新政频出!锁死二手房房价,江苏出手了!

江苏爱心房产    来源:江苏爱心房产 2021-03-17 10:02
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新房调控更严!锁死二手房房价!

深圳已经走在了前面,而江苏也有城市出手了!

上海、深圳加大调控力度,稳控房价!

昨日!上海市房屋管理局发布一则《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》。

该《通知》为落实《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》,进一步加强土地市场和商品住房市场管理,着力稳地价、稳房价、稳预期,确保本市房地产市场平稳健康发展。

上述通知涉及七个方面的内容,包括:

强化住宅用地供应管理;深化完善房价地价联动机制;严格新建商品住房价格备案管理;强化商品住房交易管理;进一步加强房地产中介管理;严格规范企业购买商品住房;实施住房限售,对按照优先购房政策购买的新建商品住房限售5年。

新房调控更严了!

然而二手房市场也没闲着,还记得2月初,深圳丢出的重磅炸弹吗?

深圳市住房和建设局发布关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知,并且对政策进行了解读,同时还公布了深圳3595个住宅小区二手房指导价。

很快,网上就有传言表示,业主的房子按照政府的二手房指导价售卖,但是普通家具却以名贵家具的价格,加价5、6百万售卖。

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上有政策,下有对策?

但银行爸爸不接你的梗啊,不好意思,名贵家具不给贷款。

据了解,目前,指导价已经在深圳四大行实施,光大银行、民生银行、北京银行深圳分行以及深圳农村商业银行也加入了队伍,参考指导价来发放房贷。

最新消息称,深圳以房产为抵押的经营贷口子被收紧,抵押房产也要执行住建局发布的指导价,该指导价比评估公司发给银行的评估价更低。

相关报道显示,经营贷贷款额度将以指导价为基准打7折,中行和上海银行深圳分行已经开始执行,目前中行已经停止递件。

一连串的打击之后,深圳二手房骤然降温,周成交量暴跌7成!控房价、卡房贷才是调控大招!

江苏有城市出手!锁死二手房房价!

锁死二手房房价!近日,江苏有城市也出手了!

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其中有两点和深圳有异曲同工之处:

1、建立二手住房价格信息发布机制

2、及时公开参考成交价格区间

我们先思考一个问题,无锡的楼市有多热?需要像深圳一样下这么大的狠手吗?

我在百度上搜索了一番,据说无锡楼市在2021年的第一周就开启了小阳春模式。但似乎也没有火到全国皆知的地步,跟深圳还是没法比的。

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不过,作为江苏首个跟进的城市,信号意义极强。

调控,到底调什么?

此前,楼市调控一直围绕着“限购、限贷、限售”,这一系列操作确实能让楼市去火。但在需求持续旺盛的城市,就堵不住了。

资金堵不住,那么购房名额就堵不住。

只要房价一直涨,热点楼市就不缺有钱人。而信贷政策越宽松,楼市里的有钱人就越多。而房价持续上涨的城市,既不缺需求,也不缺钱。所以只靠之前的政策是拦不住楼市火热的,必须要从资金入手。

卡房贷,才是调控大招!

去年8月,开发商被压上三道红线,降负债;随后,银行被设置两道红线,控制房地产贷款占比和个人住房贷款占比。

眼下,这次的二手住房指导价,也是控制信贷的一种。表面上只是小区的指导价,但实际上却是给贷款额度定了“规矩”。

不过,业内人士也表示,此举会限制二手房的行情,但或许也会刺激新房热度继续回升。


编辑者:axfc-bj

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