2021年全国两会圆满闭幕，作为备受关注的民生领域之一，房地产方面的消息历年都是两会的热点话题。今年的两会，关于楼市释放了哪些信号？

三大方向首次写进两会政府工作报告

第一：稳地价，稳房价，稳预期。“三稳”在两会的首次提出，一方面针对部分房地产市场过热的一二线城市，要进一步抑制地价，抑制房价，进而抑制市场预期，“降火”炒房的势头。另一方面，部分三四线城市也要防止其房价“暴跌”，保持市场的稳定。

第二：解决好大城市住房突出问题。大部分人口净流入的大城市和特大城市，住房的供应不能完全满足市场的购房需求，导致了房价上涨的必然。尽管在不断出台“补丁式”调控政策的背景下，深圳、上海、广州、杭州等城市，依旧出现“抢房”的现象。因而解决大城市的住房突出问题，将成为未来很长一段时间房地产市场调控的方向。

第三：规范发展长租房市场。近两年，长租公寓市场的迅猛发展随之带来了不少市场风险，长租公寓暴雷事件频发。因而规划长租市场监管体系，完善资金监管，防范行业风险才能更好的推动租房市场健康发展。

另外，今年两会期间，部分房地产领域的代表们也就房地产市场的发展发表了观点：

全国人大代表姚劲波：在租购并举大背景下，未来的住房市场将呈现三足鼎立局面，即商品住房、共有产权住房和租赁住房，用以满足不同的住房需求群体的居住需求。推进长租房市场健康有序发展，建议：一，加快完善市场监管体系，防范行业风险；二，持续加大房源有效供给，并向新市民群体倾斜；三，稳步推进“租购同权”落地，充分保障租房者权益。

全国政协委员、观澜湖集团主席兼行政总裁朱鼎健：政府工作报告中的安排将实质性推动租房市场的发展，提高租赁市场供应量。在政府的培育引导下，房屋租赁市场会尽快扩大格局，并进一步完善租购并举的新制度。让更多的青年群体敢于有梦、勇于追梦，给区域和国家经济发展增添新活力。

国务院参事室特约研究员姚景源：从长远来看，规范发展长租房市场还需要“租购同权”进一步落地、落实。扶持规模化、专业化的长租企业长效发展，同时加快推动住房租赁条例出台，坚持规范与发展并举，有助于推动长租房市场不断完善优化，促进我国住房租赁行业平稳健康发展。

旭辉控股董事局主席林中：企业进入租赁领域，一定要思考好可持续发展、有盈利前景的商业模式，租赁领域的本质是资产管理，不同于互联网可以快速烧钱扩张规模，而后再流量变现的商业逻辑，资产管理的核心竞争力是服务好租赁客户的同时，实现资产的保值增值。服务好客户是运营能力，资产的保值增值是资管能力，这两项能力都要具备，才能真正做好住房租赁。

从“房住不炒”的定位到“长效机制”的确立，再到“租购并举”的提出，解决人民群众的安居问题一直受到政府的高度重视。“租”与“购”是保障住有所居不可或缺同时也互为关联的两个方面。一方面抑制房价过快上涨，另一方面大力发展租赁住房，不仅是解决大城市住房问题的重要着力点，也是加快构建租购并举住房制度的重要抓手。