河西楼盘一开卖，南京再次登上全国头条。这一次，没有达到万人摇号，但威力一样巨大。

3月21日、22日，南京河西升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江2个楼盘公开摇号，共有7766人参加购房摇号，中签率分别约为6%和7.8%。 最终毫无悬念，两家楼盘均全部售罄，还有许多没抢到的购房者在开盘现场久久不肯离去……

▲3月22日升龙天汇开盘现场

类似的买房场景，春节之后已在北京、杭州、成都等多个热点城市上演，个别楼盘还出现了万人参与摇号的情形。

一些业内人士表示，楼市“小阳春”有季节性因素，也有外部因素，比如部分城市首套房贷利率降低等。总体来看，今年以来的外部条件要明显好于去年，特别是一、二线城市。

虽然楼市回暖正当时，但调控政策面并没有宽松，“房住不炒”的趋势依旧没变。多数业内人士认为，“稳”将是房地产未来发展的大方向。

全国多地万人摇号再现

从楼市调控开始，公证摇号买房就成了楼市冷热的一个标志。

3月18日，南京河西的绿地华侨城海珀滨江、升龙天汇领取销许，分别加推186套房源和323套房源，销售均价3.5万元/平米。虽然购房门槛不低——首付八成、250万元和430万元的验资证明，但依旧难挡购房人的热情。短短2天，就吸引了近万人报名登记。经过资格审核筛选，2个楼盘最后参与摇号的分别有2391人、5375人，中签率为7.8%和6%。（了解更多信息尽在南通房产网哦）

↓↓↓绿地华侨城海珀滨江开盘现场

↓↓↓升龙天汇开盘现场

当天现场一对小夫妻表示，这是她们第13次参加河西选房摇号，之前12次都没有摇上，这次终于功夫不负有心人摇到了80多号，他们说这次准备买套130平米的大户型。

当到了下午17点，有购房者猜测房源接近售罄，但很多人还是不想放弃，等候区依然有不少人在等待……

相比南京，杭州的楼市明显更热。一周内两次出现“万人摇”楼盘。3月13日，华夏四季308套房源，共11377组意向客户登记，中签率低至2.7%。3月6日，中国铁建西湖国际城262套高层房源，共有17290组客户报名登记，平均中签率低至1.5%。杭州另外2个楼盘——天都城和京杭府虽然没有“万人摇”，但中签率同样不高，分别为3%和7.98%。

去年相对冷清的北京楼市，在本月中旬透出了阵阵暖意。3月18日，位于海淀的山屿湖首期开盘192套，4小时售完。葛洲坝紫郡兰园开售17栋楼所有房源，当天139平方米四居全部售罄。

再看西南重镇成都。3月19日，成都房协公示了中德英伦世邦的公证摇号选房数据。根据公示结果，该楼盘604套房源开盘去化率达100%，一次性清盘。这在去年以来的成都楼市中不多见。

多地下调房贷利率

楼市的“小阳春”无疑给今年的房地产市场开了个好头，但其背后叠加着多重利好因素。

据统计，在南京、北京、杭州等城市的这波楼市热潮中，刚需和改善型需求占了主导，80%以上的成交是自住型需求，投资客占比较低。

相对去年，今年的金融环境稍微宽松，个人房贷利率有所下调，有的城市回归基准利率。2019年2月，全国首套房贷利率平均为5.63%，相当于基准利率的1.149倍。天津（楼盘）多家银行首套房利率从15%下降到5%。南京首套房利率普遍下降5-8%。杭州一些银行首套房利率调整至基准上浮10%，有的银行首套最低仅上浮5%。“利率的下调，一定程度上加速了购房者的入市。”一位银行客户经理说。

与此同时，在公积金使用方面，北京、河北、成都、长沙、福州、银川、哈尔滨等多地调整了公积金提取政策，以满足刚需的购房需求。比如，海南重启了个人房贷“商转公”；成都，公积金贷款取消“限成都户籍”；北京，公积金异地提取的范围放宽至天津、河北两地。

一些业内人士认为，不论是各大银行在个人房贷利率方面的下调，还是公积金政策方面的调整，都可以明显看出，这些政策多以满足刚需和普通改善需求为主。

鉴于去年下半年以来信贷政策持续宽松，明显利好银行的资金充裕程度和流动性，为房贷利率下调提供了先备条件。业内人士分析，后续预计房贷利率可能还会继续呈放松态势。

楼市调控不会动摇 会保持政策的连续性

目前局部楼市呈现小幅回温态势，有观点据此认为房地产市场调控释放了放松信号。果真如此吗？  

今年以来，个别地方楼市调控政策“松绑”的消息不时传出。值得注意的是，许多所谓政策调整尚无官方文件支持，甚至被地方政府明确否认。例如，近日网上流传关于济南市取消限价等政策调整，对此，济南市城乡建设委新闻发言人重申：坚持房地产市场调控不动摇。  

近日，住房和城乡建设部副部长倪虹明确表示，房地产市场调控不会动摇，会保持政策的连续性，与此同时，倪虹对于一些城市传出取消限价政策的消息表示了否定。

观察今年以来政策走向，不仅总体调控没有松动，“一城一策”的走向也更加明显。 

今年政府工作报告提出，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。业内人士认为，“稳”将是今年楼市调控的重点。稳地价、稳房价、稳预期是具体目标，“一城一策”则是具体调控路径。

例如，福建省提出落实城市主体责任，编制实施住房发展规划，福州、厦门编制“一城一策”实施方案；河南省明确坚持因地制宜、综合施策，实行“一城一策”；上海表示正在研究制定完善房地产市场调控“一城一策”的长效机制。另外，杭州、宁波、成都、长沙等地明确将开展房地产市场调控“一城一策”试点。防范高地价、高房价、高杠杆风险仍是年初地方两会提出的重点。  

业内人士预计，在“一城一策”的调控基调下，楼市下行相对严重、高库存的部分城市会对调控政策进行放松，而楼市热点城市最多是政策微调，松绑几乎不可能。

部分内容来源：和讯财经、澎湃新闻