突发！住建局出手了！二手房新政已执行！机构连夜下架房源，有中介内部通知过户按指导价！30天11次调控！

       2月8日，深圳住建局建立二手住房成交参考价格发布机制！

       为促进二手住房市场信息透明，理性交易，经市政府同意，深圳建立二手住房成交参考价格发布机制。

       深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

       官方政策解读：

       一、建立二手住房成交参考价格发布机制的主要目的？  

       建立二手住房成交参考价格发布机制，是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进二手住房市场信息透明，理性交易的重要举措。  

       二、如何发布二手住房成交参考价格？  

       二手住房成交参考价格，由深圳市房地产和城市建设发展研究中心定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。  

       三、二手住房成交参考价格是如何形成的？  

       深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。 

       四、二手住房成交参考价格有什么作用？  

       发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

       相信很多深圳业主都发现了自己的房产指导价被打折了，有的网红盘只有3.5折........

       政府会定期更新小区指导价，现在这个政策直接导致了深圳房产大缩水，二手房评估总价降低，杠杆降低，意味着首付比例大大提高，超过指导价以上的价格银行是不认的，必须全款！

       这个政策对二手房市场的打击还是很大的。深圳很多网红小区的房源都被迫下架。

       有中介告知，内部已经发布了下架高价房源的通知，并要求成交房源按照指导价过户/贷款。

      “禁购令”堵死假结婚，深圳4天两次调控

       1月19日，深圳市住建局发布“深圳市住房和建设局关于明确《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函”。

       通知明确表示，居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。

       这也就意味着通过“假结婚”获得购房资格的行为被“围堵”。无论是未购或已购房产，通过假结婚获取深圳购房资格的方式已经再无操作空间。

       1月23日，深圳住建局发布关于进一步加强商品住房购房资格审查和管理的通知（下称《通知》）。

      《通知》提出8条措施，包括严格审查购房人资格，违规将暂停使用网签系统3年。

      《通知》明确，房地产开发企业、房地产经纪机构可以会同有关商业银行对下列购房资格信息进行严格核查：

       1.购房人的有效身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料；

       2.购房人的社会保险或个税清单材料；

       3.购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单。

       对偿债收入比例不符合要求的购房人，房地产开发企业应当合理评估风险，采取劝退等方式处理。对存在弄虚作假、提供虚假证明等违规行为的购房人，应当拒绝接受其购房申请，并及时报告辖区住房建设部门。

       对于违反前述规定的购房人或者相关责任人，住房建设部门依法采取以下措施：

       1.停止相关人员使用深圳市“购房意向登记系统”以及合同网签系统3年。

       2.停止相关人员在深圳市购买、承租保障性住房和人才住房资格3年；已在公共住房轮候名单内的，取消其轮候资格。

       3.停止相关人员在深圳市的住房公积金贷款资格3年。

       4.将相关失信行为推送市公共信用信息平台，进行联合惩戒。

       5.对于涉嫌违反治安管理法律法规的，依法移送公安机关处理。

       进入2021年，一些热点城市为了抑制房价快速上涨，出台了不少调控政策！

       杭州：落户未满5年限购一套、增值税2改5

       1月25日，杭州楼市出台重磅新政！落户未满5年限购一套、增值税征免年限调至5年，人才、赠予等漏洞补上！

       1、落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房

       2、中签率小于或等于10%的商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让

       3、增值税征免年限由2年调整为5年

       4、2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭

       5、高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房

       上海：离婚三年内限购房，增值税免征“2改5”！

       1月21日，上海市住房和城乡建设管理委员会等八部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（下文简称《意见》）。

      《意见》从“完善土地市场管理”、“严格住房限购”、“调整增值税征免年限 ”、“差别化信贷政策”、“严格商品房销售管理”等十个方面，对2020年疫后上海楼市出现的量价齐升以及新房认筹比过高等现象加以管控，而且自2021年1月22日起实施。

       划重点：

       1、夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算

       2、增值税征免年限由2年调整到5年

       3、完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求

       其中，妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，“假离婚”的漏洞被彻底堵上。

       增值税征免“2改5”更是通过提高交易成本从而平抑二手房市场的预期，挤掉一些小区挂牌价虚高的水分。

       摇号优先满足“无房家庭”一定程度上减少“刚需摇号难”等现象的发生。

       1月25日，上海正式将法拍房纳入限购范围。

       南京人才购房门槛提高！

       近日，南京出台《南京市人才购买商品住房办法》，相较之前，南京人才购房政策明显收紧。

       其中有几点变化：

       1、硕士学历需在南京缴纳社保满6个月；

       而之前的规定是1个月社保或个人所得税缴纳记录即可，门槛被提高了不少。

       2、45岁以下本科学历需在南京缴纳社保12个月；

       3、伙同他人弄虚作假骗取《人才购房证明》的，取消该企业所有人才购房申请资格；

       4、如有弄虚作假，取消人才购房资格，收回房源等；情节严重的还计入诚信档案还追求相关法律责任。

       该文件的发布，对规范人才购房证明的正常发放起到了非常积极的作用，未来市场里新出的人才购房证明，含金量会比现在高不少。

       看到杭州、上海“增值税征免2年变成5年”可以算得上是一件“利器”，这意味着买卖房交易成本增加，给二手房市场降温，一定程度上劝退投资客。

       不过可以明确的是，从杭州、上海接连出台调控新政抑制楼市过热，不难看出目前楼市依旧以“稳”为主。关键时刻，南通也要千万注意，强调房住不炒！这次炒房客不慌不行了！