3月31日晚，西安西咸新区沣京大道一楼盘突然涌来几百市民摇号购房。市民杨先生称，当晚突然接到阳光城蔷薇溪谷销售电话，让到售楼部选房，当他到达售楼部时，被眼前的景象“震惊”。售楼大厅内和外挤满来前来选房的市民，现场有数百人等候选房，但销售给他通知的是仅有96套房。杨先生22时左右离开售楼部，现场仍然涌满前来选房的市民。华商报当日，西安下起了大雨，但雨夜并未阻挡住购房者踏进售楼处的脚步和踊跃选房的热情！

而早在3月31日凌晨，西安市住建局官方发布促进房地产市场平稳健康发展的最新通知。本次通知主要目标就是进一步稳地价、稳房价、稳预期，切实促进西安的房地产市场持续平稳健康发展。

2021年以来，不止是西安出台了房地产调控政策，从1月份开始，上海、广州、南京、海南、南昌等地方都相继出台房地产相关调控措施，并且调控力度在不断加码，但中国人民银行金融市场司司长邹澜却表示：部分热点城市房价上涨压力仍然较大！

邹澜指出，尤其当前疫情影响不确定性较大，宏观环境依然复杂严峻，国际资本流动的波动比较大，外部冲击引发境内金融市场波动，股市、债市和大宗商品市场面临振荡的风险，少数的大型企业集团目前还处在风险的暴露期，中低资质的企业还面临融资困境，债务违约的风险比较高。部分热点城市房价上涨的压力仍然比较大，高杠杆的中小房企的债务违约等潜在风险也是值得持续关注的。

那么，在政府大范围政策调控下，哪些城市的房价热度依然不减呢？市场表现又是如何呢？

日光盘再现，网签量创新高

根据中指研究院3月份百城数据显示，3月全国百城住宅均价是15916 元/㎡，环比上涨0.20%。在统计的百城中，环比上涨城市有76个，环比下跌城市有23个。

数据来源：中指研究院

1、广州仍有日光盘

数据来源：中指研究院

根据中指研究院统计，3月份，广州城市样本均价为23833元/㎡，环比2月份上涨1.07%，位于百城环比涨跌幅度第二位。

根据某房地产中介协会统计，2021年3月（统计周期为2021年2月26日至2021年3月25日），广州全市中介促成二手住宅的网签宗数和面积分别为3,758宗和33.56万平方米，环比分别增长51.23%和48.18%。从整体情况（中介促成+自行交易）来看，广州全市二手住宅共网签15,013宗和139.84万平方米，环比分别增长48.17%和43.12%。春节过去，客户逐步回流，3月份广州市二手住宅市场成交环比大幅回升。

在新房市场上，有媒体报道3月28日下午，悄然开盘的越秀和樾府项目二期170套房源被“秒光”。截至3月29日上午8点，仅有十套左右房源被清退出来。

与往常日光盘不太一样的是，该盘单价较几个月前大涨约一万元，涨幅20%，依然遭遇抢购。这也引发不少市场人士惊呼“太夸张！”

2、武汉光谷的房价又涨了

武汉东湖新技术开发区，号称“中国光谷“。

从1991年起，这个地区就先后被国务院、国家发改委、中组部、国务院国资委批复首批国家高新区，全国第二个国家自主创新示范区等，成为了近年来武汉的炙手可热的区域之一，也因此汇聚了大量高新技术产业，研究院专业研究员以及高校大学生。

产业的引进和人才的大量涌入给这个地区的经济带来了活力，也使得这里的房子一路高涨。2021年1季度，武汉6个日光盘，4个位于光谷！

有网友感叹，自己在武汉光谷的房子年前价格还是1万8左右，年后转眼就涨到了2万多，感觉涨得有点快！

数据来源：房天下app

3、无锡房价环比继续上涨

根据国家统计局2021年2月70个大中城市新房和二手房住宅销售价格指数显示，2月无锡新建商品住宅价格环比上涨0.2％，涨幅全国第48；同比上涨5.6％。

数据来源：国家统计局

2月份无锡二手住宅价格环比上涨0.3％，涨幅全国第36；同比上涨8.5％，涨幅全国第6，仅排在北、上、广、深等超一线城市之后！

数据来源：国家统计局

根据中指研究院百城价格指数显示，3月份无锡住宅环比上涨0.84%。无锡二手房价格从去年3月起一直保持上涨的趋势，仅12月份是微跌。

数据来源：中指研究院

据媒体报道，无锡4月份即将开盘的新房中，有将近20家楼盘报价达到了3万+，而在2月份，2月无锡市新房成交均价为19614元／㎡。

4、北京新房、二手房网签量再创新高2021年，北京依然在执行严格的限购限贷的买房政策，在北京买房的人们似乎已经适应这样的政策。

3月份，北京新建住宅（不含保障房、定向安置房、经适房、共有产权房）网签5268套，成交均价52868元/㎡，达到了13个月以来的最高点。

二手房方面，北京3月份网签量共22172套，其中3月31日单日网签量是1645套，是3.17以来单日网签量第三高。

目前北京的市场状况是，热门地区甚至一些次热门地区挂牌房源少，业主不诚心卖，或者房子没等挂牌就成交了；购房者苦苦等待也买不到理想的房子，出了一套合适的房源，有购房者加价购买。

但北京市场并没有出现普涨！一些比较弱势的地区，业主降低还是卖不出去房子！

为什么这些地区的价格还在涨？

2016年年底的中央经济工作会议首次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”。此后，政府一直坚持强调房住不炒！各地方政府出台控制房价上涨过快的政策也越来越频繁，但为什么个别地区还是出现房价涨价的压力呢？主要原因有以下三点：

1、新房二手房价格出现倒挂

深圳的“打新热”，上海，西安的抢房潮，一个主要原因是新房和二手房的价格出现了严重的倒挂，在新开盘的房子明显比周边二手房低几千到几万不等的时候，购房者当然会踊跃买新房，在有二手房价格做对比和支撑下，这样的新房买到就是赚到。

2、产业聚集，人口涌入，导致供需不平衡

这一点还是要提到深圳的，为什么此前深圳房地产市场火热程度居高不下？

一个重要的原因是深圳是目前中国非常具有经济发展价值，良好的商业环境的城市，并且多年来深圳政府实施了开放的人才引入政策，使得大量年轻人口涌入深圳，其中还包括很多南下的年轻人。大量的年轻人给这座城市发展提供了最新鲜的血液。

同时，这些年轻人也需要解决一个重要的问题，那就是住房问题。

当原有住房存量和新增住房量不能满足日益增加的住房需求，也就是供需不平衡的时候，供小于求，导致房价自然会上涨，购买力强的那部分人能够优先购买，房价因此持续走高。

3、学区房，为孩子买一个未来

孩子的教育问题牵动着每一个家长的神经，为了让孩子能有一个好起点，大多数家长能做的就是尽最大努力给孩子买一个学区房。

学区房这个概念现在不仅局限于北上广深这样的一线城市了，武汉，合肥，南京，甚至三四五线小城市都在拼学区房，但凡这个区域有一个好学校，周边的房价一定比其他地方贵很多！

关于学区房的问题，归根到底还是教育资源不平衡的问题，想要解决学区房居高不下的价格，重点还是要大力发展教育行业和产业，能够有更多的资源建立优质的学校，培养更多的老师。

否则，在教育资源不平衡的情况下，学区房价格降不下来，学校、家长与孩子的竞争会一直下去。

最后，想跟各位购房者说一句，抑制房价上涨不能单单要靠政府不断出台政策打压，每一个购房者也应该从自己的实际需要出发，买房是为了自住，千万不要投机买房，切记四个字，房住不炒！