这一城调控再加码!新房半年内不能调价!满5才能上市交易!法拍房未能幸免?

房天下产业网    来源:房天下产业网 2021-09-24 09:27
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九月十八日,福建省厦门市住房保障和房屋管理局、厦门市自然资源和规划局、厦门市市场监督管理局、人民银行厦门市中心支行、中国银行保险监督管理委员会厦门监管局五部门发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。

《通知》从深化房价地价联动机制、加强商品住房价格管理、加强住房限购管理、加强住房金融管理、加强市场秩序治理等方面,抑制投机炒房,遏制房价过快上涨,实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

通告指出,厦门市将对新建商品住房实行项目价格备案复核,严格控制销售项目备案价格过快上涨。

厦门市住房保障和房屋管理局表示,为了防止通过“法拍房”规避限购政策,堵住政策漏洞。

《通知》建议,在继续执行现行限购政策的基础上,参加竞买的人,应事先确定在本市有购房资格。

为了遏制投机性投资购房,稳定市场预期,《通知》还规定,在岛内新建一手住房,需在取得产权证后5年内才能上市交易。

近几年来,厦门的新商品住宅市场比较热。

据国家统计局公布的8月房价数据显示,厦门新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,同比上涨5.6%。

在这一点上,规定还要求,新建商品房的价格要参照同区域、同质量、同类型的商品房价格,合理定价。开发商在办理预售许可时承诺半年内不调整价格。指导开发企业根据项目实际情况,实价实折销售。

与此同时,厦门严格执行“认房又认贷”的住房贷款政策,根据市场形势的变化,适时适当调整住房贷款最低首付款比例和最低贷款利率。

银行金融机构应严格评估借款人的还款能力,防范虚假收入证明、虚假流水、虚假交易等行为骗取贷款;严格审查购房资金来源,监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向,防止挪用住房贷款用于购房。

在土地上,商住用地实行限价、限价、定配建、定质、摇号等房地联动出让。

《通知》提出,要进一步规范房地产市场秩序和商品房销售行为,巩固二手房市场专项整治工作,打击“学区房”炒作成果,强化一套市场机制,加强二手住房市场联动。

按照通知,购买新商品住房的时间以提交商品房买卖合同网签时间为准。以公布拍卖结果的时间为准,“法拍房”发布2021年9月19日起(含9月19日),新提交并发布法拍公告的商品房买卖合同房屋,按《通知》规定执行。

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