什么是房价收入比？

房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法，一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。

根据易居研究院发布的数据，

2018年，受监测的中国50个城市

房价收入比均值为13.9

相比2017年的14.1下降了1.4％

“房价收入比”首降，这是2018年楼市下行的体现。不过，与楼市整体趋势的下行相比，主要一二线城市的房价收入比仍旧居高不下，部分城市房价收入比相比于2014年翻了一番。

哪些城市房价收入比过高？

哪些城市处于合理水平？

房价收入比的高低，对于未来城市房价有何影响？

《2018年全国50城房价收入比报告》

具体发布数据如下：

从上至下，从左至右，房价收入比依次降低。

整体来看，以房价收入比来衡量，深圳全国最高，长沙最低。而深圳、三亚、上海、北京、厦门、福州等6城房价收入比超过20，这意味着在这些城市，普通家庭不吃不喝要20年以上，方能供得起一套房。

值得一提的是，深圳房价收入比已经连续多年位居全国榜首，2018年房价收入比高达34.2，不仅远超北京上海，而且接近广州两倍。

一般而言，在发达国家，房价收入比3-6为合理水平；而对于发展中国家而言，经济飞速发展，住房需求快速释放，房价多半都会经历快速上涨过程。以此来看，房价收入比6-9均可视作合理水平。

以此来看，在全国50个主要城市中，只有长沙、乌鲁木齐、烟台、韶关、沈阳、洛阳、贵阳等城市处于合理水平。

与2014年相比，几乎所有城市房价收入都大幅提升。

（图片来源：国民经略）

石家庄、上海房价收入比翻了一番还多，而福州、南京、西安、合肥、郑州、济南等热门二线城市增幅均超过70%。这意味着，在这些城市，房价涨幅远远超过收入涨幅。（了解更多南通楼市信息尽在南通房产网哟）

在这次江苏省内被纳入监测范围的有6个城市，分别是南京（15.6）、苏州（13.4）、扬州（12）、南通（11.1）、徐州（10.5）、无锡（9.5）。

关注房价收入比有什么用？

房价收入比虽然无法衡量楼市泡沫程度，但对于购房投资并非毫无用处。

其一，经济、收入和人口基本面相似的城市，房价收入比越低，楼市安全边际就越高，反之同理。换句话说，在剥离投机属性之外，房价存在向基本面回归的倾向。一些比长沙房价收入比还高的三四线城市，需要谨慎了。

其二，靠外来投资或投机支撑的城市，楼市容易受到调控政策影响，波动频繁。一旦楼市调控收紧，楼市就会应声而落；一旦楼市调控松绑，楼市也会迅速反弹。这是两面性所在，也是这类城市的投资机遇所在。

其三，房价收入比快速上升的城市，需要谨慎。这意味着，房价涨幅远远超过居民收入涨幅，整个城市的平均购房负担上升过快，这对于楼市的可持续性并不利。

其四，楼市上半场和下半场的玩法完全不同。楼市上半场是普涨行情，闭着眼买房都能从中获利；楼市下半场，普涨行情结束，楼市大分化开启，一二线与三四线，人口流入的城市与人口流出的城市，经济向好的城市与经济衰退的城市，将会产生巨大悬殊。