买房子要申请贷款？更加困难！

“这一年想要的贷款额度应该是不可能的，明年可能才有。”据了解，多家银行北京分行已经没有房贷额度。

与此同时，消费贷、信用贷等金融机构也会影响到贷款额度的审批。

根据北京商报消息，目前多家银行分行和支行都不能向贷款人发放贷款，这一情况比两个月前有所收紧。

北京一家大型国有大型个贷中心的人士表示，“纯商贷我们最近就不接了，现在没有额度了，我们是收到北京分行下发的通知，北京地区所有的银行都接到了贷款。”

一位总部位于北京地区的国有大行个贷中心人士称，"单纯商贷最近已经不接了，目前没有额度了，我们是收到北京分行下发的通知，在北京范围内全部能接房贷的网点应该都没额度了”。

实际上，今年清明小长假后，北京地区部分银行收紧了房贷额度，但当时只有2-3家银行没有房贷额度，而且多属于个别网点层面，目前多属于银行贷款额度。

对于个人购房者来说，无额度最直接的影响是申请住房贷款的难度会增加。

光大银行分析师周茂华在接受北京商报记者采访时分析说，造成这一现象的直接原因是银行实施了“两条红线”，导致一些地区银行因之前的房贷扩张速度快，额度紧张；更深的原因是监管机构对银行资产负债结构的进一步优化，避免过度集中在房地产领域。

1月31日，央行和银监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》，对各类商业银行房地产贷款比例、不同类型的房地产贷款比例提出上限要求。

中央银行日前表示，新政策实施以来，银行业金融机构房地产贷款、个人住房贷款集中程度稳步下降，房地产贷款比重下降0.6个百分点，其中个人住房贷款下降0.2个百分点。在对银行房地产贷款业务进行一定程度限制的同时，对小微企业、“三农”等领域投入更多精力。

据悉，全国多地银行的房贷额度开始紧张，个别银行也出现停贷、断贷的现象。不少银行工作人员表示，整个行业继续严格执行差别化住房信贷政策，压降房贷比例。

业内人士认为，此次全国范围内房贷紧缩的市场原因在于信贷供应量的上升幅度低于房地产市场的成交量。尽管北京房地产交易量同比增长，但与历史高位相比仍有很大差距，北京住房贷款需求尚未达到历史高位。

所以从整体上看，北京信贷仍处于相对稳定的状态，相对于南方城市信贷相对宽松。特别是，购房者在季度末或年底需要特别注意合同保留的时间，不排除北京地区房贷有紧缩的可能。

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