「本来以为风声没那么紧，我们陆续恢复对外推销小产权和回迁房指标，但没想到政策说来就来，现在连几个客户都说暂时不敢买。」在罗湖从事小产权房中介工作的吴主管烦恼起来。

日前，深圳市住建局和深圳市规划和自然管理局联合印发了《关于加强历史遗留房屋买卖行为查处的通知》，引起了市场高度关注。笔者梳理发现，《通知》中除了进一步加大打击小产权房的力度外，对于回迁房、安置房的炒作也提出了相应的监管措施。到目前为止，有关部门的官方网站还没有正式公布这份通知，但一直存在于深圳的小产权房和回迁指标市场又一次遭受重创。

尽管属于违法建筑，但深圳的小产权房市场已经繁荣多年。以前有关资料显示，深圳市的违法建筑面积接近全部建筑面积的一半。

今年上半年，深圳又掀起了一场小产权房“大整顿”。那时，位于沙井的大型旧改项目华润金蚝小镇尚未开拆，就因小产权交易纠纷发出风险提示。记者在沙井金蚝小镇采访了市场焦点所在，当地不少小产权房中介店已经“人去楼空”。同时，道路上到处都是有关小产权房买卖的警示牌，其中不乏极具本地特色的粤语标语，如“投资金钱系正路，小产买卖行错”。本地的小产权房中介经理表示已经停止了业务，转而推销离沙井不远处的东莞小产权房。

最近，记者发现，一些从事小产权房和回迁房指标的中介重新活跃起来，尤其是在微信朋友圈、论坛等多个关于小产权房的交易信息再次出现，但《通知》的流出给他们泼了一盆冷水。

原来有两三个顾客基本谈好了，可是消息出来后又不敢买。陈经理说，“罗湖的田心村即将拆迁，有业主出售回迁指标，每平方米六万到七万左右，价格已经差不多相当于周边的二手房了，远一点的清心村也有卖小产权房的，每平方米六万到七万元左右，价格已经差不多了。”

对小产权房，深圳早在很多年前就着手整治了。在此之前，龙华、宝安和龙岗三区相继出台了违法建筑历史遗留的确权前置程序细则。在当前形势下，官方已经出现打压回迁房指标的苗头。通告指出，新项目、土整项目需核实确认房地产权利人、防止更新项目、土整项目进行回迁房、安置房建设等；城市更新市场主体与未经核实的土地使用权人签订的拆迁补偿协议等。

陈经理表示，目前购买回迁房指标的步骤大概包括与原业主签订《房屋转让协议》、与开发商签订了《拆迁补偿协议》，然后再收取拆迁期间的补偿费用。除价格优势外，不限价，交易过程中不占位置也是这类房子的优势。然而，一房多卖、业主反悔、层层转嫁等现象也屡见不鲜。”“流传的消息如果属实，即以后您购买的回迁房指标，很可能无法实现物权核实，不能正规备案，不一定会赔掉新房，而且回迁房指标也会越来越少。

以前，由于房源稀少，需要花费大量的时间寻找，像陈经理这样的中介机构，以小产权房和回迁房指标来衡量，还是越做越大。"3%的佣金，我们和普通二手房中介一样收费。"

只是，也有两名投资商准备买小产权房，对记者说，现在深圳绝大多数村委拒绝办相关的购房证明，自己也不敢“豪赌”。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在政府主导下推进城市更新的同时，还存在着一条灰色路径，即以村集体、投资机构、金融机构、中介机构为主体的完善城市更新路径。现在，这项通知的发布简直就是要砍掉整个链条。短时间内，这份通知对于回迁房指标交易的影响会比较大，很有可能是按死一批回迁房来抢房的买家。随后的《通知》如能落地，小产权房和回迁房指标交易盛行，或许将成为历史。

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