌。中央经济研究中心统计，7月以来，受楼市调控政策持续收紧影响，全国商品房销售面积、销售同比分别下降8.5%和7.1%。今年以来，单月的销售额同比首次出现负增长。

全年房地产市场调控达到380次

股市热度的下降与调控的持续加大有关。

十六日，大连市楼市调控加码。大连市5个区内，新购商品房须在网签备案之日起5年内方可上市交易；二手住房需取得《不动产权证书》3年以上。新政策在规定大连市住宅用地的同时出让溢价率等。

根据贝壳研究公司的数据，7月，北京、成都、东莞、佛山、广州、杭州、合肥、南京、厦门、上海、绍兴、深圳、无锡、武汉、西安、重庆等地出台28次房产调控政策，调控频次高达28次，其中多数政策为前期调控政策的加强和查缺补漏。

并以上海和深圳为例，针对离婚购房出台了限购政策，加强了政策的严谨性，这也是近期楼市热持续升温的主要原因。

根据中原地产研究中心的统计，2021年以来，全国各地出台的房地产相关政策已达380多次，平均每月相关调控出台50多次。这种调节的频率已经超过了2020年和2019年。部分楼市热度较高的城市如：上海、深圳、东莞等更是反复加码。

在各地因城施策的基础上，今年以来，住建部的督导、约谈等成为调控“指挥棒”。近日，国家建设部约谈了银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市。二手房价近几个月来五个地区出现了明显的降温。

年内首次推出“限跌令”

其中，岳阳市出台了众多的“限价”“限高”等政策，其中“限跌令”备受关注。地方新规规定，商品房销售的实际成交价格不得高于备案价格或备案价格的85%。

有关专家认为，这传递了两大信号：一是大涨大跌并非调控目的。调整政策要保持房地产市场的平稳发展，在一定时期内房价保持横盘或微跌，让居民的收入水平慢慢赶上房价的上涨。这就有利于维护市场稳定，为改革创造条件，逐步扭转经济对房地产的过度依赖，化解风险。

其次，当前，房地产市场的转折点已经慢慢出现。当热点城市房价“上涨”时，一些三四线城市将面临更大的调整压力，此时合理化解库存，防止楼市过快下跌等政策方向。

中国楼市还有机会吗？人们的看法可能不一样。试图通过炒房套利的人感到风险越来越大；高负债的房企也很难继续通过高杠杆、快速扩张；但脚踏实地地进行转型和运营的企业，可能在城市更新、租赁住房等新领域中寻找新的利润空间。而且一般民众的居住需求将更多地得到政策保障。(完)

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