尽管回头看，房地产积累了很多问题，但我们更要看到，很多问题都在一步步化解，尤其是大城市住房难问题，作为购房者最应该了解下当前房地产市场形势的变化，有些问题不能延续过去的思维，头痛医头脚痛医脚，而应该跳出来看问题。

当房子是用来住的不是用来炒的这个定位真的深入人心后，你会发现，其实住房并没有那么难，很多时候是一种时代观念下的扭曲，是很多人被洗脑后的冲动，是炒房者带节奏的隐患和后果。4月30日，国家召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。这次会议提及了学区房的内容，属于比较罕见的一次。现在看来，中国房地产正在释放3大信号，有房子的没有房子的，都应该关注下。

1、“房住不炒”的定位把握得牢牢的，严厉打击炒房，净化市场环境。

今年丝毫没有放松房住不炒的定位，坚持不动摇的态度很坚决。回忆今年以来，住建部已经到很多城市进行“督导”了，比如上海、深圳、杭州、无锡、成都和西安等，背后的深意很明确，进一步说明调控定性趋严。

房价一旦有大的波动，就一定有背后的问题，那么严查是必然的。对于炒房者的严厉打击，普通购房者应该看到未来市场的健康可持续发展，市场稳了，买房才能有更好的环境，对炒房的严厉打击，就是对刚需购房者最好的福利。

深圳7部门联合打击自媒体炒房团伙更是对炒房行为的一大震慑，对净化市场环境起到了非常重要的作用。现在，很多炒房者的空间越来越小，这次国家重点提出来，如果能把利用教育资源炒作的行为也处理好，那就更加容易稳定房价了。北京上海等全国大城市严厉打击利用教育资源炒作，更大的意义在于“杀鸡儆猴”。

2、要买房或有房子的人，赶上了共有产权和城市更新的红利。

以前吧，总有一个夹心层，他们高不成低不就，高得够不着，低的没资格，处境着实尴尬。后来在多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度下，让所有人都有房住，那么一种新的产品形式叫共有产权住房诞生了。

这种房子是介于普通商品房和租赁房之间的一种居住产品形式，既想拥有产权，又不想承担过高的房价总价，所以，官方就出招，共有。等于是会帮你买房，即你跟别人一起合着买，产权分成。

这样一来，你就通过少量的总价款实现了绝对的自住权。当然你要知道是谁帮你买房的，所以将来你卖房时记得给人家那部分产权所得房款，很有诚意的是，五年后可以再上市交易，届时国家只按照原值取得那部分比例的房款。

还有一批人，他们很早就有房子了，但是房子已经老旧。那么2021年的重点工作一定会围绕城市更新下功夫，城镇老旧小区改造便是其中重要的一项。这对于有房子的业主来说，绝对是一波利好。

毕竟老房子设施不完善，如果你想买房也可以继续买，如果觉得钱不多，你还可以继续住。但是国家会在未来投入大量的精力去改造老旧小区。既然是自住，改造后将大大改善居住条件和环境。即便是租出去或卖出去，将来也会有一个好价钱，绝对升值。

增量时代过去，存量时代才来，城市更新或老旧小区改造也一定会成为民生福祉，同时也是经济增长的一大支撑点。

3、国家六部委重磅发声，租房将有大变化，即将迎来真正租房时代。

实话实说，过去人们不愿意租房，一方面是因为房价上涨太快，买房看起来比租房划算多了。另一方面就是租房市场的环境太差，对于租赁市场欠课太多。但国家在住房租赁这块近年来的投入大大增强。

国家说了，解决大城市住房突出问题需要大力发展租赁住房。以解决新市民住房困难为出发点，大力发展租赁住房，地从哪里来？探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房。

近日，住建部等6部门联合印发了《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》。从加强从业管理、规范住房租赁经营行为、开展住房租赁资金监管、禁止套取使用住房租赁消费贷款、合理调控住房租金水平、妥善化解住房租赁矛盾、落实城市主体责任等七个方面加强对住房租赁市场提出监管要求。

应该说把租房这件事史无前例地给制度化规范化了。现在很多城市都相继放开落户限制，国家为了让社会更好地发展，让劳动力灵活地流动，再次调整了户籍“门槛”，以后租房也可以落户了。

不是说所有人都去租房，而是很多人多了一种选择，以前大家租房是被动接受，以后可能会成为主动选择。当买房这条路被分流后，房价也不会大涨，买房难的人压力也小了。

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