权威数据！合肥新政出台后，商品住宅市场量价齐跌，销售价格三连跌。二手住宅市场降温明显。

合肥市房地产业协会发布新政第四周房地产数据显示，与新政前一周相比，限购区二手住宅成交量下降64.8%，非限购区成交量下降46.7%；全市二手住宅交易价格下跌2.6%，其中限购区交易价格下跌达4.0%。

热度下降明显

5月4日，合肥市房地产业协会发布《房产新政第四周市场变化监测分析（2021年4月26日-5月2日）》。

《分析》指出，合肥商品住宅市场量价齐跌。商品住宅销售套数小幅下降，销售价格三连跌，近5周以来首次低于1.9万元/平方米。

近5周合肥商品住宅成交量和成交均价

具体来看，上周合肥市区商品房销售2456套，其中商品住宅1363套，环比下降6.6%；销售均价18829元/平方米，环比下降1.5%，连续3周下跌；套均面积125.9平方米，较前一周增加4.4平方米。从价格分布来看，每平方米单价在1.5万元以下和2万元-2.5万元价格段占比上升，较新政发布前一周分别增加7.8个百分点和5.5个百分点；单价1.5万元-2万元和2.5万元以上价格段占比降低，分别较新政前一周下降8.0个百分点和5.3个百分点。

近5周合肥市区二手住宅成交量

二手住宅市场降温明显。与新政发布前一周相比，限购区二手住宅成交量下降64.8%，非限购区成交量下降46.7%；全市二手住宅交易价格下跌2.6%，其中限购区交易价格下跌达4.0%。价格方面，上周合肥市区二手住宅成交均价17010元/平方米，较新政前一周下降2.6%。其中限购区均价26041元/平方米，较新政前一周下降4.0%；非限购区均价15165元/平方米，较新政前一周上涨2.4%。

有关部门表示，将进一步加强住房市场监测，持续关注住房市场变化，保持二手住宅价格尤其是非限购区二手住宅价格变化在合理范围内。

调控仍将继续

合肥只是今年调控大军里的一员，根据中原地产研究中心统计数据显示，从学区房管控到集中卖地的土地新规，再到住建部约谈、市场监管升级，年内累积涉房调控次数已达186次，其中，4月单月调控次数51次，刷新年内月调控新高。

4月30日，召开的中共中央政治局会议明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。这是截至目前，关于学区房的最高指示，这是比较罕见的。业内预计后续调控政策会针对这一类房源专门加码，真正降低学区房市场的虚火。

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