三四线楼市沦为一二线楼市的垫脚石?宿迁楼市怎么样了

宿迁房地产    来源:宿迁房地产 2021-04-09 16:34
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2014年房价开始下跌,众人不屑;2015年继续下跌,众人嘲笑;2016年涨回原价,众人淡定;2017年开始暴涨,众人羡慕;2018年翻了两番,众人感叹。

从朱总理提出了住房市场化,到温总理的四万亿,再到李总理的棚户区改造,支柱产业+政策加持+货币放水造就了房地产行业的黄金期。

一二线城市的动作永远超过三四线城市的,密集调控,差别化调控,最近很火的海南最严调控,都是针对一二线城市。但就宿迁楼市来说,所谓的调控几乎没有,之所以没有,是完全不需要。为什么这么说?因为这对三四五线城市来说是一次发展的机会,是一次和一二线减小差距的机会。

从房价的涨幅来看,速度很快,明显在向一二线的房价靠近,但仅仅是靠近,不可能在同一个起跑线上,之所以说靠近是因为一二线一直在调控调控,可以说因为调控房价不会再有大幅上调。再者因为棚户改造,资金流向三四线,这给建设带来了好处,旧的变新的,随之大房企的到来,能够改善人居条件。商业上也更加的完善,虽然一直在说人口少,但是正是因为人口少还能有如此的发展,这不就是机遇和时代需求吗?

现在还是年轻人倾向一二线买房的大趋势,但随着三四线城市配套设施发展的完善,返乡买房也是大势所趋,因为生活条件,消费水平等都不再存在较大差距,房价却会低于一二线很多。

2018-2020年将是一个关键的转折点。届时,城镇化临近结束(需求减弱),增量房变存量房(供应减弱),国家经济战略支点转移(传统转新兴),房地产行业会慢慢淡出国家经济支柱的地位;同时,越来越多的住房具备准公共服务性质。

这里不得不提到互联网,互联网的性质,间接的让人拥有平等的互动环境,比如在县城在网上赚100,和在北京网上赚100让三四线和一二线的差距也是减少。一二线的房价不再会出现大幅度的波动,既不会暴涨,也不会暴跌。而三四线城市还是有机会再向一二线城市靠近的。三四线城市最后的结果应该是和一二线城市博弈,不管是人才、经济、还是发展。

再看宿迁楼市,小编咨询中介,宿豫万达附近的帝景豪苑、众大上海城和锦华御园二手房价格都在八千,并且想买都不好买。而万达附近还有两块地待竞拍,3900一平,想必也是大地产才能吃得起的地方。


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